本报记者 陈伟 实习记者 丁珊珊

　　今天，长清区崮云湖街道常春藤小区业委会成立将近两个月了。历经十余次公示，发放万余张选票，长清区首个业委会一系列措施受到小区业主的认可。业委会成立经历了怎样的曲折？下一步工作又将如何开展？

　　第一次未联系到过半业主，业委会“夭折”

　　钟良2010年搬进常春藤小区，是第二批住进小区的业主，如今他已是小区业委会主任。其实早在2011年年底时，他就着手成立业委会，但是一直未能成功。

　　小区的保洁工作不及时、公共绿地肆意被侵占、车位严重不足……这些都是钟良成立业委会的初衷。为此，他联系了几位热心业主，准备成立小区业委会，监督物业工作，改善小区环境。

　　但是成立业委会的难度远远超过了钟良的预期。常春藤小区的大多数业主在济南主城区工作，平时根本就不在小区居住。

　　“1827户业主，只有不足800户住在小区，于是我们采取上门征求意见、上门投票的办法，让业主差额选出业委会的成员。”钟良说，经过321户业主的投票，最终选举出了以孙启尧为主任、钟良为副主任等5人组成的业委会。

　　但是由于投票人数未能达到《物权法》“选举业主委员会或者更换业主委员会成员，应当经占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”的要求，小区业委会无奈“夭折”了。

　　第一次成立业委会的失败，并没有击垮钟良的信心，2012年9月9日，钟良联合常春藤小区49名业主再次向崮云湖街道及长清区房管中心提出成立业委会的申请。经过多次和房管部门的沟通，崮云湖街道接受了钟良的申请，并正式介入。

　　难度超过预期，收集业主信息就用了俩月

　　常春藤小区成立业委会一事，由崮云湖街道城管科书记王德顺一手经办。4个月来，只要有时间，他就去小区里，听听业主意见。

　　据了解，此次参与到业委会成立中来的业主共有1125户，占到整个小区1827户业主的62%。

　　如何联系小区业主，成了王德顺面临的最大问题，“收集业主信息，就用了2个月时间。”

　　业委会筹备组的组成人员由街道、开发商、物业公司和业主代表共同组成。王德顺介绍，要想进入筹备组，业主可以自荐，当时23人进行了报名，街道又组织居民投票，从23人中选出筹备组的10名业主代表。

　　“筹备组成立后，进行了公示；业委会的活动章程由筹备组确定后，进行公示；对于章程，业主提出不同意见，修改完后，继续公示……”

　　整个成立过程中，类似的公示多达十余次。

　　为了将业委会成立进展以及选举业委会成员的相关事情告知业主，王德顺除了给住在小区的业主发放宣传资料外，还给不在小区居住的业主邮寄信件及选票，了解业主的想法以及查看选举结果。

　　据粗略统计，业委会成立过程中，崮云湖街道累积发放选票万余张，最终根据选票结果，确定了业委会成员组成以及具体分工。

　　如今常春藤业委会成立近2个月了，但是每当王德顺回想起来，就只有一个字“难”。

　　业委会打算：　对小区的 出租屋备案

　　成立近2个月，钟良一直没闲着，多次跑到电力部门以及自来水公司，经过反复协商，小区的水电收费都改成了终端收费，不让物业再插手。

　　“小区刚建成时，业主只能安装联通宽带，我们已经和电信公司进行了初步接触，下一步将把电信引入小区，让业主自由选择宽带服务商。”

　　小区私家车停车难且混乱，也是钟良面临的一大难题。常春藤小区共有800余辆私家车，目前小区仅有地上300余个车位可供使用。地下停车位目前开发商只卖不租，大都闲置着，业委会将和开发商联系，看看能否将地下车位出租，从而解决小区停车难的问题。

　　常春藤小区紧邻山东师范大学长清校区，距离大学科技园商业街也不足3公里，很多学生以及公司都选择在小区里租房居住或者开办公司，这给小区居民的安全带来了一些隐患。

　　“下一步，我们将联合公安、工商等，对在小区里开设公司的情况，进行排查。凡是影响周边业主休息以及涉及违法行为的，一律根据相关规定进行处理。”钟良说，业委会还打算将小区出租房屋情况进行备案管理，从而规范小区的房屋出租。