连带人行道加起来仍不够6米长，6m*6m的私家花园面积已严重缩水。（网友提供）

耗资如此之大建设的小区，还没交房路就出现裂缝。（网友提供）

　　临沂齐鲁网9月9日讯(记者 高龙 丁振年)好几百万的别墅出现这样那样的问题，开发商承诺缩水严重，业主们能否成功维权？日前，临沂光耀陶朱公项目的业主给临沂齐鲁网打来电话，称自己购买的陶朱公别墅涉嫌虚假宣传，欺骗消费者，现在看到的小区与当时开发商承诺的反差极大，别墅多处建设严重缩水。临沂齐鲁网记者就此进行了调查采访。

　　交房延期、会所、停车、绿化 数百万的别墅问题真不少

　　当初卖给我们房子的时候什么都有，顶级会所、园林景观，又是什么尊贵享受，可真到交房了，什么都没看到“，光耀陶朱公业主闫先生气愤地说到：”我们买的是期房，凭的就是对开发商的信任。如今房子建成这样，让我们怎么住？！“据了解，光耀陶朱公项目是光耀集团有限公司开发，于2011年6月动工建造，业主们购买的是期房。”当时就是看规划的沙盘和楼盘样板间，觉得房子不错才买的。结果现在却成了这个样子。“购买了陶朱公项目西户楼盘的张先生表示，开发商的承诺缩水太严重，我们根本接受不了。

　　随后，业主们带领记者来到了陶朱公社区内。”当初买房子的时候告诉我们，4月30号就能交房，现在都9月了，依旧交不了。而且，承诺的会所也没有建，现在又说是土地问题，会所没有了，这不是坑人么？“在开发商和业主签订的合同中，根据项目不同，交房日期分别为4月30日、6月30日，如果逾期交房，每天按总房款支付万分之一的违约金。”这个比例也是开发商定的，但我们目前也没收到任何违约赔偿金。“业主们纷纷表示，这根本就是个霸王条款。

　　记者在售楼处的沙盘上看到，在小区的西侧标注有一处小区会所。而现在小区的西侧则是一片蓝色工棚，为建筑工人居住场所。业主们表示，当初开发商承诺的是要在这片地方建一个会所，方便业主休闲娱乐。”到现在也没见到会所的影子。去问开发商，他们说土地没协调好，会所没有了。买房子的时候有，为什么现在就没有了？土地协调不好，为什么要我们业主买单？！“在陶朱公的户型图宣传单页上，显示的为每户的私家花园面积为6米乘6米，并未将人行道计算在内。而经过业主们现场测量，算上人行横道，每户的院子长度为5.4米多一点，大型车辆根本停不开，无法兑现开发商原先承诺的停3辆车。

　　再有，业主们向记者反映，小区号称超过30%的绿化却见不到一星半点的植被，而且特别是东西户的业主花院长度缩水近2米，紧挨小区道路，根本没有种植植被的空间。记者在各类宣传广告上查看后发现，陶朱公项目对外宣传打出的小区绿化率均在30%以上，但小区内目前却未见任何的绿色植被，另外，在进出小区的道路上，还出现了许多的大坑和裂缝，仅仅通过钢板进行了覆盖，如此简陋的防护措施，给业主通行造成了安全隐患。

　　这些只是比较集中的公共问题，大家每家每户都有不同程度的建设缩水，你看看，这当初说的好好的开放阳台，现在安了个窗户。没有门，按个阳台有什么用？还没有遮挡，难道是让我们积雨水么？”业主孙女士告诉记者，业主们已经联合起来，把问题进行了汇总：“我们要找开发商交涉，维护我们的合法利益！”

　　记者采访受阻 开发商未给出实质有效的解决方案

　　随后，记者跟随业主来到了位于金九路光耀集团的办公场所。当记者表示要跟随业主一同进入了解情况时，却遭到了光耀集团保安及工作人员的阻拦。一位不愿透露姓名的工作人员表示：“这是业主和开发商自家的事情，没有领导的允许，你们不能进。”当记者表示要联络具体负责人时，该工作人员协同保安将记者拦在了门外，表示开发商现在不方便出来。“我们是来了解情况，为什么负责人不能出来给出一个合理的解释？”对此，该工作人员并未给出回答。

　　为避免造成冲突，记者在门口等候了近1个多小时后，终于见到了开发商光耀集团一位钱姓常务副总。钱总只给了记者15分钟的采访时间，却并未给出实质有效的解决方法。

　　记者：“业主反映的这些问题是否属实？作为开发商是否了解这些情况？”

　　钱总：“业主反映的情况属实，但存在认识上的偏差，我们甲乙双方对这些事情的认识上有偏差，需要进一步沟通。”

　　记者：“为什么会出现这些问题？是规划还是建设问题？怎样处理，能否给出一个解决时限？”

　　钱总：“现在给不出具体的解决时间和方案，我们需要开会商量一下。”

　　截至记者发稿前，开发商与业主仍未取得实质性的协商结果，光耀集团相关负责人已经签收了业主们汇集的问题情况表。问题能否解决？开发商能否给业主们一个满意的答复？临沂齐鲁网将继续关注。