扭转格局楼市还需要更大的推动力
如果济南首套房贷也放松，济南楼市是否有望改变目前这种观望渐浓的局面吗？“可能会在一定时期内刺激需求，但也难以改变市场大的形势。”有业内人士表示，据相关银行的测算，近两年首次贷款买房的占到贷款量的六七成，但究竟有多少人会卖了手头的房子再去买房也不好说。一方面卖了房子再买房会有时间差，另一方面，很多人类似购房者改善需求都是保留现有房子再购买一套，因此限贷松绑后，到底能促进多大需求，现在还不好说。
分析人士指出，全国楼市走向低迷，原因很多，严厉的调控政策、紧缩的房贷是其中两大重要因素。当然，所有的因素都是间接因素，直接因素就是买家不出手了，买家之所以不出手，是因为预期改变了，而预期的改变，来自于各种各样因素的累积。
当所有因素累积，可以改变预期，让市场从原先的乐观变为谨慎乐观甚至悲观。而一旦预期改变，想要扭转就需要更大的力量，并不是说市场部分恢复原状，限购松绑、首套房贷放宽市场的预期马上又能回归到乐观的状态。
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