记者昨日从青岛市国土资源和房屋管理局了解到，10月份，岛城新建住宅成交量达到了13108套，超过9月新房成交量686套，环比上涨5.5%，这一成绩也仅次于今年3月14553套的成绩，位居全年第二。今年青岛市前十个月新建住宅总成交量达到94355套，超过去年全年成交量。

　　刚需是当前楼市绝对主力

　　根据青岛网上房地产公布的10月份房地产市场运行情况显示，全市成交新房14613套，其中，新建住宅13108套。新建住宅中，60―90平方米的刚需户型依然最受欢迎，成交总套数为5898套，占10月新建住宅总成交量的45%。 90―120平方米之间的户型上月成交量为4230套，占总成交量的32%。值得注意的是，两种户型的比例差13个百分点，凸显了刚需是当前市场的主力。

　　从新房成交的区域来看，上月李沧区新房成交量为2091套，位居全市13个统计区域之首，城阳区新房成交1628套，位居第二，黄岛区以1613套的成交量位居第三。而如果将黄岛区与原胶南市的新房成交量相加，10月份黄岛区的新房成交量达到了惊人的2916套，高居6区4市之首。价格方面，单价万元以下的新房共成交10342套，占总成交量79%。单价万元以上的新房则仅成交2766套，占总成交量21%。

　　开发商密集推盘创“奇迹”

　　众所周知，“金九”“银十”一直是房地产行业一年中销售最火爆的时节，而由于成交量往往是全年最高，9月总是一年中新房销售最好的月份，相比之下，10月、5月等月份一般位居其次。但从今年的情况来看，虽说 9月份全市新建住宅销售量达到了11302套，比8月增加了3947套，成色十足，但“银十”的销售量居然一举超越9月，完全盖住了“金九”的风头。

　　对此，地产分析人士告诉记者，6、7、8三个月份实际上有很多项目都没敢开，都拖到了9、10月份再开盘，所以说这两个月都明显的上量。 10月份推盘最多的是黄岛区，有11个新盘或是加推，新市北区、李沧区和胶州市也各有6个盘新开或加推，而且多数都是刚需盘，市场反应非常好。对此，地产分析人士张百忍则认为，市场对于现行政策的充分消化也助推了10月高成交量的实现。据不完全统计，11月，我市预计30余个项目开盘或加推新房源，仅较10月稍少。其中，黄岛仍是新盘“大户”，共有15个项目预计开盘或加推，此外市北、李沧两个区也有新盘供应。

　　10月房价微涨0.56%

　　据中国指数研究院发布的 “百城价格指数”统计，10月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10685元/平方米，环比9月上涨1.24%。其中75个城市环比上涨，24个城市环比下跌，1个城市与上月持平。北京、上海等十大城市住宅均价为 18533元/平方米，环比上月上涨1.95%，与上年同期相比上涨15.69%。温州、海口跌幅超过10%，分别为12.28%和11.30%，温州房价跌幅仍居百城之首。

　　据统计，10月我市新建住宅均价为达到9570元/平方米，环比上月上涨了0.56%，这也是我市今年新建住宅均价第10个月出现上涨。据统计，今年1-9月，我市市区商品住房价格指数同比上涨4.1%，在全国19个副省级以上城市中排名17位，在全国70个大中城市中排名48位。

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