业内分析 为何取消限购容易，限贷却难松绑？
今年以来，楼市一片唱衰，8月更是得出楼市10年来最差数据。从专家、消费者到地产商都认为，松绑限贷、降低房贷利率才是楼市回暖的关键。多地政府部门也积极呼吁松绑信贷，然而，至今却只听“风声”，不见“靴子落地”。
“地方政府肯定愿意限购限贷都取消，尽快消化存量房，但问题的关键是，政府提倡取消限贷，能不能在银行方面起作用。”山东大学经济学院副院长李铁岗表示，限贷松绑的执行人并不是政府，而是贷款的银行，是否取消限贷，取决于银行对于市场风险的判断。
多位银行人士表示，除了风险方面的考量，银行听命于央行、银监会，各地分行听命于总行，地方政府即便明令要求当地银行取消限贷，也起不到太大作用。
“在首套房认定上，原来的认房又认贷过于严格，还是有调整空间的，比如房贷还清后再贷款买房，单纯从风险的角度考虑，是可以给予再贷款的，但是，央行、银监会从保障民生的角度出发，一直倡导的是给予首套房更多的优惠，应该不会鼓励买多套房。”一家股份制银行房贷负责人认为，从目前的“认房又认贷”转向“认房不认贷”是可行的，即只要证明名下无房，就可以认定为首套房。
【楼市反应】
各楼盘房贷没有变化有楼盘趁着消息促销
“还清贷款即可按照首套房贷款”的说法近日流传，记者探访时了解到，济南各家楼盘仍在按照原有贷款政策售房。不少购房者准备推迟贷款时间，看政策是否真正发生改变。
“我们楼盘目前还没有接到任何有关限贷政策放开的通知和消息，和我们合作的银行共有七家，现在仍按照原来限贷政策执行，有过两次贷款记录的购房者不能再贷款。”23日下午，位于花园路东头的一家楼盘销售人员告诉记者。
随后，记者从济南市东部和中部的另外两家楼盘也得到同样答复。“限贷放开这事可能性比较大，所以现在买房正是时候！”在奥体中路一家楼盘的售楼处，这个消息直接成了销售人员促销的由头。
易居房地产研究院副院长杨红旭认为，以目前市场情况来看，首套房贷款的放松势在必行，首套房的认定为认房不认贷、二套房利率恢复到基准利率，都会逐步成为现实。“限贷放松一定会遵循一个原则：凡自住需求都会得到支持，但由银行把控风险。”杨红旭表示。 (记者张晓莉)
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