10日上午，在济南市房管局二楼的办事大厅里，不少市民正在咨询相关政策
齐鲁网济南7月10日讯(记者 张帅)经过了微博网友爆料、辟谣、再爆料、再否认的过程之后，7月10日，在济南已经执行了3年的限购政策悄然解禁。对此，山东大学经济学院教授李铁岗表示，目前状态下取消限购之后不会出现销售量和价格的突然上涨，但长期来看过度的投资与投机还可能出现。
尚未公开下文 政策悄然解禁
最早在7月2日，一份名为一份名为《关于对我市商品房限购政策进行调整的请示》的文件在网络上流传，其中提到，“市建委提出上半年济南市商品房的销量出现了下滑下降及价格滞胀的现象，为了保持济南市的房地产市场健康稳定发展，市建委与市房管部门研究后建议在全市范围内解除新建商品住房与存量住房的限购。”济南市城乡建设委员会回应称“现在市里正在研究，还得报住建部审批。”
随后的7月9日，再次有网友发布消息称济南将于当天夜间12时取消限购，该消息同样没有获得官方的确认。
10日一早，也就是传言济南取消限购政策的第一天，记者在济南市房管局看到，引导人员正在不断的向前来办理业务的市民解释政策。“已经取消限购了，外地人购房也不再要求提供一年以上纳税或者社保证明，可以直接购买”，一名工作人员告诉记者，“昨天晚上很晚了我们才接到通知，今天上午又开会说了一遍”。记者注意到，虽然官方的正式文件并没有公布，但是取消限购的事情已经被作为确认无疑的政策变动传达到了工作人员的口中，再由他们向市民进行解答。
“不说我还不知道，今天过来一听才知道是真的取消限购了”，一位市民告诉记者，虽然限购政策目前来看是已经取消了，但是银行的贷款政策尚未有调整，“那基本上来说还是有钱的就继续买”，该市民同时担忧，在政策解禁后“等手里买的房子多了会不会突然征收房产税呢”。
中介：咨询量大幅增加 价格尚未有反映
限购政策取消之后，市民普遍最关心的就是房价会不会出现上涨。记者走访几家房屋中介公司发现，受政策影响，中介的业务量出现了明显上升，但价格尚未有显著反映。
“今天到店里和打电话咨询的人数量明显多了起来”，在位于山大路的一家房屋中介公司，工作人员告诉记者，前几天业内就已经知道了要取消限购的消息。“之前一部分不符合限购条件的老客户今天都打电话过来洽谈了”，该工作人员告诉记者，今天是限购政策取消的第一天，价格目前还没有出现变化，但是“时间长了涨价是肯定的”。
专家：长期看过度投资投机还有可能出现
山东大学经济学院教授李铁岗认为，国内房地产市场最近几年表现不景气，“房地产销售量下降、库存量增加，加之房子的价格没有增长，造成了房地产市场处于一种停滞的状态”。李铁岗表示，在这种情况下，政府肯定愿意通过行政政策去刺激房产市场的需求，以期保持房地产市场的活跃。“现在济南市政府采取取消限购的方法实际也是处于这样一种目的，也有人预测今年可能会有大部分城市采取类似手段解决房地产市场低迷的状况”。
在谈到取消限购之后是否会造成房地产价格上涨的问题是，李铁岗表示，当前房地产市场的状况是多种原因造成的。“简单来说就是供给方面和需求方面”，在他看来，限购政策可能会限制一部分刚性需求，但是主要限制的还是过度的投资与投机。
李铁岗表示，目前很多地方的经济和财政对于土地和房产的依赖性依然比较大，因此并未很好的控制房地产市场的供给，因此造成了供给暂时过量的问题，“其中也与当前经济增长速度放缓有关系”。李铁岗告诉齐鲁网记者，目前房地产市场是综合作用的结果，并不只是限购造成。这种状态下取消限购不会有太大影响，取消以后也不会出现销售量和价格突然上涨的情况，李铁岗表示，“只要是房地产市场现在主要处于一种相对比较萎缩和下滑的状态，这种状态决定了取消限购之后不会出现预期或者想象的那种比较美好的景象”。
限购取消之后，会不会造成投资和炒房情况的回弹呢？李铁岗认为，房地产大部分的投资投机是以市场价格的快速增长为前提的，“必须是价格处于持续快速的上涨的市场环境下面，他的投资价值和市场回收价值相对才比较大，但是现在的环境刚好是相反的，市场价格的上涨目前是缺乏一定动力的，下降还面临着一定压力”。李铁岗分析，取消限购之后短期内不会带来投资与投机的增长，“如果房产市场出现一个扭转的趋势，比如库存降低，经济逐渐转型变好，取消限购可能对投资投机会放出比较大的发展空间。长期来看，过度的投资与投机还可能出现。”
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