齐鲁晚报·齐鲁壹点记者李庆斌
近日，家住济南市章丘区的张强（化名）向齐鲁晚报·齐鲁壹点记者反映，称自己2019年1月购买了位于北园大街37号济南鹊华天禧广场的一套商铺，可是交钱两年多了，跟开发商只签订了定房合同，却迟迟不给签购房合同，也不能进行网签。
业主首付交了两年多，开发商仍未给签购房合同
据了解，鹊华天禧广场项目开发商为山东佰邦置业有限公司，公司成立于2014年，主要从事房地产开发与经营（凭资质证经营）。
张强介绍，他是在2019年1月份购买的鹊华天禧广场的商铺，当时置业顾问介绍，在售的4层是由大平层隔成的商铺，未来商铺还可进行托管，收益可观。“当时感觉位置不错，且项目基本完工，就买了一套20多平的商铺，总房款是85万多元。
“当时是以按揭的形式先交了40多万房款，然后和开发商签订了定房合同。约定按揭资料通过银行审核后，就可和开发商签订正式的购房合同，进而进行网签。”张强说，但后期银行贷款审核通过后，开发商一直不同购房者签订正式的购房合同。
和张强的情况类似，济南市民吴先生也在鹊华天禧广场购买了商铺，当时首付款交了49万多元。“我是2018年11月份买的房子，当时开发商承诺会以托管经营的方式，保证业主们的收益。签订定房合同后，当问置业顾问何时网签时，对方回答12月底就可进行网签。”吴先生回忆说，可到了约定日期，置业顾问说还不能网签，需要再等等。“这一等就等了两年多，期间业主也多次找到开发商，一开始的答复是，部分证件还未经住建部门审批通过。”后续再向开发商追问何时网签，答复只有“再等等”。
“等待的2年间，不仅没有等到房子，连什么时候能办理正式的购房合同和网签备案，开发商也没有明确答复。”张强说，没有正式的购房合同和网签，从法律角度讲，商铺还不是业主的，如果开发商拿商铺用于抵押贷款，或做其他交易，受损的则是业主。
开发商欠款，业主商铺已被法院冻结
张强的担心并不是没有道理。2020年，张强等部分购房者了解到，佰邦置业因未向施工单位支付工程款，已被施工单位提起法院诉讼。他们所购买的鹊华天禧广场201层与401层已被法院冻结。“后期，虽然佰邦置业工作人员称2021年5月份已与施工单位达成庭外和解，但因开发商未向施工单位支付工程款，鹊华天禧广场201和401层商铺仍被法院冻结，同时也无法办理综合验收和网签。”张强说。
根据业主所说，记者查到《山东省高级人民法院执行裁定书》（2020）鲁执异77号，裁定书显示，（2019）鲁执保57号执行裁定中，济南市历城区北园大街37号济南第三粮库片区旧城改造A地块济建预许2018021的201（面积2582.98㎡）房产和401（面积2582.98㎡）房产查封。
“如佰邦置业无法支付工程款，我们的商铺或将被法院拍卖。我们现在已经对开发商失去了信心，我们只想退房，但开发商一直称没钱退。”
开发商私改规划还欠款，导致业主无法网签、交房
8月10日下午，记者与张强等业主来到售楼处。现场工作人员告诉记者，网签和交房时间之前已向业主解释，不再多做解释。“具体情况可咨询领导。”工作人员称。
随后，记者拨通了天禧广场项目张姓负责人电话。“项目是2019年完工，目前综合验收还没有通过，正在走手续，手续办理完成后就可以正式交房了。”该负责人说，大概需要2-3个月的时间。
该负责人说，项目在通过综合验收之前，交付面积是有10%的限制，待综合验收通过后，10%的面积就会解除，就可为业主办理网签。而2、4层商铺是否被法院冻结，该负责人说，哪个公司没有类似的经济纠纷呢。
对于张姓负责人的说法，业主们并不认同。“每次都是往后推，之前也是这样敷衍我们的，结果拖了两年多。”
根据业主和开发商所说，记者联系了相关部门工作人员。工作人员告诉记者，该项目之所以不能网签，主要原因是该项目私改规划。“项目上报的规划为平层写字楼，后期私自改变原本结构，把平层写字楼变成了隔间商铺。”工作人员说，容积率和使用面积也发生改变，因此无法进行网签。
“而未通过综合验收的原因，主要是开发商一直拖欠施工单位工程款项。”工作人员说，目前各个部门也在积极协调这件事，只要冻结楼层能够解封，后续流程便能提上日程。
业主何时网签？何时收房？齐鲁晚报·齐鲁壹点记者将会继续追踪，希望大家持续关注。
