济南限购政策全面放开，不少业内人士认为是“大势所趋”。济南目前的房地产市场已出现了成交下降，价格滞涨甚至下跌的现象。
济南市住宅与房地产信息网统计显示，今年1月至6月，济南新建商品住宅网签量为20564套，而去年同期新建商品房网签量为28390套，新房成交量同比下滑27.6%。从每个月的成交量来看，房地产市场传统的“金三银四”及“红五月”等都明显成色不足。
9日，济南市住房保障与房产管理局发布数据，今年1月至6月，济南市区二手住宅成交14702套，成交面积114.91万平方米，同比下降29.8%、28.1%。具体来看，二季度住宅成交8124套，成交面积63.14万平方米，同比下降36.5%、35.4%。综合上半年二手房成交户型来看，60平米以下的住宅以4768套的成交量占据首位，占了总成交量的32.4%，60平米至90平米的住宅以4732套的成交量位居第二，占了总成交量的32.2%。90平米至120平米的住宅以3106套的成交量位居第三，占了总成交量的21.1%。由此可以看出，目前济南二手房市场的主力成交是刚需购房者及改善型购房者。
从价格来看，国家统计局的数字显示，今年5月份济南新房价格环比下跌0.4%，二手住宅价格环比下跌0.2%。新房价格也是在连涨了21个月后首次下降。
从整个房地产市场来看，从年初至今，各大项目的“价格战”也在逐渐升级，到了6月份，省城南部、西部等多个楼盘价格下调了几百元至千元不等。尤其是“6字头”价格现身东部、南部，“5字头”价格现身西部，这种大幅的降价促销也在一定程度上提高了成交量。
业内人士也分析认为，随着库存量的增大，开发商的压力也在逐步增多，开发商的价格促销也是形势所迫，为了成交走量。即便是限购政策放开，当前市场的下行趋势及房价的下行预期也难以扭转，房价更是没有反弹上涨的动力和空间。
新房市场
■ 外地刚需、本地改善需求得到释放
9日，省城花园路上一家刚需楼盘有关负责人称，限购放开后，两类人群的需求量可以得到满足。一是外地人在济南做小生意的，由于没有社保，所以受限购政策影响没法购房。还有一部分是外地户口的在济南已经有了一套小房子，按照限购政策，目前在济南只能购买一套住房，限购取消后，可以在济南购买第二套改善型住房。
“平时来我们这看房的这两类人能占到重要的比例，限购取消后确实能对成交起到一定的带动作用。”该负责人说。
省城东部一家改善型楼盘负责人说，他们的购房主力一般是改善型需求。此前由于限购，不少三套甚至四套需求的购房者无法买房，如果放开限购，这些需求就会释放出来。
对于不少市民担心的限购放开，未来房价上涨。一家一线房企山东市场负责人坦言，不能把限购取消和价格上涨划上等号。虽然限购调整可以带来一定成交，但由于目前市场下行，作用不会太明显。对于开发商来说，快速走量回笼资金仍是首要任务。
■二手房市场 价格倒挂，有的比新房贵千元
相对于新房市场的波动，二手房市场表现相对“淡定”。
“限购取消，我没有太大的感觉。客户可能会相对增多，但是整体的观望情绪不敢说会不会延续。”9日，三宇和记房地产经纪有限公司总经理白秀彬说，“二手房市场要比新房反应慢一点。”
记者了解到，由于新房集中入市，推盘量大增，在省城高新区的部分项目，新房与二手房出现了“价格倒挂”，新房价格明显低于二手房。白秀彬说，以高新区为例，像莱茵小镇等二手房均价在每平米8000元至9000元左右，但是同一区域不少新盘的均价在每平米7000元至8000元左右。新房二手房价格倒挂千元左右。
目前已有一连锁中介公司对门店做出了布局调整，把四家高新区的门店迁到了历下、历城等相对稳定的区域。此外，也有一些中介因成交量同比下滑三四成，已做出了大量裁员或是关门的调整。在这种市场下行的环境下，他们对限购政策调整带来的作用，虽然有所期待，但不是特别看好。(喻雯 张子慧)(完)
中国潮人怎么玩游艇
