原标题：山东济南楼市陷调控迷局 房价一年上涨一两千

　　进入2013年以来，济南商品房均价一直处于上涨趋势，6月房价环比5月(9388元/平米)增长1.75%。

　　2011年初，本轮房地产调控开始，如今整整两年半时间已经过去，中间既有一年时间的僵持，又有2012年初的纷纷暗降，还有从去年下半年开始的新一轮上涨。

　　如今，市场热度依然不断攀升，尤其是年初以来，多数热销楼盘售价短短几个月上涨逾千元，逐渐偏离了调控的“轨道”，和以往多次调控一样，陷入了越调越高越涨越买的怪圈中。

　　房价飙升 一年上涨一两千

　　根据权威资料显示，2012年6月济南商品房均价为8948元/平米，而2013年6月济南商品房均价为9555元/平米，涨幅高达607元，同比上涨6%。进入2013年以来，济南商品房均价一直处于上涨趋势，6月房价环比5月(9388元/平米)增长1.75%。

　　一位长期从事调研分析的业内人士告诉记者，2012年9月26日，位于西客站片区的中建·锦绣城首次开盘，起价5280元/平米，均价6000元左右，2013年6月8日，该楼盘一期最后楼王均价达6900元/平米。2012年6月，位于高新区国际会展中心北侧的海信慧园二期房源开盘，均价7250元/平米，2013年7月，海信慧园均价9000元/平米，涨幅近2000元。

　　“去年，看中的房子还6、7千，今年瞬时变成了8、9千，几乎每次开盘都得涨钱”，一位购房者无奈的形容目前上扬的房价，虽然政策依然严厉，但房价却已然上升。

　　无奈买房购房 焦虑弥漫市场

　　作为70后的庞小田在济南工作十余年，却一再错过买房时机。近期，他和爱人有些急，看着孩子不小了，需要落户上学，被迫又开始看房历程。

　　“力高国际8500元以上，去年下半年开盘才7200元，这才多久就涨了一千多”，他抱怨着告诉记者。

　　除了孩子上学，对面临结婚的田亮来说，买房也是头等大事。虽然单位在市区，但考虑到价格，高新区似乎是个不错的选择。“去年高新区六七千的时候，工作忙没来得及买，结果价格就涨起来了。现在八九千，太贵了。”

　　“从去年下半年开始去西客站转，先后看过多个楼盘。去年9月，西客站均价6000元左右，当时家人有不同意见没买，现在西客站楼盘7000左右了，大半年涨了1000。”

　　不仅是一手房，二手房也呈现出水涨船高态势，一位被采访者刚刚以13000元/平方米的价格购买了名士豪庭一套二手房，这样的价格被很多朋友认为是“买贵了”，但是他认为是无奈之举，买这套两居他先生与原房主磨了近一个月，“人家便宜了不卖啊”，他高诉记者。

　　采访中，记者明显感受到：面对高房价，购房者除了对房价下降的期盼，更多的是无奈和焦虑。

　　屡开屡调 地产商预期走高

　　面对房价一路走高，地产商对市场预期一路看好，其售价也一调再调。

　　端午节期间，力高国际一位置业顾问告诉记者，剩余两室房子多数在9000元左右，“下一步推剩余楼座，老板还想调价，现在不买很可能错过优惠价。”

　　在东部另一新开项目保利华庭，工作人员告诉记者，“我们6月10日认筹，认筹了1000多组客户，尤其是90平米三室，很可能抢不到。”当记者问到，“听说你们的价格还要再涨”时，旁边的看客插了一句，“你想想，旁边的土地都多少钱了？”

　　近期，东部某大型商业项目认筹商铺，记者了解到，其定价相当不菲，而业内人士透露，该公司老总对地下一层分割铺预期很高，觉得该项目非常有前景，多数地下一层分割铺预期价格三四万一平，个别核心铺预期价格十万一平。

　　在市场带动下，不管是私企老板，还是国企老总，对于自己产品大都信心满满，尤其是对刚需和首次改善产品，开发商预期更是居高不下。

　　地王凶猛 房价下行空间缩小

　　开发商对土地预期走高，土地溢价幅度不断增大，各地地王开始显现。

　　这轮拿地潮在一线城市尤其明显。以上海为例，7月3日，上海浦东新区张江高科技园区中区的商住地块，被万科联合体以总价48.7亿元竞得，折合楼面价21415元/平方米，溢价率为90%。这是今年以来上海总价最高的土地。同一天，保利置业以23.56亿元摘得泗泾商住地块，溢价率高达132%，刷新今年上海土地溢价率纪录。不仅上海、北京、广州、深圳、天津等一线城市，开发商拿地热情正上演。

　　一线城市的土地行情也迅速蔓延到二三线城市，2013年3月25日，位于舜耕路济南职工科技大学南侧的2013-G020和2013-G021地块，经过6家房企36轮激烈争夺，最终两地块以11.9亿元的总价被山东安盛建材有限公司竞得，据粗略计算，两地楼面地价均超1万元，溢价率高达89%，成为济南地产史上楼面地价最贵的“新地王”。5月29日，位于高新区舜风路南侧、开拓路西侧的G52号地、G53号地，被中海地产集团有限公司以9.18亿元竞得，溢价率为76.5%。与此同时，位于化纤厂路附近的G48号地块，同样经过30轮竞价，被泰跃以16.4亿元的价格摘得，溢价率高于60%

　　面粉贵了，面包涨价似乎成为必然。业内人士表示，地王频现是今年年初以来市场出现的新变化，这轮土地热潮，也将进一步助推房价上涨。(刘万新 马韶莹)