经济导报首席记者 时超

　　 一个令购房者苦等两年却依然无法入住的房地产项目，在济南东部不断矗立起的众多住宅楼宇中，显得尤为特别。

　　 经济导报记者近日采访了解到，作为全国首批“中美可持续城镇发展示范项目”之一的唐冶新区，地处济南“东拓”要地，近几年来颇受房地产开发商青睐，鲁商凤凰城、恒大名都等多个大盘纷纷入驻，部分项目已经开始交房。

　　 然而，该区第一块走“招拍挂”程序拍出的土地，其地上项目———“火炬东第”虽然自2009年就已开工，但至今，项目中涉及的15栋高层住宅仅有2栋交房，其余13栋仍处于主体建设或内外装饰阶段。在购房者接到的最新收房通知书中，这些未建成房产的交房日期均被延至2014年。

　　 “火炬东第的管理团队人员变化比较频繁，我是从去年9月接手的。”在21日与购房者的交流中，火炬东第的开发商———山东火炬置业有限公司（下称“火炬置业”）的总经理周倩坦言，在刚接手时，整个项目已经停滞，其面临着巨大压力。随后，几经辗转，才让项目重新动工。但后续建设仍需资金支持———即使想在2014年交房，也要在资金有保证的前提下。

　　 不过，购房者提供给导报记者的资料却显示，上述13栋楼多为团购，且全款付清者不在少数。早在2011年，该项目的销售金额就已经达到8亿元，完全可以支持项目建设。“我们的购房款去哪儿了”成为诸多业主最关心的问题。

　　 “火炬东第”延期交房背后有着怎样的故事，又能给房地产这个如今颇为敏感的行业带来多少警示，引人深思。

　　迟迟等不来的房子

　　 20日上午，大雨过后，空气清新。然而，当天来到唐冶新区街道办事处开会的数十位业主，心情却并不好。

　　 “我是在2011年4月买了火炬东第三期的房子，85平方米，花了52万多元。当时觉得价格、位置都还可以，而且开发商承诺一年后交房。”济南市民张诚对导报记者说起了自己的购房经历。

　　 谁知，到了2012年5月30日的交房日，张诚等来的不是自己盼望已久的房子，而是一纸延期通知书。“当时是延到2012年底，随后又是一张通知书，延到今年5月31日。直到现在，房子依然没影。到现场看，主体才刚刚封顶，工人少，干活的进度很慢。”

　　 而张诚收到的最新延期通知单上显示，其所购住房要到2014年底才能交付。这距第一次承诺的交房日期，整整延后了2年半。

　　 据了解，火炬东第是唐冶新区第一个房地产开发项目，由隶属山东火炬房地产开发集团有限公司（下称“火炬集团”）的火炬置业负责开发。项目占地15.47公顷，小区内含高层住宅、联排别墅、公建等建筑，总建筑面积达38万平方米。

　　 19日，导报记者来到火炬东第现场了解到，小区内除了6号、7号楼具备交房条件外，其余楼均在建设中。其中联排别墅部分多已建完，但是剩余高层仍在进行主体建设，只有5号楼开始了外墙粉刷。

　　 “我买的还算是时间短的，有的业主是一期买的，比我还早两三年呢，至今也没交房。”张诚说。另一位购房者向导报记者表示，其一边还着贷款，一边还要租房，火炬东第迟迟不交房，已经大大增加了其生活成本。“这相当于我背了两套房子。”

　　 导报记者在火炬东第业主维权QQ群中了解到，该小区购房者共有2000多人，目前只有不到百人拿到了自己的房产，而入住者不到十分之一，其余业主仍在漫长等待中。

　　火炬东第自救路

　　 在火炬东第频频延期交房后，愤怒的业主终于爆发。

　　 “去年以来，我们业主自发组织跟开发商、省市主管部门做过几次交流，谈了项目延期的问题。”火炬东第的业主朱先生向导报记者表示，正是业主的不断推动，引起相关管理部门的关注，也获得了如今与火炬置业管理者正面交涉的机会，“我们的自救起到了一定效果。”

　　 据周倩表述，从去年9月至今年春节，每天都有施工方来要款，“这让我非常奇怪，因为项目之前的资金状况非常良好，怎么会出现这种情况？”

　　 随后，周倩的团队做了两方面的工作，一是安抚施工方，二是对账。经过数月的对账，他们发现，火炬置业不仅没有拖欠施工方款项，部分项目反而有多付的情况，最高付款比例超过90%。而按照双方约定，施工过程中的付款比例仅需达到70%。

　　 解决与施工方矛盾的同时，火炬置业及火炬集团都在为火炬东第的后续项目资金忙碌着。导报记者从此次会议提供的《关于火炬东第项目施工现状的说明》中看到，火炬置业正通过销售回款、集团融资等渠道筹集资金。据了解，此金额已近亿元。同时，火炬集团也在为该项目寻求融资。

　　“资金结”待解

　　 虽然在20日的见面会上周倩表示了乐观前景，但有敏感的业主还是发现，后续项目的进行仍需大量资金的支持。

　　 据悉，在火炬东第项目销售伊始，就以团购为主，其客户包括建设银行、济钢集团、当地事业单位等，回款力度很大。购房者提供的数据显示，截至2011年上半年末，火炬东第累计实现销售收入净额8.4亿元，其中已收房款及诚意金6.6亿元，尾款2.4亿元。而该项目的预期总投资只有不到14亿元。

　　 “这笔资金不仅偿付其不到3亿元的土地出让金绰绰有余，而且支持建成一多半楼盘也是可行的。”有购房者向导报记者表示。

　　 值得关注的是，就在火炬东第回收资金最强劲的时候，作为火炬东第的背后主导者，火炬集团的部分项目却被曝出延期交房等负面事件。如该集团在济宁市开发的杨柳新居项目，占地面积176.7公顷，曾是鲁西南最大的房地产开发片区，但从2006年部分房产进入交房期开始，就大量出现延期交房情况，2010年正是延期情况较为严重的时期。

　　 “资金挪用一直是房地产行业监管的重点，但是相关监管制度近两年才基本完善，比如说各地新的商品房预售资金监管办法，多数是在2012年出台的。”21日，北京师范大学经济学院房地产研究中心教授张文清对导报记者表示，“一些看好房地产行业的中小公司，在监管不完善的情况下，可能会出现挪用有限资金建设多个项目的激进行为。”

　　 实际上，在导报记者采访时，已经有多方面人士向导报记者表示，火炬东第前期的管理颇为混乱，其工程负责人已经换过多任，资金管理也颇为含糊不清。导报记者就火炬东第前期资金去向，也于19日多次向火炬置业及火炬集团询问，但均未获答复。（应受访者要求，文中“张诚”为化名）