12月6日上午,记者从烟台市住建局召开的新闻发布会上获悉,烟台率先在省内地级市中率先推出首批共有产权住房1476套。

  住房保障家族的又一新成员——共有产权房。12月6日上午,记者从烟台市住建局召开的新闻发布会上获悉,烟台率先在省内地级市中率先推出首批共有产权住房1476套。符合条件的申请家庭可在12月7日—12月14日申请。市住房保障中心计划12月28日发布共有产权入围公告。2018年1月3日—5日发放《共有产权购房证明》,申请家庭可于2018年1月6日—10日现场选购共有产权住房。会上还同时公布了可供配租的230套保障性住房。

  据介绍,根据住房保障有关政策规定,目前市中心区保障性住房和共有产权住房已具备申请条件,即日起同步受理申请。申请本批次保障性住房或共有产权住房的家庭,为已经获得了市中心区《住房保障资格证》,且《住房保障资格证》在有效期内的家庭。其中,已经承租保障性住房的家庭可以申请共有产权住房,但不得再次申请保障性住房,在选购共有产权住房交房后3个月内须退回所承租的保障性住房。

  共有产权住房1476套

  共有产权住房属于出售性质,由物价等部门按商品房价格下浮10%核定销售基准价格,向购房人出售70%产权,剩余30%产权归出售人所有,购房人共有2年后可按届时计税评估价格增购剩余的30%产权,拥有完全产权并可上市交易。购买共有产权住房后,购房人不再享受租赁补贴等住房保障待遇。“周边同地段同类型普通商品房上一季平均成交价格下浮10%核定销售基准价格,然后再出售70%产权。”工作人员介绍,例如物价局核定的锦绣家园基准价是6150元/㎡,承购人实际购买的单价为6150*70%=4305元/㎡,在此价格上基础上还能贷款。

  本批次可供出售的共有产权住房共1476套,具体如下:锦绣家园项目1254套。位于莱山经济技术开发区,西临董家庄,东靠石家疃,58路公交到达,本批次房源均为小高层建筑,单套建筑面积为54—97.77m2,房屋状态为毛坯房,取暖方式为电暖,经物价等部门核定的销售基准价格为6150元/ m2,具体房屋楼层差价按整单元增减代数和为零的原则确定,出售产权比例为70%。出售人为烟台宏丰置业有限公司;锦绣新天地项目222套。位于黄务街道办事处套口辖区,3路、70路等公交到达,本批次房源均为高层建筑,单套建筑面积58.46—90.68m2,房屋状态为毛坯房,取暖方式为电暖,经物价等部门核定的销售基准价格为5970元/ m2,具体房屋楼层差价按整单元增减代数和为零的原则确定,出售产权比例为70%。出售人为烟台宏丰置业有限公司。

  1。锦绣家园项目: 

  位于空气清新、风景秀丽的莱山经济技术开发区,西临董家庄,东临石家疃,北接东水河。交通方便,周边有莱源路、机场东路,58号公交车直达。

  该项目周围有烟台植物园、莱山规划展览馆,青山绿树、碧水蓝天,是休闲与居住的理想场所该项目规划总用地面积38.5万平方米,地上总建筑面积34.6万平方米,均为9-11层小高层建筑,容积率1.3。该项目于2011年9月份开工建设,2014年10月建成交付使用提供保障性住房3733套,配套公建及网点4.68万平方米有小学、幼儿园、社区服务用房、商业网点等。

  本批次房源单套建筑面积为54-97.7m2,其中一居室27套,二居室1227套,房屋状态为毛坯房,取暖方式为电暖目前由烟合市向阳物业管理公司负责物业管理,物业费1.3元/m3(含电梯费)。经物价等部门核定的销售基准价格为6150元/m2出售人为:烟合宏丰置业发展有限责任公司,出售产权比例为70%

  2。锦绣新天地项目: 

  位于黄务街道办事处套口辖区北接港城西大街,西北方向为毅德商业城,处于南部新城生活圈,3路、70路等公交到达。项目配套齐全,生活方便,学校、农贸市场一应俱全,小区内幼儿园已经投入使用,锦绣新天地小学也建成即将投入使用,中学为烟台三中学区房。

  该项目规划总用地面积28.84万平方米,地上总建筑面积53万平方米,均为18-32层大高层建筑,容积率2.17该项目于2009年10月份开工建设,2013年4月建成交付使用,提供保障性住房6600余套,配套公建及网点5万平方米。

