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济南商品房成交降三成 限购放开难改下行趋势

A-A+2014年7月10日17:47齐鲁晚报评论

  济南限购政策全面放开,不少业内人士认为是“大势所趋”。济南目前的房地产市场已出现了成交下降,价格滞涨甚至下跌的现象。

  济南市住宅与房地产信息网统计显示,今年1月至6月,济南新建商品住宅网签量为20564套,而去年同期新建商品房网签量为28390套,新房成交量同比下滑27.6%。从每个月的成交量来看,房地产市场传统的“金三银四”及“红五月”等都明显成色不足。

  9日,济南市住房保障与房产管理局发布数据,今年1月至6月,济南市区二手住宅成交14702套,成交面积114.91万平方米,同比下降29.8%、28.1%。具体来看,二季度住宅成交8124套,成交面积63.14万平方米,同比下降36.5%、35.4%。综合上半年二手房成交户型来看,60平米以下的住宅以4768套的成交量占据首位,占了总成交量的32.4%,60平米至90平米的住宅以4732套的成交量位居第二,占了总成交量的32.2%。90平米至120平米的住宅以3106套的成交量位居第三,占了总成交量的21.1%。由此可以看出,目前济南二手房市场的主力成交是刚需购房者及改善型购房者。

  从价格来看,国家统计局的数字显示,今年5月份济南新房价格环比下跌0.4%,二手住宅价格环比下跌0.2%。新房价格也是在连涨了21个月后首次下降。

  从整个房地产市场来看,从年初至今,各大项目的“价格战”也在逐渐升级,到了6月份,省城南部、西部等多个楼盘价格下调了几百元至千元不等。尤其是“6字头”价格现身东部、南部,“5字头”价格现身西部,这种大幅的降价促销也在一定程度上提高了成交量。

  业内人士也分析认为,随着库存量的增大,开发商的压力也在逐步增多,开发商的价格促销也是形势所迫,为了成交走量。即便是限购政策放开,当前市场的下行趋势及房价的下行预期也难以扭转,房价更是没有反弹上涨的动力和空间。

  新房市场

  ■ 外地刚需、本地改善需求得到释放

  9日,省城花园路上一家刚需楼盘有关负责人称,限购放开后,两类人群的需求量可以得到满足。一是外地人在济南做小生意的,由于没有社保,所以受限购政策影响没法购房。还有一部分是外地户口的在济南已经有了一套小房子,按照限购政策,目前在济南只能购买一套住房,限购取消后,可以在济南购买第二套改善型住房。

  “平时来我们这看房的这两类人能占到重要的比例,限购取消后确实能对成交起到一定的带动作用。”该负责人说。

  省城东部一家改善型楼盘负责人说,他们的购房主力一般是改善型需求。此前由于限购,不少三套甚至四套需求的购房者无法买房,如果放开限购,这些需求就会释放出来。

  对于不少市民担心的限购放开,未来房价上涨。一家一线房企山东市场负责人坦言,不能把限购取消和价格上涨划上等号。虽然限购调整可以带来一定成交,但由于目前市场下行,作用不会太明显。对于开发商来说,快速走量回笼资金仍是首要任务。

  ■二手房市场 价格倒挂,有的比新房贵千元

  相对于新房市场的波动,二手房市场表现相对“淡定”。

  “限购取消,我没有太大的感觉。客户可能会相对增多,但是整体的观望情绪不敢说会不会延续。”9日,三宇和记房地产经纪有限公司总经理白秀彬说,“二手房市场要比新房反应慢一点。”

  记者了解到,由于新房集中入市,推盘量大增,在省城高新区的部分项目,新房与二手房出现了“价格倒挂”,新房价格明显低于二手房。白秀彬说,以高新区为例,像莱茵小镇等二手房均价在每平米8000元至9000元左右,但是同一区域不少新盘的均价在每平米7000元至8000元左右。新房二手房价格倒挂千元左右。

  目前已有一连锁中介公司对门店做出了布局调整,把四家高新区的门店迁到了历下、历城等相对稳定的区域。此外,也有一些中介因成交量同比下滑三四成,已做出了大量裁员或是关门的调整。在这种市场下行的环境下,他们对限购政策调整带来的作用,虽然有所期待,但不是特别看好。(喻雯 张子慧)(完)

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