市南区一家延期交房的楼盘

　　7月3日，记者调查了解到，近日市区有3个项目出现了房屋交付问题。市北区富美文化商苑在未组织房屋竣工验收的情况下，就擅自交付使用，引起业主的投诉。广昌路10号丽馨苑三期项目延期交房半年，至今没能通过综合验收，所有房源仍不能办理房产证。天玺乐城项目延期交房半年多了，多次下发延期函，开发区城市建设局已约谈该项目开发企业负责人，督促企业强化诚信经营意识，按合同履行责任。

　　延期3年，强制交房

　　6月初，市北区茌平路改造项目(富美文化商苑)的一名业主反映延期交房的问题，“延迟3年交房，又拖延不给商品房钥匙，每次打电话咨询就是各种借口，为什么我们花钱买了房子却得不到一个合理的说法？”记者了解到，5月份至6月份是该项目开发单位电话通知交房的时候，这让业主们高兴了起来。然而当了解到实质情况后，大家郁闷了。

　　原来，交房的时候，项目未组织房屋竣工验收，擅自交付使用，不符合交付使用条件，随后相关部门对现场进行了勘验，并进入行政处罚程序。业主关心的是能否阻止开发商继续交房？已经交房的怎么办？如何处罚开发商？

　　7月3日，记者了解到，针对建设单位未组织房屋竣工验收，继续违规交付房屋行为，市建管局6月26日约谈了建设单位负责人，责令其立即停止房屋交付行为，并再次建议市北区房地产开发管理局对开发商的违规行为进行跟踪处理。

　　没综合验收都敢交房

　　丽馨苑三期项目的业主，也遭遇了违规交房带来的烦恼。据小区业主反映，由青岛中企置业有限公司开发的广昌路10号丽馨苑三期项目，合同规定2011年12月31日前交付，但开发商在没出示“两书一表”情况下于2012年7月1日仓促交房，由于小区截至现在也未通过综合验收，导致居民无法取得房产证，因而无法落户；并且延期交房的违约金开发商也未支付。

　　小区居民想找开发商协商，但由于开发商地址变更，无法找到其办公地点，因此只能电话联系开发商，但接电话的人总说不知道。小区没有绿化，没有物业，小区用电是工业电，小区居民生活环境非常差，垃圾遍地是，业主们都担心开发商是不是跑路了。

　　记者经向建设单位了解，该小区由于7号楼未完成建设任务，所以整个小区不能进行规划部门组织的综合验收，无法办理房产证。

　　遥遥无期的等待

　　“天玺地产合同签订为2012年9月31日交房，一直没有将合格的房子交到业主手里，而且承诺的延期交房违约金没有兑现，在2011年10月到2013年4月共收到4封延期函。4月份最后一次延期函开发商再次承诺2013年7月31日交房，但是现在的工程还是没有一点新的进展，天玺300多户业主多次与开发商沟通，最终的答复就是遥遥无期的等待。”业主金先生在青岛政务网投诉说。

　　7月3日，记者了解到，黄岛区政府进行了落实，天玺乐城项目1、2号住宅楼工程主体已基本结束，进行室外配套施工。开发区城市建设局已约谈该项目开发企业负责人，督促企业强化诚信经营意识，按合同履行责任，并安排专人督促、协助企业加快项目施工及办理竣工验收手续，促进房屋早日交付。关于延期交房违约金赔偿问题，建议根据合同约定与建设单位进行协商解决。

　　据了解，销售合同实行网上备案，受经营主管部门监督。另外自2011年起，企业销售房屋前均应制定商品房预售计划，也对销售时间、分期、交付日期进行了制定，并报经营管理部门备案。若购房人与企业因延期交付问题产生纠纷，可以由经营主管部门进行协调，若协商不成则进行仲裁或向人民法院起诉。记者 李晨