  本批次房源单套建筑面积58.46-90.68m2,其中一居室6套,二居室216套,房屋状态为毛坯房,取暖方式为电暖,配套公建6万平方米,幼儿园、小学、社区服务用房、网点等一应俱全。目前由烟台市锦房物业管理公司负责物业管理,物业费1元/m3(含电梯费)。经物价等部门核定的销售基准价格为5970元/m2。出售人为:烟台宏丰置业发展有限责任公司,出售产权比例为70%。

  自2017年初,我市商品住房价格上涨速度较快,芝罘区目前平均价格已达到9000元/m2左右,学区房更是达到20000元/m2;莱山区基本没有低于1000元/m2的楼盘,且已无现房可卖。本次推出的共有产权住房,是政府在十九大之后的民生工程之一,极大地缓解了住房困难家庭购房难的问题,对抑制商品住房的价格上涨也有着积极的意义。

  提供230套保障性住房

  保障性住房属于出租性质,实行市场租金(物价部门核定),承租后在按期如数缴纳房租的前提下,按月按标准发放租赁补贴,承租人须在《住房保障资格证》规定的时间内进行年度复核。

  本批次可供配租的房源共计230套,具体如下:锦绣新天地项目204套。该项目位于黄务街道办事处套口辖区,3路、70路等公交到达。所提供房源均为高层住宅,单套建筑面积55.52—71.99m2,其中一居室13套,二居室191套,月租金标准为7元/ m2。房屋已按规定标准装修,水、电、煤气、物业、电梯费等费用由各相关部门收取,取暖方式为电暖,闭路电视、网络等自行安装;锦绣家园项目26套。该项目位于莱山经济技术开发区,西临董家庄,东靠石家疃,58路公交到达。所提供房源均为小高层住宅,单套建筑面积49.05—57.88m2,均为一居室,月租金标准为6.5元/ m2。房屋已按规定标准装修,水、电、煤气、物业、电梯费等费用由各相关部门收取,取暖方式为电暖,闭路电视、网络等自行安装。

  受理申请时间为2017年12月7日—12月14日(工作日期间)

  申请方式。申请人凭身份证、《住房保障资格证》到所在街道办事处领取明白纸,并根据自己的申请意向填写《保障性住房申请表》或《共有产权住房申请表》(属于符合条件的退役士兵家庭,填写相应的退役士兵保障性住房或共有产权住房申请表),填写完毕后在规定时间内递交到街道办事处住房保障窗口即可。其中,鉴于本批次保障性住房数量相对较少和选房规则限制,申请保障性住房的家庭如有共有产权住房申请意向,可以同时填写《共有产权住房申请表》。如申请人因特殊原因不能亲自申请的,可委托代理人持申请人身份证或户口本、《住房保障资格证》、委托书、本人身份证代为申请。

  经综合评分后分别确定两类住房的轮候选房顺序

  对申请保障性住房或共有产权住房的家庭,除退役士兵家庭外,由市住房保障中心采取综合评分的方式,按照统一计分原则,分别确定两类住房的轮候选房顺序。综合评分按下列因素计算:

  1。保障对象夫妇平均年龄,占20分。60岁及以上为满分,计分年龄精确到天,不足60岁的,计分公式为:20×平均年龄天数/(60×365)。

  2。保障对象夫妇落户时间,占20分。以夫妇双方当中落户时间长的一方为准,60年及以上为满分,计分时间精确到天,不足60年的,计分公式为:20×落户时间天数/(60×365)。

  3。家庭人口数量,占20分。其中,1人户10分、2人户15分、3人户(含)以上20分。

  4。家庭人均年收入,占20分。其中,低保家庭20分;低保边缘家庭17分;低保边缘收入线以上至家庭人均年收入23728元(含)14分;家庭人均年收入23728元—29660元(含)10分。

  5。家庭人均现住房建筑面积,占20分。计分公式为:20×(15—人均住房建筑面积)/15。

  6。按照有关规定,对属于有关部门认定的市级以上劳模、烈军属、优抚对象、残疾人家庭以及在房屋征收范围内无经济能力回购产权调换房屋的被征收人家庭,给予相应加分。其中,市级(含)以上劳模加5分;烈军属和优抚对象加5分;在房屋征收范围内无经济能力回购产权调换房屋的被征收人家庭加5分;一等残疾加5分,二等残疾加4分,三等残疾加3分,四等残疾加2分。一个家庭满足多项加分条件的,可以累积加分。

