“最牛楼盘，50年产权开盘就剩30年了！华瑞银领国际土地仅仅转让过一次，却迟迟未开发达二十年，房子卖给老百姓仅剩了30年产权，不知是瑞泰还是青岛华瑞置业囤积土地牟取暴利。”近日，一位市民在青岛政务网反映住宅楼盘开盘仅剩30年产权的问题。6月24日，记者咨询该楼盘售楼处证实，该地块是1993年取得的，住宅均价1.35万元/平方米，产权到2043年。相关部门则表示项目推迟开发建设的主要原因为规划调整等。

　　住宅楼盘开盘就剩30年产权

　　6月24日，市民李先生咨询了黄岛区一家楼盘，让李先生意外的是，这家楼盘产权仅剩30年了，还是住宅。“售楼处的人说这块地是1993年拿的，一共是50年产权。也就是说，现在已经过了20年了，这是不是青岛市在售楼盘产权期限最短的？”李先生说道。“一万多块钱一平方米的房子，只有30年产权。如果贷款30年，贷款还完，房子也到期了。如果到时候续房产证的话，再加其他费用，成本会高很多。另一方面，为何1993年拿了地，开发商到现在才开发销售？”

　　无独有偶，6月22日也有市民在青岛政务网反映这个问题：“华瑞银领国际土地仅仅转让过一次，却二十年未开发，给老百姓仅剩了30年产权，不知是瑞泰还是华瑞囤积土地牟取暴利。”

　　24日中午，记者以市民身份咨询了这家楼盘置业顾问。置业顾问告诉记者，他们的地确实是1993年拿的，产权到2043年。另外，目前楼盘销售的仅仅是住宅，公寓已经卖完了，住宅都是精装修房源，均价1.35万/平方米，本月底交房。

　　产权缩水竟成潜规则

　　对于该楼盘出现的产权缩水20年的问题，黄岛区相关部门表示，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让年限规定的是最高年限。该项目土地使用权年限在规定允许的最高年限范围内。项目推迟开发建设的主要原因为规划调整等，现该项目已经根据规划批准的方案建设完毕。

　　记者调查了解到，青岛市多数在售楼盘存在产权缩水问题，主要原因是拿地时间和开发、开盘时间存在差别。举个例子，李沧区一家楼盘是2008年拿地，直到2010年才开始开盘销售，等到今年办房产证的时候，已经过去了5年，产权时间是从2008年开始计算的。

　　“几乎所有的楼盘都存在这样的情况。购房者是有知情权的，售楼处应该有公示，售楼人员必须告诉购房者产权时间情况。”太平洋房屋山东区域总经理林宪周向记者介绍说，“黄岛有几个曾经做试点的小区，产权只有20年，目前由于快到期限了，房子很难交易，购房者不敢接手。”

　　产权到期怎么办？

　　如果产权到期应该怎么办？尤其是商业地块，土地使用权要短于住宅用地。对此，记者了解到，按照《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金”的规定。土地出让金收取以国土部门委托的评估机构评估价格为准。具体地块具体分析，黄岛区产权到期的小区怎么办？居民可到黄岛国土资源分局咨询。记者 李晨