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网传青岛百平房日涨909元 有人一套房年赚百万

A-A+2013年7月18日10:51半岛都市报评论

  日前,网上一份“全国主要城市房价日均增长图”流传甚广,其中青岛的房价日涨9.09元/平方米,位居全国第六名。青岛的房价涨幅真的有这么夸张?17日,记者就网上流传的这一数据进行求证。多位业内人士称 ,这个数据并没有确切的来源,自然缺少说服力。另外,尽管两年来部分新盘项目的涨幅甚至要超过这个数,但是绝大多数楼盘价格变化都没这么夸张。

  ■网传

  青岛百平米房日涨909元

  受国家楼市新政等众多因素的影响,青岛上半年新房成交量一路高升,攀升到了54333套的大关,比去年增加了9成以上。商品房的热卖,让个别的购房者出现了恐涨心理 ,对房价走势的关注也与日俱增 。

  17日,一份“全国主要城市房价日均增长图”出现在一家房产论坛上,立即吸引了不少网友的“围观”。

  “每日均价什么的都弱爆了!其实房子是按每日涨价来算的!”,耸人听闻的言语跟着一组数据:一套 100平方米的房子,北京每天涨 2939元,上海每天涨 2085元,重庆每天涨 677元,就是涨幅榜末尾的成都每天都涨 631元!

  根据这份图表,北京的房价涨幅处在全国最高,日涨29.39元/平方米,半年涨5320元/平方米;上海的房价涨幅位居第二位,日涨 20.85元/平方米,半年涨 3774元/平方米。而青岛也赫然在列,日涨 9.09元/平方米,半年涨幅1645元/平方米,位居全国第六位。在图表所列的10个涨幅居前列的城市当中,还包括深圳、广州、南京、天津等城市。

  由于论坛帖子标题十分吸引眼球,短短不到一天的时间里,已经吸引了大量网友关注并留言评论。

  “ 国家统计局的数据也显示青岛的房价有所上涨 ,但这种算法和这个结果还是把我吓了一跳!”一位网友调侃说,这样算来,要是有一套100平方米的房子,一个月就能赚27000元,不用辛辛苦苦上班了,“辞职买房去”。

  调查

  住宅和非住宅都没说清

  尽管这份全国主要城市房价日均增长图看起来数据详实,但并没有注明数据统计来自于哪家房产数据分析机构,其所指的房价主体是新房还是二手房,是住宅或是非住宅都没有明确,显然更不是出自官方。“这就是个游戏,娱乐性更多一些,更不能轻信这个就盲目投资楼市。”楼市分析人士张百忍说。

  “这份数据并不符合青岛目前房产市场发展现状,虽然有个别楼盘价格大幅上涨,但毕竟代表不了整个市场。”太平洋房屋青岛分部的市场部经理郝银广说,调控以来,青岛整个房地产市场在2012年冬天开始趋于稳定,价格方面虽然逐渐上涨 ,但涨幅还远没有达到这份数据的夸张程度。

  有人一套房年赚百万

  所谓的数据“合理性”,张百忍称,青岛确实存在房价大幅上涨的个例。市南区的陈先生可能就是很好的例子。

  “去年11月份,我在市南区的四川路买了套房子,当时均价是1.6万,但现在新推的均价已经在两万以上了。”陈先生证实说。陈先生买的房子户型面积是195平方米;项目售楼处的信息显示,该楼盘房源价格不低于2.1万元。如此算来,陈先生房子单价上涨了5000元,整套房子已经升值近百万元。

  “但像是黄岛、城阳等区域,因为存量压力巨大,房价的涨幅非常小,也就不存在这么大的涨幅。”地产经理人龙江说,稀缺地块的稀缺项目可能因为资金丰盈,存在大幅上调价格的情况;而从大的视野来看,青岛的房价还是比较稳定。

  万元起价新楼盘渐多

  而根据国家统计局发布的1~6月份房价统计数据,2013年上半年的青岛房价环比走势平稳,同比涨得异常凶猛。首先从环比方面来看,今年1月延续了去年底的上涨势头,整个上半年房价涨幅再也没有跌到过“零下”,而同比最高涨幅出现在6月份,为4.9%。

  而从普通购房者的角度来看,“ 万元线”范围不断扩大是他们对青岛房价共同的感受。地处李沧商圈的中海国际社区 ,中小户型价格已由开盘初的9200元/平方米涨至10500元/平方米,李沧万达广场价格由9000元/平方米涨到了10000元/平方米,时代城项目的售价由原来的7200元/平方米涨到了10500元/平方米。记者 王爱科

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  831亿预售金看得牢管得严

  半岛都市报7月17日讯(记者 王爱科) 截至今年上半年,岛城已对519个房地产开发项目的房屋预售金进行了监管,已缴存预售资金831.89亿元。记者17日采访了解到,自2010年启动商品房预售资金监管以来,商品房预售资金实行政府监管,有效监控预售资金的使用,最大程度上防止开发企业抽逃资金,从根本上保障了预售资金的安全。

  对重点监管的资金,开发企业须按工程进度节点申请拨付。其中取得《商品房预售许可证》的,可以申请不超过重点监管资金30%的资金额度;建成层数达到规划设计总层数一半的,可以申请不超过重点监管资金50%的资金额度;主体封顶的,可以申请不超过重点监管资金70%的资金额度;通过竣工验收的,可以申请不超过重点监管资金95%的资金额度 ;完成房地产初始登记的,解除监管。对重点监管资金以外的资金,开发企业可以向监管机构提出申请,优先用于本项目开发或偿还本项目开发贷款。

  据介绍,从 2010年3月1日至2013年6月30日,青岛市纳入预售资金监管的房地产开发项目共519个,其中已办理《商品房预售许可证》469个,批准预售房屋145467套,已网签售房118019套 ,预售合同总金额1130.40亿元,已缴存预售资金831.89亿元,审核拨付资金725.44亿元,已完成资金监管项目62个。

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