僧多粥少

　　造成学区房备受青睐的主要原因就是持续加剧的供不应求现状。

　　4月28日，北京市公布了2013年北京义务教育阶段入学办法，将严禁适龄儿童通过面试考试的方式入学。据了解，今年政策基本上和往年保持不变，凡是2007年8月31日以前出生，并且具有北京市常住户口的市民儿童可以就近登记入学。小学首先是接受服务片区内的学生，严禁小学以面试考试等形式来登记入学。

　　但和往年不同的一点是，今年北京市对于全市小学入学的孩子将进行先期的信息采集，学龄人口信息采集系统在北京全市的所有区县联网，每个学生只能在一个片区登记，并且获得唯一的登记号码，而这样是为了防止有学生重复报名或跨区择校。

　　以往，很多家长解决学区房问题的方式是，选择跨区交赞助费，美其名曰为共建费，从几万到好几十万不等。家长就可以不必购置学区房，而在学校附近租房。今年北京市对于跨区入学的收紧，意味着学区房越来越成为炙手可热的“香饽饽”。

　　跨区入校的收紧背后另外一个现实状况是，北京幼升小生源暴增。根据北京市教委公布的数字，仅西城区户籍适龄儿童数量就达到9000人，比去年增加3000人，增幅高达50%。

　　杨丽说，明年正是奥运宝宝幼升小的高峰期，这种状况不会减弱。

　　链家地产监测的城六区近1000个学区房楼盘(包括490余个重点小学划片内的楼盘与500余个普通非重点小学划片内的楼盘)发现，2012年城六区学区房成交均价比非学区房高出约6.8%，而2013年截至目前，学区与非学区房的价格差达到11.2%，价格差距逐渐拉大。

　　同时，在全市400余个重点学区的情况看，2012年重点学区房价格累计涨幅25.9%(四季度比一季度)，超过全市涨幅5.6个百分点。

　　今年二季度，近1000个学区房楼盘成交均价较新政前的一季度上涨了7%。而全市平均价格仅上涨5.6%。此外，二季度以来，部分区域的重点学区房议价空间明显低于平均水平。如东城区重点学区房的议价空间为1.96%，平均水平为2.33%，丰台区重点学区房议价空间为1.82%，平均水平为2.89%。

　　链家地产市场研究部张旭预计，购买学区房人群中，25-29岁年龄段占比也逐渐增加，随着这部分人群子女进入入学年龄段，未来学区房需求量还会持续增长。