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马年开年济南等多地遇"房贷荒" 利率优惠难寻

A-A+2014年2月12日15:44新华网评论

  新华网山东频道2月11日电(记者陈灏 魏圣曜)房贷素有“年初容易年底难”的说法。然而,马年伊始,济南、天津等多地住房贷款却出现了紧张,多家商业银行收紧了审批和优惠。

  济南市民姚晓伟春节前购买了一套90平方米的二手房,虽然是他的首套房,但申请的70万元贷款一直从1月中下旬办理到现在,目前银行仍没有放款。“不仅审核材料更严格,而且没有任何利率优惠。”他说,去年11月份时不少银行还有利率九五折优惠,但从去年12月份自己开始看房时,利率优惠全部取消了。

  中国邮储银行济南市分行一位工作人员告诉记者,从去年11月开始,房贷审批数量就开始下滑。他说:“我参加工作四年。在去年11月份之前,我经手的房贷申请被毙掉的一共不到20单。但是去年11月份到现在,毙掉的房贷申请就超过这个数了。”据他介绍,以前可以拿到八五折利率优惠,现在大多数房贷是执行基准利率。

  对于房贷紧张的原因,山东中原物业顾问有限公司投资顾问部副总监薄夫利认为,去年我国多个主要城市的商品房成交面积创下近年新高,造成银行房贷额度紧张,也是今年年初“房贷难”的一大原因。他说,2013年济南市区商品房成交面积超过500万平方米,比2012年多了接近100万平方米。“成交量大幅度上升,如果信贷额度没有对应地提升,必然会造成房贷紧张。”

  中原地产市场研究部总监张大伟表示,去年下半年,由于贷款额度不足,大量房贷项目和企业贷款项目都被积压。随着贷款额度的重新获得,这些贷款额度先要用来处理年前的“旧账”,银行对新增的房贷需求力不从心。另外,今年春节较早,期间大量的提现需求也对银行1月份的房贷政策有一定影响。

  业内认为,去年我国银行业出现两次明显的流动紧张,至今未能完全恢复过来,也对新增房贷的审批构成了影响,“银行手里的钱比较紧张。”据了解,上海银行间同业拆放利率近期一直在震荡上行,其中隔夜拆借利率1月28日创下去年8月15日以来的第二高值。这一数据也直接反映出,目前银行“钱紧”的局面并未完全摆脱。

  一些银行界人士表示,房贷紧张的局面暂时难以缓解。一家国有商业银行济南市济大路支行的潘姓信贷经理介绍,因为要考虑存贷比的考核及贷款结构的调整,银行贷款规模尤其是房贷整体将趋紧。“不仅我们行如此,其他银行新申请房贷业务也在从严把关。”

  薄夫利认为,房贷紧张的局面可能还将持续一段时间。他说:“按照房贷审批周期,去年年底和春节期间积压的房贷到三月份应该能全部处理完。届时银行也会新增信贷额度,紧张局面将结束。”(完)


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