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　　租客没关阁楼窗浇湿楼下天花板 

　　近日，北京出台“群租禁令”：出租屋人均居住面积不得低于5平方米，每间房住的人数不得超过2人。据记者调查，生活在青岛的普通上班族多人共居一室的群租现象也很普遍。据青岛市房管局介绍，青岛租房中阁楼群租、隔断间出租、租床位等也是违规行为，近期青岛将出台细则进行整治。 

　　一间阁楼住三个 

　　小张，应届毕业生，现居青岛市北区，和其他两个年龄相仿的女生一起租住了一间顶层阁楼，平均居住面积不到7平方米，月租300元。 

　　“我才在这里住了两个周，加上培训、工作，平时比较忙，屋里还没有收拾好。”小张住的房间将近20平方米，摆放了一张桌子、一个沙发、三张床，床底下堆满了衣服杂物。 

　　据小张介绍，这个套三的阁楼是她的“二房东”从房东那里租来，又租给她们的，自己没见过真正的房东，只和二房东签了合同，“其实也就是个普通的协议，我都没仔细看，无非就是我们口头上约定的事项。” 

　　“和我住一个屋的其他两个女孩也都在附近工作。”小张说大家一般早出晚归，交流不多，对于多人居住不是很适应。“前两天下雨，我们忘了关窗户，很多雨水打进屋里，地板都湿了。我们晚上回来刚清理完，楼下的邻居就气冲冲地找上来，说他们家天花板都湿了，一个劲地滴水，抱怨我们家里没人，还不关窗。”还有小张他们在楼道里晾晒衣服，邻居们都觉得被打扰了，多次向他们抱怨。 

　　“我还是没有把这里当成家的意识，还是像住宿舍，如果是家里，一下雨，可能就会想着要关窗户吧。”小张说，毕业之后就直接去工作了，所以房子找得很匆忙，加上见习期间工资不多，所以等到工作稳定之后，就会另外找地方住，“不管5平米还是10平米都行，就是想有一个自己的房间。” 

　　老王的6平米隔断间 

　　老王：30多岁，现居青岛市南区，6平方米左右的隔断间，月租500元。其他信息不详。 

　　记者以租客的身份来到市立医院某小区内看房，小区内楼房比较老旧，二楼多是旅馆，向外租住的房子在一楼。房东住在同一栋楼上，穿着睡衣，披着头发。房东说，房间月租500元，不用签合同，一月一付，不交押金。 

　　离门口最近的隔断间，就是老王的屋。老王的屋里也只有一张床和一个床头柜，床上被褥很乱，床头柜上放着锅碗、洗漱用品、绿植，墙上挂满了衣服。老王穿着白衬衣黑西裤黑皮鞋，坐在床上打电话。屋里没剩一点空间。 

　　房东走后，记者向租户打听，他说附近很多都是隔断间，连二楼短期向外出租的旅馆也是，院子里人很多很杂。除了像老王这样自己找房东租住的以外，还有单位租的职工宿舍。记者提出要长期租住，所以非常担心安全问题，租户回答说人多人杂，环境当然不好，管它有多大，亮不亮堂、安不安全，有个落脚的地儿就行。“你就先住着呗，贵的大房子也不就是这样住，什么家不家的。” 

　　房管局：这些都是“违规的家” 

　　房管局的工作人员介绍说，之所以整治这些违规行为，很重要的一点是为住户的安全利益考虑。在人们印象里的2012年的田家花园大火，曾导致阁楼内4人死亡。大火过后，不少人表示“看看我们居住的环境，真的很让人后怕。”据消防人员介绍，小区火灾的隐患有两方面：一是车库、地下室出租，电气火灾隐患；二是群租，尤以冬季为甚，取暖用的电炉子、电热毯隐患。 

　　相关工作人员表示，青岛市对租赁房屋的管理，主要依据2010年底国家出台的《商品房屋租赁管理办法》(以下简称《办法》)，对照《办法》，包括隔断出租、床位出租、“二房东”在内的很多情况，都是违规的。据称，政府的多个部门正在联合调研、制定青岛市的租赁房屋管理的具体法规办法，届时将根据具体的办法对租赁乱象进行整治。 

