大众网济南10月21日讯 今年的前9个月，引发百姓关注山东房价和物价，创造了近一个阶段以来的纪录。济南、青岛不仅房价涨势不俗，而且商品房销售均突破千万平方米，领跑全省。两市卖掉了全省的三成商品房。与此同时，山东物价也经历了两个峰值，CPI高点出现在3月份和9月份。尤其是9月份涨幅为2014年7月以来的最高，创27个月纪录。

　　山东9个月卖房收入4500亿

　　济青万元房比重远超全省平均

　　据山东省统计局最新数据显示，前三季度，济南、青岛售价过万项目比重较高。济南、青岛均价过万项目占比分别为15.8%、26.9%，远高于全省平均水平。

　　而从全省来看，全省商品房每平方米销售均价中位数为4500.7元，略高于去年同期的4500.0元。在售商品房项目中，均价5000元以下项目2727个，占在售项目的60.0%，占比与去年同期持平；均价5000元至10000元项目1518个，占33.4%，回落0.5个百分点；均价过万项目302个，占6.6%，提高0.5个百分点。

　　量价齐涨是前九个月山东房地产市场的特点。

　　据统计，前三季度，山东商品房销售面积7752.2万平方米，增长24.9%，增速分别较上半年和去年同期提高8.4个、18.4个百分点。销售额4547.9亿元，增长30.6%，增速分别较上半年和去年同期提高11.2个、20.3个百分点。

　　住宅销售快速增长，中大户型改善提升类住宅需求较旺。前三季度，住宅销售面积7027.5万平方米，增长29.0%，增速比上半年提高7.9个百分点，占全部商品房销售面积的90.7%。90-144平方米、144平方米以上户型销售面积分别增长37.5%、28.8%，占全部住宅销售的比重分别为65.3%、15.5%；90平方米以下小户型仅增长6.6%，占19.2%。

　　而非住宅销售下降，办公写字楼降幅较大。前三季度，非住宅销售面积724.7万平方米，下降4.0%。其中，商业营业用房367.2万平方米，下降4.5%；办公写字楼132.3万平方米，下降37.8%。

　　值得关注的是，济南、青岛商品房销售突破千万平方米，领跑全省。

　　据统计，前三季度，青岛、济南商品房销售面积分别达到1227.9万平方米、1091.3万平方米，位居全省前两位，远远超过位居第三的烟台（687.0万平方米）；2市销售面积占全省的三成。烟台、潍坊、临沂、济宁、威海5市销售面积在500万至1000万平方米之间；德州、淄博、菏泽、聊城、枣庄5市销售面积在200万至500万平方米之间；滨州、东营、泰安、日照、莱芜5市销量低于200万平方米。

　　对此，山东省统计局解读称，前三季度山东“去库存”效果明显，有利于稳定房地产市场。

　　至9月末，商品房待售面积4328.6万平方米，分别较6月末和3月末减少205.9万、448.1万平方米；增长12.4%，比上半年回落10.5个百分点。住宅去库存效果明显，至9月末，住宅待售面积分别较6月末和3月末减少181.4万、363.9万平方米，增速比上半年回落8.5个百分点；占全部商品房待售面积的67.6%，分别较6月末和3月末下降0.9个、1.3个百分点。

　　定金及预收款、个人按揭贷款快速增长，房企资金回笼加快。受销售市场向好影响，房地产开发企业资金面趋于宽松。前三季度，房地产开发企业到位资金6213.9亿元，增长15.7%，增速高于开发投资7.8个百分点。其中定金及预收款、个人按揭贷款分别增长31.4%、41.4%。

　　物价指数两度达到2.5%峰值

　　9月份CPI涨幅创27个月新高

　　9月份，在多因素的推动下，山东市场物价继续攀升。与8月比，价格总水平上涨0.7%。与上年同期比，全省居民消费价格总水平上涨2.5%，涨幅为2014年7月以来的最高，较上月涨幅扩大0.9个百分点。其中城市上涨2.7%，农村上涨2.1%。

