王培霖
辗转腾挪了许多年，济南老牌房地产开发商大舜天成正在遭遇几个项目的压力。
在潍坊下辖的安丘市，山东大舜天成置业有限公司(下称“大舜天成”)开发了一个在当地规模颇大的“领世新城”小区，在2009、2010年以团购的方式部分销售给当地，但至今未能办好房产证。此外，该公司在济南、淄博等地的几个项目处于停工状态，在湖北的大体量开发项目则暂缓开工。
这反映出房地产商资金紧张的生态环境，抑或只是个别案例？
对此，外界和该公司自身各有不同的解读。该公司相关负责人在接受《第一财经日报》记者采访时表示，上述项目停工主要是因为涉及一些法律纠纷，有的是赢了官司拖掉了时间，他们公司固然感受到资金压力，但属于房地产行业正常的压力，绝不是外界所传言的资金链断裂。
项目停工背后
大舜天成在济南是一家颇有知名度的房地产开发公司。据该公司自己介绍，其成立于1996年6月，注册资金5000万元，总资产逾7亿元。
这家老牌房地产公司近年来遇到了不少纠纷和矛盾。
济南历下区名为“炫立方”(原称“中国盒子”)楼盘的业主们，一年多以来经常聚集在其开发商所在的山大路某小区大门口，抗议开发商大舜天成违规销售及逾期不交房。
一位业主代表称，2006年，他所在的山东省工商银行(601398,股吧)有315名业主团购了由大舜天成开发的“中国盒子”地产项目。购房合同写明于2011年12月31日前交房，但时至今日，仍没能住进新居。
而在其早期开发的济南“自由城”小区，有的业主早在2006年就交款买房，迄今未能拿到房产证，如今这个小区业主抗议不断。
与此同时，该公司在淄博的项目也陷入了困境。
淄博福润·大舜天成楼盘由大舜天成与淄博本地一家企业合作开发，后来因违规销售遭遇监管部门查处、责令停工，开发商大舜天成拒绝退还业主购房款，也在当地引起不少纠纷。
这些纠纷和矛盾的产生，与其近些年来的快速扩张有一定关系。
近年来，大舜天成不断在外地扩张，除济南之外，在淄博、潍坊、安丘、烟台均开展了项目，且跨省合作，在湖北启动大体量开发。该公司介绍称，近两年，公司积极拓展项目范围，拟于湖北省鄂州市梧桐湖新区东北部建“大舜睿城”项目，该项目南端紧邻新区管委会用地，总用地面积约150公顷，总规划建筑面积不大于135万平方米。项目主要面向武汉光谷、大学科技城及武汉市其他区域的中高端客群，项目初步定位为适宜居住、商旅及休闲度假的江南宜居小镇。
大舜天成近年来不断开拓新项目，但给外界的印象一直有点“小马拉大车”。
对于众多项目进展不顺，业界传言乃资金不足所致。该公司相关负责人则解释说，各项目有不同的具体情况，例如“炫立方”是涉及法律纠纷，淄博项目是跟当地政府有些问题没协调好，烟台项目虽然中间暂时停工过一段时间，但已经复工，开春后施工季节到来，将加速推进。
至于业界传说的资金链问题，该公司负责人说：“这是正常的紧张，房地产行业普遍比较紧，这跟银行收紧信贷有直接关系。我们现在比一年前还缓和多了，当时确实绷得很紧。”
安丘项目办证难
领世新城项目位于潍坊下属的安丘市经济开发区，近邻新建的市政府大楼，远眺风景秀丽的青云湖，曾是当地最大的房地产项目，被列入重要的招商引资项目行列。
2009~2010年，当地数个政府部门组织了团购。许多公职人员向所在部门交纳二三十万元，购得一套“期房”。
以新安街道为例，由街道办组织、街道建房办具体执行，不少人参加了团购。
但房子迟迟没能交付，购房者们坐不住了。“听说是开发商资金困难，所以迟迟不能建完。”一位在当地政府系统工作的购房者在接受《第一财经日报》记者采访时表示。
去年底，不少购房者接到单位通知，可以补交一部分“房产证办理费”，然后领钥匙。目前，大部分人已经领了钥匙，一部分人没有领。
上述购房者属于没有领钥匙的一员。他的顾虑是，交了钱这么多年，迟迟拿不到房子，对房产商失去了信心，对方又不给承诺什么时候办证，怕再交钱陷得更深了。
“我们也一直在催，这个事情好几年了，我们这边人员变化也很大，那边(指大舜天成)什么情况不太清楚。”新安街道办一位工作人员在接受本报采访时表示。
“这个房子，我现在其实想卖掉，但是房产证办不下来，现在也没人敢买。我算是被套住了。”另外一位购房者说。
本报记者日前在领世新城小区现场看到，房子大部分已经完工，小区西门修建起美丽时尚的大面积水池。小区内道路和绿化还没有完成，沟壑纵横，被挖起来的土堆成小山。尽管如此，一些车辆三三两两地停放着，表明小区里面已经有一些人开始入住。
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