　　一套房有26个床位群租标准难出台 

　　群租住房现象已成为一个较为突出的社会问题。近日，北京出台群租新规，一个房间最多住两人，人均租住面积不低于5平方米。记者了解到，人均租住建筑面积一直是管理群租的硬杠杠，且不低于当地的最低标准，但一年多来，岛城曾多次说要出台人均租住面积，却是迟迟未果。 

　　一套房有26床位，住了24人 

　　近日，北京针对群租出台新规，要求一个房间最多住两人，人均租住面积不低于5平方米。针对群租现象，18日，记者展开调查，发现岛城部分小区群租现象严重，一套套三的房子，竟然有26个床位。 

　　记者在58同城网站上搜索发现，不少房东在网上寻找租客。记者以租房者联系到一位刘姓房东，看到他在新贵都小区有一套套三的房子，三室一厅虽然看起来很大，但是26张床占满了客厅和三间卧室，显得十分拥挤。在客厅这里放着上下铺共10张木板床，其他三间卧室放了16张床，这26张床住下了24名男性，每人一个月交400元房租。这套房子里，除了大学宿舍那种小衣柜和几张桌子外，几乎没其他东西，桌子上两个烟灰缸装满了烟头，地面打扫还算干净。一位租客说，这里居住的大都是学生，因为便宜选择住在这里，租客说，房东天天过来打扫，卫生还算不错的。 

　　李先生曾是群租中的一员，在绍兴路那套房子里总共住进了八个人，“客厅被隔成了隔间，阳台和厨房都有人住”，李先生说当时就图个便宜，就选择跟大家群租，后来觉得老板人不行，加上人多环境和安全都是个问题 ，索性就搬出去了。记者联系上了这套房子的房东徐先生，徐先生说现在住了六个人，三个住在卧室，客厅里住了两个，而目前还没有床位，“你要是想来住的话，下个月吧，下个月有个人要走了。”房东徐先生说道。 

　　多次出台最低租住标准未果 

　　近年来，群租住房现象已成为一个较为突出的社会问题。群租带来的治安、消防、安全隐患等问题倍受各方关注。记者了解到，早在2011年2月，住建部出台《商品房屋租赁管理办法》对群租乱象进行管理，要求房东在出租房屋时以原设计的房间为最小出租单位 ，并规定，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。在这一办法中一个很重要的硬杠杠是“人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准”。这就要求各地出台人均租住建筑面积最低标准。 

　　因为“最低租住面积标准”将会使查处群租有法可依，显得尤为重要。自2011年2月1日，住建部出台上述办法以来，岛城相关部门也表示将抓紧出台最低租住标准。2011年10月，市国土资源和房屋管理局副局长杜本好做客民生在线时提到，“本市拟出台房屋租赁法规及最低租住标准”。但这一年没有消息。 

　　2012年2月，岛城相关部门针对出租房屋不依法及时登记；分割群租；利用厨房、卫生间、阳台和地下储藏室出租等违法违规房屋租赁行为，进行了拉网式排查 ，但由于房屋租赁市场情况复杂导致实际处罚环节遇到难题。遇到困难的原因在于最低租住面积标准没出台，当时市房地产交易中心房屋租赁中心信息管理科刘希平科长说，由于“没有出台‘最低租住面积标准’，工作人员在行政执法过程中，遇到无法下手的局面。”刘科长称，市国土资源和房屋管理局正在报批房屋租赁法规及最低租住标准。 

　　多次提出出台最低租住标准，为何迟迟难以推出。18日下午，记者就此事采访市房地产交易中心房屋租赁中心相关负责人，该负责人表示，岛城最低租住标准的出台确实有些慢，也确实给群租管理带来了一些困难。“确实是慢了些，这个标准的出台，需要考虑很多东西，有些租房者是低收入者，需要考虑到他们的承受能力，所以不光要结合岛城的实际，还要考虑到群租带来的安全隐患等因素。”这位负责人表示，领导们现在也很重视，该标准的出台正在完善，各个部门正在加紧出台。对于该标准的出台，这名负责人表示不好说，只能是加紧办，尽快让最低租住标准出台。 

　　文/图  记者 林晶