2013年，1～6月山东青岛市共卖出21008套二手房，同比增长2.4倍。值得注意的是，2012年全年青岛才卖出19609套二手房……7月3日，记者调查了解到，上半年90平方米以下的小户型二手房成交占比达75%。价格方面，上半年，青岛市区二手房成交均价13604元/平方米，环比涨幅1.08%，整体看，青岛二手房价格较为稳定，处于合理的变动范围。另外，近期商业银行由于贷款额度不够以及市场流动性短缺的原因，纷纷减缓放贷速度，若此状况持续，也可能会影响市场购买力，出现市场下行趋势。

　　根据青岛网上房地产统计数据，1月份延续去年年底的回暖趋势，青岛六区二手房成交量达到2634套；2月份成交量跌至1348套；3月份国家出台新国五条细则，二手房成交直线飙升至9668套；4月初楼市进入短暂的低迷期，二手房成交2548套；5月份，成交2492套；6月下旬，银行“钱荒”房贷收紧，二手房成交2318套。

　　青岛链家不动产市场部相关负责人告诉记者，2013年上半年，政策整体大环境宽松，从国五条的影响来看，短期内影响市场预期，但到6月份，影响已经慢慢淡去。目前市场改善性需求大部分处于观望状态，刚需则正常释放。

　　2013年上半年，90平方米以下的小户型成交占比达75%，可以看出，投资客在岛城二手房市场上的比例已经很低了。同时，上半年二手房网签套均面积为79.17平方米，比2012年下半年增加1.82平方米。除3月份外，今年上半年套均面积都在80平方米以下。

　　2013年上半年，青岛市区二手房成交均价13604元/平方米，环比涨幅1.08% ，同比涨幅3.82%。单月来看，成交均价连续半年均在小幅上涨，6月二手住宅成交均价为13744元/平米，环比1月上涨2.01%。上半年二手房市场延续了2012年末市场火热，成交价格屡创新高。3月、4月受政策影响明显，涨幅小幅回落。随着业主的观望增加，优质免税房源的抬价等因素的影响，成交价格涨幅在5月和6月再次扩大。但整体看，青岛二手房价格较为稳定，处于合理的变动范围。

　　据当前房客源走势可以判断，三季度二手房成交量可能不会爆发性增长。但从市场预期、供需关系、议价情况来看，市场博弈的结果会逐渐明朗。价格方面，二手房短期内还无法进入“降价”通道。虽然业主偶有涨价趋势回落，原因更倾向于当前的观望和僵持状态。从议价空间中也可以看出，能够在短期成交的房源，业主都不会出现让利，特别是现在较为抢手的免税房，并不排除价格出现小幅上涨的可能。(李晨)

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　　个人住房贷款贴息申请开始最高额度为3600元

　　7月3日，记者从市住房公积金管理中心了解到，《个人住房贷款贴息申请时间公告》发布，符合2013年上半年个人住房贷款贴息的申请人，可持有关贴息申请证明材料就近到各管理处提出贴息申请。贴息申请受理时间为2013年7月1日至2013年7月31日。

　　本次贴息的对象主要有：享受青岛市城市居民最低生活保障；属于住房公积金贷款职工或未曾办理过住房公积金贷款、有尚未结清银行个人住房贷款的住房公积金缴存职工；所购房屋为借款人家庭唯一住房；借款人应正常偿还贷款本息，且贴息申请日无逾期贷款本息。年度贷款贴息最高额度为3600元。贷款贴息计算额度超过3600元的，按3600元贴息，月贴息额最高为300元/月。住房公积金贷款贴息额度按申请人贴息期内住房公积金贷款利息支出的80%计算。