“银四”刚过，济南二手房市场数据新鲜出炉。统计数据显示，4月济南二手房网签量和挂牌均价环比分别上涨1.3%、0.7%，增速减缓。

　　【四月数据】济南：二手房价涨73元

　　涨幅趋缓

　　据统计，4月份，济南市区二手房网签量3529套，网签面积254507.5平方米，环比分别上涨1.3%、-0.5%，同比分别增长6.9%、7.4%；其中二手住房网签3183套，网签面积241476平方米，环比分别上涨4.2%、3.9%，同比分别上涨4.8%、5.9%。

　　记者查找二手房历史数据发现，虽然4月份的网签数据依然处于微涨的状态，但是涨幅已有很大的下滑。数据显示，3月份市区二手房网签3485套，与2月份的1733套相比，上涨101.1%。

　　价格方面，据搜房网二手房数据监控中心统计显示，济南二手房(住宅)挂牌均价为10454元/平方米，环比3月上涨了73元/平方米，涨幅为0.7%。3月份环比 2月份，涨幅为1.79%。也就是，价格方面，环比涨幅也在下跌。

　　【业内分析】

　　楼市激荡，济南房价为何还在微幅上涨？

　　2014年以来全国楼市就处于“激荡”不安中，从二手房成交量到商品房成交量，从北上广一线城市，到杭州、成都等二三四线城市，无论是同比还是环比，都呈现出“跌跌不休”的迹象。济南购房者观望情绪浓重，与全国形势有很大的关系。

　　在全国房价处于拐点边缘论中，济南房价为何还在微幅上涨，仍不下跌？业内人士分析认为，不管是从近年来济南地区楼市的供求关系，还是从均价在万元左右的住宅均价来看，济南都不属于理论上房价大跌的城市。

　　作为省会城市，济南每年吸引大量的新就业大学生和外来务工人员，加上城镇化政策的加快出台和落实，未来一段时间内的楼市需求也是相当可观的。这些原因吸引众多一线房企，开发众多超10万平方米的大盘。另外与北上广深等一线城市相比，济南新房均价未过万，房价中的可挤压水分可谓相当之少。

　　不过记者了解到，此番楼市的“纠结”不管在新房还是二手房方面都挤压出一些水分。记者在二手房市场了解到，位置、装修、配套等存在瑕疵的挂牌房主已有下调房价的迹象。据悉，处于东部一比较边缘的新楼盘也通过推特价房的形式，将房价降了500元。

　　【国内大势】十大城市二手房均价下跌0.06%

　　据中国指数研究院百城房价数据显示，4月份，十大城市主城区二手住宅平均价格下跌0.06%，自2012年3月连续上涨25个月后首次下跌。十大城市中7个城市环比上涨，深圳、北京、杭州环比下跌。总体来看，武汉涨幅居首，环比上涨0.64%，涨幅收窄0.51个百分点；天津和南京的涨幅分别为0.44%和0.39%；广州、上海、重庆和成都的环比涨幅介于0.1%—0.3%之间。深圳、北京环比由涨转跌，分别下跌0.28%和0.54%，杭州环比持续下跌，跌幅为0.69%。

　　(据中新网)

　　【专家观点】全国楼市没有“入冬”迹象

　　上海历来是全国楼市的风向标。上海市住房保障与房屋管理局局长刘海生日前也表示，房价受供求关系、土地价格、货币政策、市场预期等诸多因素影响，目前并没有“入冬”的迹象。去年上海房价上涨较快，但去年下半年到目前，房价环比涨幅逐渐收窄，说明上海房价走势正趋于平缓。同样，由于去年成交量较大，今年前几个月同比有所下降，应是回归到了正常状态。

　　财政部财政科学研究所所长贾康指出，楼市崩溃说危言耸听。不能因为现在一些具体的下调案例，就说房价会普遍“大跳水”，出现断崖式的崩盘局面。正常的市场是要允许价格波动的，应该体现出一定的市场风险。此前，房地产市场一直是个单边市，现在出现市场分化，正好是一个矫正的契机。

　　业内人士指出，楼市已呈分化态势，各地冷热不均，不宜放大危机，也不应忽视风险。作为市场主体，开发商无论涨价，还是降价，都属于自主的商业经营行为，这正是让市场对资源配置起决定性作用的体现。从长远来看，以长效机制来取代限购、限贷等硬性措施是大势所趋，一些地方政府选择“救市”，应当三思慎行。

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