新浪首页|新浪山东|资讯|同城|美食|旅游|汽车|城市|教育|健康|读图| @新浪山东|惠购

|邮箱|注册

新浪山东> 资讯 >区域经济>正文

青岛平度拆迁牵出“大有系”陷私有化资本迷局

A-A+2013年9月6日11:06时代周报评论

   2013年9月1日,青岛市南京路9号联合大厦的门外熙熙攘攘,海风拂面,凉爽宜人。这是一间不起眼的写字楼,它的开发者青岛大有同人置业有限公司(下称“大有同人”)也是一家不起眼的本土房地产企业。

  目前,大有同人深陷青岛下属某县级市的一个城中村改造项目风波中,该村一系列事件引发舆论强烈关注。而大有同人背后的资本故事却更为隐秘,也更为精彩。

  从艰苦的高原西藏到繁华的海滨青岛,上千万元财政资金去向存疑,无人知晓的国有股出让,资本过桥公司虚实难辨,大有同人及其实际控制人王觉,乃至其背后的青岛“大有系”,充满了谜一般的故事。

  国企私有化

  故事得从青岛市南京路9号联合大厦开始讲起。

  大有同人的前身青岛大有华都物业发展中心(下称“大有华都”)就是联合大厦的项目公司。工商档案显示,大有华都成立于1996年,董事长兼法人为王军波。

  大有华都最初的三位出资人,分别是青岛市南永源娱乐中心(下称“永源娱乐”)、青岛大有工贸有限公司(下称“大有工贸”)和香港飞龙投资有限公司(下称“香港飞龙”),三方约定的注资为2700万元,投资比例分别为永源娱乐18.5%(以所属土地代为出资)、大有工贸49%(852万元)、香港飞龙32.5%。

  “联合大厦”项目总建筑面积2.3万多平米,建成后,永源娱乐获得27%的房屋产权,大有工贸和香港飞龙获得剩余的73%的房屋。

  工商档案显示,大有工贸是西藏大有房地产开发公司(下称“西藏大有”)的下属全资子公司,西藏大有则是西藏自治区老龄委成立的下属企业。西藏大有与大有工贸的法人代表均为王军波。

  即使在1990年代,青岛市市南区沿海一带也是寸土寸金。总投资5400万人民币、高18层的联合大厦从三方签订合同后不久便开始动工,至2000年底建设接近尾声。

  项目进展顺利,但三家投资人却命途多舛。1997年,大有工贸在完成852万出资后注销,其在大有华都的股权归西藏大有所有;香港飞龙则因经营困难,2000年11月发表声明,放弃大有华都的股东权益;同时,永源娱乐在获得原先约定的23%房屋产权后,也宣布放弃在大有华都的权利和义务。

  总之,2000年11月,西藏大有持有大有华都100%的股权。2000年12月,大有华都的注册资金也由原先设定的2700万元人民币,变更为852万元人民币。

  “其他两家投资者是陪太子读书的角色,这是一个王军波等人事先谋划好的变现思路。”青岛市一位业内人士刘路(化名)对时代周报记者说。

  2001年3月,西藏大有将大有华都11.74%的股权以100万元的价格转让给王永昌。1957年出生的青岛市人王永昌,曾在青岛市某房地产公司工作,后来成为青岛“大有系”的重要人物。刘路称,王军波此前并没有房地产从业背景,引入王永昌是为了加强经营管理,做大“大有系”。

  紧接着,2001年4月,西藏大有将剩余的大有华都88.26%股份转让给王军波等三人,其中王军波持股45.17%,田德洲持股31.35%,阎兵持股11.74%。转让价格分别为384.9万元、267.1万元和100万元。至此,西藏大有彻底退出,大有华都完成私有化。

  上述两次股权转让均经过了青岛市公证处的公证。

  2001年初,大有华都私有化的同时,王军波退居幕后,卸任大有华都法人、董事长职务,由原公司副总经理田德洲担任法人兼董事长。

  2002年,48岁的王军波更名为王觉,其身份证住址由拉萨市宇拓路71号迁到了青岛市某路。

  资本变现迷雾

  王觉的资本变现过程充斥着迷雾。刘路分析说,首要的疑点是,西藏大有的退出有无政府审批和资产评估。

  工商档案显示,西藏大有成立于1998年4月,地址为拉萨市宇拓路71号(与王军波住址相同),经营范围为房地产开发、建筑材料等,2004年1月被吊销营业执照。

  西藏自治区会计师事务所于1992年10月16日出具的验资报告显示:“经藏劳计(1992)066号文件批复,同意区老龄委成立下属区大有房地产开发公司,注册资金2000万元,2000万元全部为流动资金,其中,财政拨款1000万元,贷款1000万元。”西藏大有最初的国有性质确信无疑。

  “如果在退出大有华都之前,西藏大有还是国有企业,那么股权转让必须要经过政府审批和资产评估;如果在退出大有华都之前,西藏大有已经改制,不是国有企业,那么西藏大有本身的改制也是需要政府审批和资产评估的。”刘路称。

