□记者 崔荣杰

　　诚基中心的商铺除了公摊面积大得“超乎想象”，部分购买了地下一层商铺的业主还发现，买的时候被告知有两层的地下部分，突然又多了个“夹层”，原本购买的地下一层商铺，变成了地下“二层”。业内人士介绍，如果“夹层”不符合规划，可能影响该楼业主办房产证。

　　买的负一层，咋成了负二层

　　“我当时就是想买负一层，在电梯边，这样顾客走下电梯就很容易看到我的铺子。”购买了负一层商铺的业主徐女士说起来十分激动，因为她近日到商铺去实地查看的时候，突然发现，在地面和自己所购买的地下一层之间，突然出现了另外一层商铺，也就是凭空多出个“夹层”。

　　“这样的话，地下实际上由两层变成了三层，我由负一层变成了负二层。”徐女士气愤地说，由于两层变三层，自己商铺所在的楼层走廊高度非常低，一个中等身材的人站在走廊里，抬手就能摸到天花板，让人感觉十分压抑，同时也导致自己商铺的位置变得不好。

　　“夹层”是规划还是加盖的

　　从徐女士的合同看，对层数和层高都有明确规定：该商品房的用途为商业用房，层高3.4米，建筑层数地上12层，地下2层，从该合同内容上看，未体现“夹层”。

　　那么，这个“夹层”是原来就有的规划，还是后期加上的呢？就此，记者也采访了售楼处。

　　一名工作人员告诉记者，这个“夹层”是附属于负一层的，原来规划就是如此。

　　但徐女士说，自己不但在合同上找不到有关夹层的规定，在购买过程中，售楼人员也丝毫没有提到夹层的事情，他们告知的就是地下有两层，而且现场的公示内容上，也没有体现这个“夹层”，应该是后期加的。

　　若私改规划，出事谁担责

　　为了验证徐女士所说的情况，记者4日再次来到位于和平路的诚基商铺实地查看。

　　在商铺的东边部分，走下通往地下部分的电梯，一眼就可以看见，在地下两层商铺之间，还有一层商铺，这层商铺的层高很低。

　　随后记者来到中间的这层商铺，个子不高的记者一伸手，不用太费力就摸到了走廊的天花板，让人感觉很压抑。

　　同样，在此之上的一层，走廊层高也是同样高度，廊顶同样“触手可及”，如此高度，对于后期的商业运营极有可能带来不利影响。徐女士说，她的“负一层”到了中间的位置，那么地下的最上面一层，就是“夹层”部分。

　　从现场的情况看，由于夹层的产生，地下实际就变成了三层。

　　徐女士等业主担心，如此设计和施工，与售楼人员介绍和自己预想中的地下商铺形象截然不同，感觉受到了“欺诈”，同时她也担心，这种情况，会对消防安全等带来不利影响。有的业主甚至担心，如果是开发商私改规划，是否考虑过质量风险？是否会带来房屋结构和承重等方面的危险？包括对后来的供暖通风等，是否也会带来不利影响？

　　多个“夹层”，房产证能办吗

　　如果这个“夹层”未经审批，是后期违规加上去的，那么可能会带来产权办理方面的问题。

　　4日，记者就此事也咨询了产权登记部门，相关负责人介绍，如果这个夹层不是规划的，而是后期加上的，那么不仅夹层商铺难办房产证，由于违反规划建设，整个楼的产权办理恐怕都要受影响。“关键要看是不是规划允许的。”该负责人强调。

　　4日，记者也就此事再次联系了山东诚基房地产开发有限公司，想就夹层是否有规划等相关问题进行咨询，但工作人员表示领导不在，截至记者发稿时，公司方面也未就此事向记者做出解释。

　　问题一箩筐，开发商为啥不回应

　　连续两天，记者对诚基中心商铺的采访中，市民反映了大量问题，包括“夹层”是否有规划？商铺的公摊率到底是多少？未来的招商情况如何？合同是否存在欺诈？对于业主反映的这些问题，都需要开发商做出回应。

　　在采访中，记者也两次联系了开发商，相关工作人员均表示领导不在，对此问题自己无法做出答复，表示会向领导汇报。

　　但在两天采访中，记者均没有得到开发商对相关问题的答复和解释。