　　大众网记者注意到，2.5%的CPI涨幅，在前九个月里已是第二次出现了。

　　山东省统计局数据显示，从环比看， 2月份受春节因素影响，价格上涨1.4%，达到年内最高涨幅，3-5月份呈现负增长，降幅在0.2%-0.7%之间，6月份起随着温度升高及降雨增加，涨幅逐渐回升，9月份上涨0.7%。从月度同比指数看，居民消费价格在温和区间内波动，涨幅在1.5%-2.5%之间，最高涨幅出现在3月份和9月份。3月份，受鲜菜、猪肉价格上升影响，价格上涨2.5%，3月份后涨幅回落趋稳。9月份，在居住、教育服务价格上涨的拉升下，涨幅又扩大到2.5%。前三季度，山东居民消费价格总水平同比上涨1.9%，涨幅较去年同期扩大0.7个百分点。

　　推动物价上涨的“元凶”有哪些呢？大众网记者了解到，前三季度，食品价格涨幅扩大。食品烟酒类价格上涨3.8%，涨幅较上年同期扩大2.6个百分点，拉动居民消费价格总水平上升1.1个百分点，是影响居民消费价格总水平上涨的主要因素。主要工业消费品价格小幅上涨。前三季度，全省工业消费品价格小幅上涨0.6%。衣着、居住、生活用品及服务、教育文化和娱乐、医疗保健、其他用品和服务价格分别上涨1.9%、0.6%、0.9%、1.6%、3.9%和2.7%。

　　此外，前三季度山东服务项目价格上涨1.6%。其中，医疗保健价格上涨3.9%，拉动居民消费价格总水平上升0.3个百分点；部分享受型服务项目价格呈现上涨态势，如美发、美容价格分别上涨7.1%和4.5%，家政服务价格上涨4.6%，健身活动价格上涨 1.6%，旅游价格上涨2.7%，旅游热带动飞机票、旅行社收费、宾馆住宿和景点门票价格分别上涨16.1%、2.8%、2.5%和0.8%；部分新兴服务项目价格上涨，如快递服务价格上涨1.0%，中介服务价格上涨0.6%。此外，新学期学费上调拉动全省教育服务价格上涨1.7%。

　　山东人均工资性收入10769元

　　城乡收入差距缩小

　　物价上涨的同时，山东居民收入也有提高。

　　前三季度，全省居民人均可支配收入18882元，增长8.5%，比全国平均水平高1147元，居全国第9位。

　　与此同时，农村居民收入增速快于城镇居民。前三季度，城镇居民人均可支配收入25561元，增长7.9%；农村居民人均可支配收入11380元，增长8.4%。农村居民人均可支配收入增速高于城镇居民，城乡居民收入之比由上年同期的2.26：1下降为2.25：1。

　　据山东省统计局解读，工资性收入是山东居民收入的主要来源。前三季度，山东居民人均工资性收入10769元，增长7.8%，占可支配收入的比重为57.0%，拉动居民收入增长4.5个百分点；人均经营净收入4415元，增长9.8%，占可支配收入的比重为23.4%，同比提高0.3个百分点；人均财产净收入1196元，增长10.6%；人均转移净收入2501元，增长8.6%。从对城乡居民收入增长的贡献看，工资性收入对城镇居民收入增长的贡献最大，为55.9%；经营净收入对农村居民收入增长的贡献最大，为46.8%。

　　此外，前三季度，山东城镇新增就业101.8万人，完成年度计划的92.5%。9月末，城镇登记失业率为3.45%，低于4%的调控指标。

　　综合来看，三季度山东经济向好发展的积极因素增多，经济发展新动能逐步积聚，经济运行多个领域呈现出新亮点、新成效，整体经济发展好于上半年。但也要看到，当前国内外经济形势依然复杂严峻，经济企稳向好压力仍然较大。（大众网-山东24小时记者 李兆辉）