来源:中华网山东频道

  不久前,有青岛市民反映,到金沙滩附近的樾金沙项目看房时,看到售楼处门口张贴着一张青岛市中级人民法院的《公告》,上称:“本院受理申请人山东琴岗工程建设监理有限责任公司(以下简称琴岗监理)与被申请人青岛亿海置业有限公司(以下简称亿海置业)、被申请人青岛奥信置业有限公司(以下简称奥信置业)股权转让纠纷一案,我院于2021年10月11日依法查封被申请人亿海置业名下悦海国际(即目前的樾金沙项目)303号楼1~16号商业、商业楼下701平方米储藏室以及20个地下车位……”该市民质疑道:“为什么这个楼盘会有产品被查封?如果在这买房,是不是有风险?”于是,记者对此展开了调查。

  曾张贴于樾金沙售楼处的法院《公告》

  西海岸樾金沙易手,引发股权转让纠纷

  据了解,樾金沙项目的备案名为悦海国际,位于滨海大道和天目山路交汇处,占地面积约1.22万平米,规划建面约4.22万平米,共建设有2栋高层住宅,房源共计267套,同时含有部分商业产品。项目最初由青岛亿海置业开发建设,而该公司的股东发起人为琴岗监理。2020年7月,奥信置业收购亿海置业100%股权,正式从琴岗监理处接手悦海国际项目,并将其更名为樾金沙。

  记者从国家企业信用信息公示系统中查到,青岛奥信置业有限公司成立于2020年6月24日,注册资本1000万元,包含两个股东,其中青岛奥园凯毅置业有限公司(以下简称奥园凯毅)占股51%,青岛宇信信投房地产发展有限公司(以下简称宇信信投)占股49%。而记者通过股权穿透图发现,奥园凯毅为奥园集团(广东)有限公司的全资子公司,即目前樾金沙项目的实际控股公司为奥园集团。

  记者了解到,项目易手时,双方协议约定作价约1.4亿元人民币,由奥信置业分三个阶段,分别以约7000万元、约3000万元和约3000万元的数额转给琴岗监理,同时还需向琴岗监理兑现约2000平米的房源,包含住宅、商业、地下储藏室及地下车位等。

  琴岗监理负责人段先生表示,首笔款项的约7000万元,奥信置业如约兑现了,但第二笔款项,却扣除了10%,第三笔款项更是拖了近3个月,至今未兑现。“这期间,我多次与奥信置业的控股方奥园凯毅沟通,但一直未能成功。这期间,奥园凯毅多次更换法人及樾金沙项目的负责人,导致我们沟通起来非常困难。无奈,我只好将奥信置业和奥园凯毅诉至法庭,所以才有了上面市民看到的法院公告。”

  奥信置业及奥园凯毅相关股权被冻结

  奥园凯毅相关股权及银行存款被冻结

  记者了解到,琴岗监理将此事诉至青岛市中级人民法院后,法院作出如下协助执行通知书:冻结被奥信置业持有的亿海置业100%股权,冻结奥园凯毅持有的青岛奥信置业51%的股权,冻结期限为3年,自2021年10月9日至2024年10月8日;同时,冻结奥信置业在建设银行的存款余额约4.3万元,期限自2021年9月28日至2022年9月28日;冻结奥园凯毅在交通银行的存款余额约6000元,超额冻结金额约4513万元,期限自2021年9月28日至2022年9月28日。另外,查封了曾许诺给琴岗监理的樾金沙项目约2000平米的房源。

  “虽说是如此,但目前我依然未拿到相关款项和房源,因为都处于查封和冻结状态。说实话,我们在银行也有贷款,对方拖欠款项这段时间,已经让我们直接损失上千万元了。”琴岗监理负责人段先生说。

  奥园凯毅称琴岗监理未达款项给付条件

  那么,奥信方为何不兑现后续的相关款项?

  记者于近日联系到奥信置业的控股方——奥园凯毅公司,一名姓王的负责人回复称,随后的两笔款项之所以没有给付到位,是因为琴岗监理没有达到兑现条件,主要是部分发票不合格。“我们的合作方宇信信投这边也不同意给付。”

  该名王姓负责人表示,希望可以“再谈谈”。但前提条件是,琴岗监理从法院撤诉,否则不会与其谈判。

  首次庭审未出结果,二次庭审定于本月15日

  据了解,由于双方达不成一致协议,2021年10月28日上午,青岛市中级人民法院宣布就此股权转让纠纷案正式开庭。庭审过程中,奥信置业和奥园凯毅就琴岗监理提出的证据,作了相关答辩,并表示,有些证据需庭后核实,将会在三个工作日内以书面形式提交给法庭。

  如今,据首次庭审已过去一周,琴岗监理负责人段先生称,至今未收到对方向法庭递交的书面证据。“庭上,我们的律师已就他们提出的发票不合格问题作了答辩,那些发票是合格的。对方如果一直这么拖着,我们也很被动。”段先生说。

  据了解,第二次开庭时间定于2021年11月15日上午,青岛市中级人民法院将就此案再次庭审。记者将继续关注。

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  1、惠誉宣布下调中国奥园长期外币发行人评级至“B+”

  11月4日,惠誉评级发布报告,将中国奥园集团有限公司的长期外币发行人违约评级(IDR)从“BB”下调至“B+”,展望“负面”。同时,还将其高级无抵押评级及其未偿付高级无抵押美元票据评级从“BB-”下调至“B+”,回收率评级为“RR4”。惠誉将上述评级从标准观察名单(UCO)中删除。

  2、奥园健康似出售物业股权,报价30亿元

  同样在11月4日,有报道称,奥园健康正在寻求出售旗下的物业业务,报价30亿元。据了解,奥园健康于2019年3月在港交所上市,大股东为中国奥园。奥园希望收购房能在11月底前先完成收购奥园物业物业55%的股权交易,然后再完成全部股权交易。截至11月3日收盘,奥园健康市值约27亿港元,市盈率7.1倍。

  (来源:半岛全媒体 记者:江海峰)