楼市素有“金九银十”之称。不过，在限价限购等一系列调控政策下，济南楼市“金九”未现，“银十”也稍显冷淡。近日，大众网爆三样（ID：sdbaosanyang）走访济南市区多个楼盘发现，新楼盘到访量、去化率普遍不高，分期首付、打折优惠、加推降价等成了不少在售楼盘的主要营销手段。山东大学经济学院李铁岗教授分析说，当前楼市下行趋势年前难反弹，投资者可观望。
南城南北康片区：精装19500元毛坯16500元，全款排队买房的事没了
爆三样首先来到济南市中区英雄山立交附近的南北康片区。该片区一楼盘在国庆期间曾经推出了“百套一口价19500元/㎡精装房”。据该楼盘置业顾问介绍，一百套特价房不到三天就已经全部销售完毕。9月份的时候该楼盘的房价每平卖到22000元，现在均价只卖到19700元左右。一个月降了这么多，这放在以前简直就是不敢想象的事情。
南部南北康片区某楼盘爆三样发现，该售楼处大厅里还有购房砸金蛋的活动。但是当天爆三样在该售楼处呆了近一个小时，也没有看到有人前去砸金蛋，前来看房的人也仅仅七八个人。
在该楼盘不远处的另外一家楼盘，国庆期间也推出了优惠活动，部分特价底层和顶层房源由原价的20990元/平米调整为18999元/平米。目前，价格又恢复到了21000元。这里的置业顾问告诉爆三样，现在购买他们的房子，正好能赶上楼盘推出的“经五路学区房”的优惠活动，每平能在原价的基础上减去500元。同时，三天之内缴清30%的房款，每平还能再减100元。
爆三样又实地探访了南北康片区附近的另外几家楼盘，发现有个别楼盘甚至推出了每平16500元的低价。一位不愿透露姓名的置业顾问说，以前都是要交全款或者是找熟人排号才有可能选到房子，而现在是搞各种优惠吸引人们来看房。
北城新东站片区：售楼处“钜惠”“砸金蛋”频现 ，揽客者吐槽“活儿难干”
10月21日，爆三样又来到位于二环北路附近的新东站片区。爆三样发现，工业北路沿线的四个在售楼盘，均价从一万三到两万不等，“房源钜惠”“成交砸金蛋”等宣传海报占据了售楼处的醒目位置。
北部工业北路某楼盘十一假期刚开盘的某楼盘三期，推出的毛坯洋房每平售价不到1.4万元。附近的另两家楼盘，每平均价也在13500—15000元之间。
“要不要去售楼处看看房子？”当天下午5时左右，在工业北路附近，不到半个小时的时间，爆三样就遇到6个骑着电动车为售楼处揽客的中年女士。其中一名女士吐槽说，现在工作越来越难干，今年买房和看房的人越来越少了，自己一天才拉到三四个看房的。
工业北路附近某楼盘在附近楼盘看房子的李女士告诉大众网爆三样，去年11月他叔叔在华山附近买了一套房子，当时排队的人堪称人山人海。售楼处的门一开，排队的人就像不要命似的往里冲，好像房子不要钱白给似的。他叔叔当时也是托的熟人，最后才顺利买到房子。但是今年，自己逛了六七个楼盘，发现售楼处普遍冷清了。
东城唐冶片区及CBD片区：首付可分期付，介绍亲友看房还送加油卡
在济南东城的唐冶片区，一楼盘两周年庆特惠，推出了每平均价15000元的精装房，比此前每平价格降低一千元左右。附近的另外一家大开发商，国庆期间曾推出单价14999元起售的钜惠房源，现在均价在16000元左右。
东部唐冶片区某楼盘除了降价，爆三样发现，有开发商还推出了首付分期的优惠活动。位于济南CBD片区的一楼盘，10月底前成交的客户，可申请首付10%的签约政策，剩余首付房款可在2019年2月份底缴清。同样位于CBD的另一楼盘近期也推出了分期首付的优惠活动。
为了吸引看房者，位于唐冶片区的一家楼盘还推出了介绍亲友到售楼处看房，即送100元加油卡，如果最终购房成功，可领扫地机器人。
专家：降价、打折促销是普遍趋势，年前难反弹
多个新盘纷纷降价打折，现在买房到时候了吗？山东大学经济学院李铁岗教授分析说，目前全国楼市总的销售量在下降，部分地区的房价也在调整降低。出现降价促销或者打折的情况，成为了全国一种普遍现象，目前济南和全国的大趋势是一样的。从目前的情况来看，济南楼市大幅度降价的情况应该不会出现，但是出现类似于促销、打折等适当性下降情况的可能性会越来越大，并且年前很难会出现反弹的现象。因为现在已经是十月底，还有两个月的时间就到年末，各家房企都有回笼资金的压力。
李铁岗建议，正在看房的人可以多观望观望，因为目前的房价处于一个缓慢变动的时期，并不是剧烈的变动。因此等待并不存在很大的成本，不会出现等一段时间以后就买不到房子的情况。“在房价下行的状态下要尽量的观望；在快速上涨的情况下要尽量缩短等待的时间。如果等待的成本不是很高，等待的好处还是要大于未来的风险的。但与投资者不同，刚需买房者首先要看需求的紧迫程度，而非首先考虑价格。”
近日，据国家统计局发布《2018年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。在新房价格方面，济南9月环比上涨1.3%，同比上涨12.3%，济南新房涨幅实现三连降。据济南房地产网大数据中心统计数据显示，9月份济南新房挂牌均价为17049元/㎡。其中，历下区挂牌均价为27999元/㎡，市中区挂牌均价18987元/㎡，高新区挂牌均价为17050元/㎡，历城区挂牌均价为16652元/㎡，槐荫区挂牌均价为15962元/㎡，天桥区挂牌均价为14786元/㎡。
