平均每周售出2000多套商品房，是限购取消以来山东济南楼市的真实状况，相比五、六月时每周仅1500套左右的成绩，限购的取消无疑让济南楼市有所好转，也更加重了人们对“金九银十”的期待，但截至昨日，金九已过去两周，楼市状况却不尽如人意，金九首周成交量环比下滑1成多，上周继续下滑2成多，金九不金成为9月上旬济南楼市的真实写照。

　　昨日，济南市成交商品房155套，除去中秋假期的3天，这是8月以来成交最差的一天。并且，这其中仅有109套为住宅，占总成交量的70.32%，相比限购取消到中秋节以前平均73.29%的占比低了不少，说明住宅成交的“不给力”，直接带动了商品房成交量的下滑。

　　上周，济南市共成交商品房1305套，环比下降26%，继金九首周后连续第二周下滑，并且降幅增大。从9月之前的成交数据来看，5月和6月为今年商品房成交量最低的两个月，平均每周有1500套左右的商品房成交，最低的时候仅有1300套左右，上周的成交量创造了今年以来最差水平。

　　并且上周仅成交住宅889套，与平时过千套的销量大相径庭，这也让住宅在商品房成交中的占比降到了67.82%。

　　面对这样的开局，不少业内人士认为今年的“金九银十”不会到来，但也有的认为，下半月楼市成交会有所回升。克而瑞济南机构总经理王伟认为，“今年的‘金九银十’会如期到来，但成色会稍逊”。

　　他认为，与上半年各月相比，特别是与5、6月份比较，9、10月份会出现一个成交的小高峰。但是相信成色会略逊于往年，这是因为7月份取消限购带来的政策利好已经提前释放了一部分需求，接下来的不到两个月的时间，没有更多的蓄客，所以他认为9、10月的成交会和8月持平。

　　开发商卖力促销网签量不涨反落

　　与往年一样，进入九月份后，开发商纷纷打出了促销牌，本着低价走量的想法，很多楼盘都下了血本。二环南路附近一楼盘，近期打出了6800多元起价促销的广告，首付最低5万元就可出手购房，而据记者了解，前期其销售房源价格在8000元左右。

　　奥体中路一项目促销力度更大，拿地时楼面价就超过了3000元，9月份精装房销售平均价格仅为8000多元，去掉精装修成本，毛坯房价格预计在7000元多点，被认为是为了走量贴近成本价出售。 (张阳阳)

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