  早在1994年,国务院办公厅下发《关于加强国有企业产权交易管理的通知》规定:“地方管理的国有企业产权转让,要经地级市以上人民政府的审批……转让国有企业产权前,必须按照《国有资产评估管理办法》(国务院令第91号)的规定,对包括土地使用权在内的企业资产认真进行评估。”

  2013年9月3日,时代周报记者致电西藏自治区民政厅老龄工作委员会办公室(下称“西藏老龄办”),该办工作人员称“没有(西藏大有)这个企业”,且“国家规定老龄委不允许办公司”。而西藏自治区国资委办公室人员也称没有西藏大有这个企业。

  鉴于西藏大有的成立基于“藏劳计”相关文件,本报记者致电西藏自治区人社厅,在该厅工作多年的一位蔡姓办公室主任称,没听说过该企业,对前述1000万财政拨款一事也不知晓。

  另外,王觉的壳公司虚实难辨,资本过桥平台迷雾重重,此为第二个疑点。

  1995年,西藏大有曾向青岛市东部地区开发指挥部(青岛市政府设立的临时机构)出具一份出资证明,称大有工贸在大有华都的出资,由西藏大有“负责筹集解决”。但西藏大有的注册时间是1998年,何以能提前开具出资证明?

  2001年3月青岛市工商局高科园分局的一份文件显示:大有工贸于1993年5月在该局登记注册,企业性质为集体企业。而1996年大有华都的“联合大厦”项目说明书中则称是“西藏自治区在青岛设立的国有窗口企业”。既是国有窗口企业,又为何是集体性质?

  2013年9月初,本报记者在青岛工商局反复查询大有工贸,获得的结果是不存在该企业。

  “昙花一现的壳公司,如此乾坤大挪移地转换,目的是为了王觉的资金过桥。但其过桥的路径也让人疑窦丛生。”刘路称。

  相关财务资料显示,1996年1月11日至1997年4月22日,大有工贸完成了对大有华都的852万资本金投入。其中的434.25万元,由青岛保税区鹰飞国际贸易有限公司直接汇入大有华都账户,西藏自治区驻青办事处汇入大有华都账户17.75万元,西藏自治区对外贸易进出口公司汇入大有华都账户30万元。

  由此看来,大有工贸对大有华都的投资,并非完全来自西藏大有。刘路指出,上述西藏自治区驻青办事处等三家单位的出资如果是临时借贷,那为何不通过西藏大有?

  低调而强势的扩张

  上述疑问,从王觉本人的履历中,或许可以找到一些答案。

  知情人向时代周报记者透露,王觉的籍贯为山东莱州市的农村(靠近青岛,原名掖县),其父母于1958年进藏。王觉则在6岁那年进藏;15岁那年,随父母在西藏那曲生活。

  1977年恢复高考,王觉进入西藏大学读书,毕业后在西藏那曲地委工作,曾经做过地委书记的秘书。1994年,40岁的王觉与妻子调回山东青岛,在青岛商业局下属某百货公司任副总。不久辞职,在西藏驻青办事处工作两年,之后便下海经商。王觉正是利用了西藏的人脉资源掘取了第一桶金。

  此后,“大有系”扩张迅速:1999年成立青岛大有同人投资顾问有限公司,2002年成立青岛大有同人物业管理有限公司,2004年成立青岛大有同人装饰有限公司。这些公司的法人代表兼董事长均为王军波或王觉。

  2003年12月,大有华都更名为大有同人,经营范围在“开发经营联合大厦、销售建筑装饰材料”的基础上,扩大到“房地产开发经营、房屋中介”等。增资扩股至1000万元注资,王觉持股53.29%。公司法人代表也由田德洲变更成王觉。

  2004年,大有同人建成青岛胶州市新城区11万多平米“金色家园”项目,获得“青岛地产十大名盘”美誉。

  2008年,“大有系”的青岛大有同人投资发展有限公司成立,法人注资1000万元,该公司在青岛平度市开发了“金色家园”等4个项目。2009年,其“金色东城”项目启动,拟建筑面积25万多平方米,是平度市少有的商业大盘,项目地址位于东阁街道办事处的金沟子村。

  2009年9月,大有同人的法人代表又由王觉变更成田德洲,田雪梅、曾伯牙、倪永平以受让股权的方式进入大有同人,股东增至7人,原4名自然人股东得到稀释,王觉持股20.832%。

  王觉本人极为低调,本报记者仅在网络上找到他与青岛一位画家在一次画展上的合影,时间是2013年1月,照片中的王觉清瘦俊俏,衣着朴素,目光炯炯有神。

保存|打印|关闭

新浪首页|新浪山东|资讯|城市|汽车|美食|时尚|旅游|同城|微导航

新浪简介|新浪山东简介|广告服务|联系我们|客户服务|诚聘英才|网站律师|通行证注册|产品答疑

新浪公司版权所有

分享到微博 返回顶部