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济南8年烂尾槐苑欣城司法重整 公安部门介入调查

A-A+2013年6月10日09:23舜网-济南时报评论

  备受关注的槐荫区烂尾楼槐苑欣城,最近随着媒体的报道,再次进入公众视线。近日,记者从槐荫区政府设立的槐苑欣城工作组了解到,相关部门确定了“司法重整”的备选方案,即在法律框架下,在保留原开发商“壳”的基础上,引进新的开发商,完成槐苑欣城的后续建设。

  股权争斗 内部股东争股权 项目烂尾8年多

  槐苑欣城项目位于槐荫街36号。2004年10月,该项目由山东金志房地产开发有限公司(以下简称“金志公司”)开发建设,2006年起开始对外销售,销售一度火爆。随后,金志公司内部股东之间出现了股权之争,双方各不相让。股东因利益追逐,对在建楼盘违规加盖,部分房屋也出现一房两卖甚至三卖的情况。

  其间,部分资金被挪作其他投资,暂时无法收回,工程资金链断裂,楼盘开发断断续续。又因企业主要负责人涉嫌偷漏税、骗取银行贷款罪等被追究刑事责任,企业经营及楼盘开发陷入停滞。

  自2009年起,金志公司的众多债权人提起多宗诉讼案件,大多进入执行程序却处于停滞状态。已预售的近500套商品房,因项目停工、合同约定交房时间早已届满,引起众多购房人强烈不满。

  谋求破局 股东利益僵持导致难以复工

  2009年,槐荫区政府成立了槐苑欣城工作组。2010年,工作组深入调查摸底,基本摸清了房屋销售、公司财务和股权之争等基本情况,敦促相关各方以续建开发为重,重启项目建设。

  据了解,工作组曾一度考虑过整体拍卖、建设单位直接接盘等方法,虽采取了让购房代表参与相关会议,协调法院推进相关案件的判决等措施,但由于情况复杂、缺乏法律依据、国内没有成功案例等原因,虽经多次努力,一直未能破解相关问题。

  2012年下半年,市相关部门与槐荫区工作组认为,股东之间因利益僵持不下,是困扰项目复工的关键。如果金志公司各股东能够达成共同意见,拿出可行的复工方案,在政府的监督下开工建设是最佳的选择。一方面能够确保各方债权人和购房户的合法权益,另一方面也能续用原来的建设、监理等工程建设管理队伍,保证工程建设的连续性。随后,市区相关部门多次协调金志公司3方股东,就争取早日复工反复协商,并表示如果复工方案可行,政府可以在政策上给予帮助。

  另辟蹊径 将司法重整定位备选方案

  2013年4月初,市区相关部门再次召集股东及购房户代表会议,听取金志公司股东的最终决定,会上3方股东表示未能达成一致。此后,某一单独股东代表图谋撇开其他股东单独复工,实现自己的经济目的,由于既不符合法律规定,又无相应启动资金,在广大购房户的见证下,其复工传言不攻自破。

  在等待金志公司股东决议的同时,工作组也未放弃寻求其他解决途径。通过学习外地成功经验,有关部门确定了“司法重整”的备选方案。

  工作人员表示,按照整体工作部署,工作组已引进了专家队伍,对项目债务债权情况进行全面清理测算,并基本完成了对购房户材料真实性的审核,目前正在通知购房户对其购买的房产进行确权登记。此外,公安部门也已介入,对股东涉嫌转移、挪作他用的资金查办、落实。工作组还积极与大型国有开发建设单位洽谈接盘事宜,目前已与部分单位达成意向,并就重点问题进行了深度磋商,力争尽快实现项目复工,最大限度维护广大购房群众的合法权益。

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