临近国庆节，国内各大城市房展扎堆举行。记者近日采访济南多个房展会发现，市取消限购政策后，经历7月份短暂的高峰，9月成交量再度陷入低迷。业内人士分析认为，交易数据反映购房者已更加理性。

　　七八月份楼市迎旺季

　　济南市7、8月份楼市迎来销售旺季，其中7月份新建商品房成交量达到今年以来最高。济南市住宅与房地产信息网数据显示，7月份济南新建商品房成交106.8万平方米，较6月份的44.9万平方米交易量上涨137%。8月份济南新建商品房成交74.6万平方米、成交套数6666套，较7月份分别下跌30.1%和26.8%。

　　业内分析认为，济南7、8月份成交量上涨与7月份住房限购政策取消密切相关，部分被限市民需求得到释放，再次获得购房资格，尤其是非本市户籍人员购房增多。数据显示，8月份供需关系一改供不应求局面，新建商品住宅供需比升至1.35,市场均表现为供大于求。

　　但进入9月份以来，济南楼市成交陷入低迷。前三周成交量均不到2000套，并且在第二周出现大幅下降，虽然上周环比增长近三成，也仅成交1664套，比“金九”首周的1765套还要少100多套。

　　购房者称未到预期价位

　　记者调查发现，由于住房库存量加大，迫于销售压力，各楼盘纷纷推出降首付、特价房、送物业费、送月供、一次性付清打折等优惠措施。济南一楼盘8月22日开始推出了5300套商品房，售价5500元每平方米起，另外还开展“砸金蛋、送金条”、送30张价值1.5万元券等活动吸引购房者，半个月内认筹了近3000套。销售人员坦承，这一举措是为了尽快走量，完成销售任务。

　　尽管相对于今年前六个月，济南下半年以来楼市成交量有所上涨，但济南房价自今年5月份以来已连续4个月下跌，放开限购的政策并未刺激当地房价上涨。

　　准备在国庆节期间购房的济南市民王永刚说，虽然一些楼盘的优惠力度很大，但现在还没有达到自己的预期价位。“现在不是人抢房，而是房等人，价格可能会更加合理一些。”

　　业内人士分析，取消限购短期内刚需得到释放，但从目前的销售情况来看，购房者已回归理性，大多仍持观望态度。由于库存数量不断增加，业绩压顶的开发商将加大促销优惠力度，房价可能会进一步“筑底”。对于今年楼盘销售能否在传统的“金九银十”销售旺季里得到更大的释放，业内仍持谨慎态度。

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