受“金九银十”效应等因素影响，1-11月，山东全省房地产开发投资额、商品房销售面积及其中的住宅销售面积增速全线飘红，山东房地产市场已全面回暖。

　　据山东省统计局的统计数据显示，前三季度，全省房地产开发投资3838.7亿元，同比增长13.8%，与1-8月相比，增速率先回升；1-10月，全省商品房总销售面积7308.7万平方米，增长20.7%，比前三季度增速小幅提高0.1个百分点，楼市“需求”方也开始释放积极信号；1-11月，山东住宅销售面积达到7798.7万平方米，增长21.9%，比1-10月提高0.5个百分点，彻底扭转了4月份以来的回落态势。

　　据了解，受购房刚性需求释放及“国五条”政策效应等因素影响，今年前4个月，山东房地产市场供需两旺，楼市各项指标均升至高位，房地产开发投资和商品房销售面积分别增长17.4%和28.6%，其中商品住宅销售面积同比增幅达到30.6%，创了去年以来的新高。

　　然而，从5月份开始，山东房地产增速渐露疲软态势，各项指标纷纷下挫。楼市指标的全面下行状态在“金色九月”无意外的迎来转机。转机首先体现在房地产开发投资的“供应”一方。前三季度，全省房地产开发投资3838.7亿元，增长13.8%，增速比1-8月提高0.9个百分点，商品房销售面积以及商品住宅销售面积较1-7月继续回落。1-10月，全省商品房成交量稳步上升，商品房销售面积7308.7万平方米，增长20.7%，比前三季度增速小幅提高0.1个百分点，终于扭转了之前的回落趋势。在刚刚过去的11月，商品住宅增速也开始上扬，总销售面积达到7798.7万平方米，同比增长21.9%，比1-10月提高0.5个百分点。

　　山东房地产市场的回暖可否持续？省城某房企相关负责人在接受记者采访时表示，2014年，在宏观经济和货币信贷平稳增长、房地产调控政策整体平稳的背景下，山东房地产市场或将呈现“销售量价继续增长但增速放慢，投资新开工增长平稳”的特点。

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