  7。以保障对象首次取得住房保障资格的年度和本年度之差为基准,1个年度加2分。

  保障对象的综合评分为上述各项因素的得分之和。

  保障性住房轮候配租顺序和共有产权住房轮候配售顺序,首先按照退役士兵优先保障的原则,采取抽签的方式确定退役士兵申请家庭的配售或配租顺序,再按综合评分高低确定其他家庭的配租或配售顺序(属于无房户的,优先确定轮候配租顺序)。

  如2户及2户以上保障对象的综合评分出现相同分值,则按照保障对象取得住房保障资格时间先后(以月份为准)确定轮候配租顺序;仍无法确定的,再依次按保障对象落户时间长短(以夫妇双方当中落户时间长的一方为准,精确到天)、夫妇双方平均年龄大小(精确到天)、家庭人均年收入多少确定轮候配租顺序。

  本批次保障性住房的一居室房源仅有39套

  保障性住房和共有产权住房的选房按公布的轮候顺序依次进行。共有产权住房无选房限制,保障性住房选房规则如下:

  1。家庭成员3人以上(含3人)以及单亲家庭的,可以选择二居室,也可以选择一居室。

  2。除上述条件以外的家庭,只可以选择一居室。

  3。低保家庭所选择房屋的租金上限不得高于该家庭所享受的住房租赁补贴。

  注:本批次保障性住房的一居室房源仅有39套,请保障家庭根据上述规则和本人家庭情况谨慎申请。

  2018年1月6日—10日现场选购共有产权住房

  据介绍,若无特殊情况,申请保障性住房家庭综合评分排序情况及入围公告,计划于2017年12月21日发布。公告发布后,拟于12月22日—12月23日发放《保障性住房选房顺序证》,12月24日现场选租保障性住房。申请家庭选租保障性住房后,不能另行参与共有产权住房的选购。

  若无特殊情况,申请共有产权住房家庭综合评分排序情况公告,计划于2017年12月21日发布。之后,结合保障性住房现场选租情况,计划于12月28日发布共有产权住房入围公告。公告发布后,拟于2018年1月3日—5日发放《共有产权购房证明》,2018年1月6日—10日现场选购共有产权住房。原承租保障性住房的家庭选购了共有产权住房后,须在交房之日起3个月内退回所承租的保障性住房。

  各项公示公告地点:烟台住房和城乡建设信息网(http://www.ytzjj.gov.cn),芝罘、莱山两区各街道办事处和区住房保障中心、市住房保障中心公示栏,请届时留意查询。

  对选择承租保障性住房的家庭,市住房保障中心将按规定一并办理租赁补贴变更手续,从《保障性住房租赁合同》约定的租赁起始日期当月变更租赁补贴。承租家庭实际领取的租赁补贴金额,最高不得超过其所承租保障性住房的租金。

  本批保障性住房交房时间为2018年3月下旬,具体按《保障性住房租赁合同》约定执行。如经查实申请家庭不符合条件或弄虚作假骗得住房的,住房保障部门有权解除《保障性住房租赁合同》,尚未交房的,不再交房;已交房的,申请家庭应按规定腾退住房。

  承租保障性住房的家庭,请务必在《住房保障资格证》上规定的时间内主动到户口所在地的街道办事处进行年度复核。如经复核仍符合条件,可继续按复核后的条件继续享受住房保障待遇;如经复核不再符合条件,则取消保障资格,终止住房保障待遇;如在规定时间内未进行复核,致使《住房保障资格证》失效的,将在失效后次月停止原住房保障待遇,直到重新取得保障资格。

  购得共有产权住房的家庭,在签订《共有产权住房销售合同》时,须向住房保障部门书面承诺自愿放弃原住房保障待遇,退回住房保障资格证。对已经领取住房租赁补贴的家庭,自《共有产权住房销售合同》签订之日起次月停发补贴。

  本批共有产权住房交房时间为2018年3月31日前,具体按《共有产权住房销售合同》约定执行。如经查实购房人不符合条件或弄虚作假骗得住房的,视同购房人违约并承担相关违约责任。出售人有权解除《共有产权住房销售合同》,尚未交房的,不再交房;已经交房的,购房人应按规定腾退住房。

  咨询电话:市住房保障中心:6615023(政策方面),6615017(保障性住房);烟台宏丰置业:7357112(共有产权住房)

  芝罘区住房保障中心:6608735;莱山区住房保障中心:6890159。

来源:大众网