齐鲁网1月15日讯 吴家堡14个自然村陆续拆迁,或将为济南西客站片区楼市注入百亿资金。记者采访获悉,目前已有大量村民在济南西部全款买房置业,周边住宅价格出现大幅上涨。

拆迁村民涌向西站置业拆迁村民涌向西站置业

  陈德信(化名)三个月前去西客站看房时,周边最好的二手房一平方才卖一万五六,但月初再去的时候,已经涨到快两万了,他觉得都是拆迁闹得。

  去年12月初,济南国际医学中心项目房屋征收范围确定,涉及济南吴家堡14个自然村,当月下旬,其中四个村先行启动拆迁。

  目前,四个村子已基本完成了搬迁工作,在陈庄村,记者看到建筑物上的门窗已被悉数拆除,墙上除了一个个大大的“拆”字外,还贴着不少周边楼盘的促销海报。

  此时,村子里已找不到村民,只有几个开着电动三轮的“破烂王”和正在拆迁的施工队,施工队的负责人告诉记者,村子月初就已经搬空了,有不少人去西客站附近安了家。 

  陈庄村村民陈德信当天正好开车路过,在附近的加油站加油,这个月,他将拿到了380万的补偿款,几天前刚刚在济南龙湖名景台订买了一套109平的二手房,全价将近230万。

  “这套户型比较好,差不多两万一平,一般户型的也要一万八九千了。”陈德信说,去年秋天他就开始在西客站周边看房,当时房价大多数还没有超过一万五,但现在这个价根本买不到了。

  对于房子涨价,陈德信觉得就是拆迁闹的,因为不只他在买房,他的乡里乡亲甚至还到高新区四处转悠,他们手里都握着几百万的现金,都是刚需。

不少村民买房选择“一把清”不少村民买房选择“一把清”

  关于吴家堡拆迁每户分到600万的说法,陈德信并不认同。他告诉记者,其实大多数家庭也就是分个四百多万,没传的那么多。

  据了解,按照政府此前制定的安置补偿政策,如果按人头补偿,每人可以分到47㎡的安置房,如果不要安置房,而是要钱,那么货币补偿的标准1.68万元/平米,这在中国是一个非常吉利的数字。

  最近有媒体报道,吴家堡一户村民获得了800万的补偿,就是按照人头领的钱,这户人家有10口人。

  不过,这样的例子毕竟是少数,陈德信说,现在村里剩下的大多是老人,年轻人都把户口牵走了,所以选择按宅基地标准补偿的人实际上更多,一般家庭的宅基地都是200多㎡,所以补偿款都在四百万左右。

  补400万也好,800万也罢,摆在拆迁村民面前最紧俏的问题,是房子被拆了,需要有新的住处,而从小长在这里又不想走太远,所以大多数人选择在已开发比较成熟的西客站置业。

  西客站周边一家房产中介的置业顾问小孔告诉记者,上个月的时候,几乎西客站所有的中介都去过拆迁的村子推销二手房,这个月则是“收获的季节”。

  “大多数村民都是买一套,而且是全款一把清,根本没考虑贷款的事。”小孔介绍,最近他手里已经成交了三四套,都是吴家堡的拆迁户,同事和同行的生意也很好。

拆迁或释放超100亿元购买力拆迁或释放超100亿元购买力

  据了解,目前西客站附近新开盘项目较为稀缺,住宅以二手房为主。

  其中,落地较早的济南龙湖名景台最新二手房报价已普遍超过两万元,而两个月前的报价仅为1.6万元左右,龙湖在济南第二个项目济南龙湖水晶郦城在2017年年底首次交付,记者注意到,包括济南龙湖水晶郦城以及周边外海中央花园、中间锦绣城、金科城等二手房最近报价也都上浮至1.7万元左右。

  在小孔看来,吴家堡这次拆迁对西部楼市有很多利好,比如村民习惯了住大房子,所以即使一般的三口之家,也会选在不低于120平的三室两厅置业,同时由于不少村民没有固定工作,所以也有一些会选择置业两到三套,其中一套自住,另外的用于出租。

  “这样看的话,不只是住宅价格会出现上涨,商铺和公寓的价格也应该会上浮,比如济南龙湖新壹街的底层商铺和公寓,价格已经开始走高了。”小孔告诉记者,龙湖新壹街紧邻M1和R1轨交线路,济南西站、济南长途客运西站就在附近,区域内有40万常住人口,20+高端社区、10余所学校,伴随着高铁商圈逐步成熟,该区域成为西部投资的黄金地带。

  那么问题来了,究竟还有多少吴家堡人在等着买房,这些人手里一共有多少钱?

  据媒体此前报道,仅陈庄村就有300户居民约1500人,其中约7成选择了货币补偿,如果都按照47㎡测算,资金量约在8.3亿元。假设其他13个自然村与陈庄村人口相当,选择货币补偿的人口比例也一致的话,那么整个吴家堡拆迁,将产生约116亿元的现金流,这些钱很大程度上都将流向楼市。

  “要是早买两个月,就能省下几十万啊!”如今陈德信还在后悔自己出手晚了,不过他也告诉记者,准备从剩下的160万里再拿出80万做首付,再给儿子从附近买套小点的。