频现弃房者　

　　新房11套撤网签二手房毁约率3%

　　单身盼联网

　　到底何时能买房有刚需者犯了愁

　　土拍看月底

　　19宗土地月底拍卖能否降温拭目以待

　　限购政策出台后，很多原本计划买房的市民买房计划被打乱，有的因为首付比提高付不起首付，有的不仅首套变二套，还因为单身目前无法网签。济南限购政策开启一周，记者采访发现，受限购影响的买房族有的在纠结，有的已无奈毁约、撤网签，单身一族等五部门联网，调试了一周，也不知卡哪儿了。　记者郑心茹

　　纠结的买房——

　　节前交了认筹金　节后首付涨了付不起了

　　市民潘先生九月底在东部一楼盘交了认筹金，目前他在历城区有一套住房，按照原来的政策，在高新区新购住房还是算首套，20%首付20万元。

　　然而还没等该楼盘开盘，10月2日济南市突然出台限购政策，首套房首付涨至30%，二套房首付涨至40%。这下潘先生需要付的首付一下涨了一倍，多了20万元。

　　“我们现在住的这个房子比较小，房子也挺老了，在顶楼，一下雨就漏雨，孩子越来越大了，就想换个大房子。”潘先生说，政策出台后，他四处向亲朋好友借钱，但也仅仅凑够了30%的首付，剩下的十万元，他实在不知道还能去哪借了。“看到之前别的城市有通过‘假离婚’买房的，我也想试试这个办法，但没想到济南现在因为系统联网升级，单身暂时无法网签，所以这个办法也行不通了。”潘先生说，他买的这个房子认筹时单价为11000元，比较起东部目前的高房价，还是很合适的，怕现在不买，以后涨的更买不起了。

　　想去掉儿子名字算首套　但单身还不能网签

　　准备给儿子买房的尹先生有着相似的经历。尹先生目前住的房子上有他和儿子两个人的名字，因为当时购房时济南已取消限购，所以他认为以后再给儿子买房应该不受影响。儿子已25岁，眼看着到了要找对象的年纪，尹先生想快点给孩子买套房，没想到济南出了限购政策。“现在挺麻烦，我们现在的房子还没办房产证，半年以后才能办证。”尹先生说，济南现在也规定不允许再撤网签，在没有房产证的情况下也不能改合同了，想要直接把儿子名字从房产证上去掉是不可能了。“我咨询了房管局，我们这种情况要等到有了房产证以后过户，算是儿子把他拥有的那部分产权卖给我，这样他就算无房，再买房就是首套了。”尹先生说，但现在济南市单身还暂时无法网签，这下让他犯了愁。

　　联网卡哪儿了——

　　一周了单身族还不能买房　五部门联网还得多久

　　为配合限购限贷政策，住建、国土、民政、住房管理、公安局五部门联网，核查限购。但从8日限购政策正式实施以来，五部门仍没联网，单身购房者仍无法网签。联网到底卡哪儿了？能否给单身族一个准信？

　　今年26岁的小严和女朋友交往了两年，今年6月份两个人订了婚，准备明年年初结婚，订婚后，小严决定买套房子当做两个人的婚房。“我们想结婚时就住进去，就在南边看了一套次新房。”小严说，9月份时他和房东签好了合同，也交了首付，结果没想到十一黄金周结束后，中介告诉他，单身暂时不能网签了。“中介只是告诉我等，也不知道到底多久，这都一周过去了，还是不能网签。”小严告诉记者，房东急于拿到尾款，他和女朋友商议再等一个月，如果到时还是不行，只能先领证以便购房了。

　　小严的遭遇并不在少数，济南市建设部门有关人士说，为避免假离婚钻空子买房的风险，有关部门在对此类人群身份的真实性上做出核实。民政部于去年9月在全国废止开具“单身证明”。这样一来，达到法定年龄的单身人士，无法在房地产信息查询系统中证明自己的身份。

　　限购冲击波——

　　新房11套撤网签二手房毁约率3%

　　记者从济南市住宅与房地产信息网了解到，从10月8日至昨日，济南市新建商品房住宅成交共744套，这个数据与黄金周期间3739套相比，下跌了近80%，当然由于10月8日至10日期间系统升级暂停网签，减少了一些，但仍与黄金周乃至9月份新建商品房网签有大幅下降有关。

　　根据济南市住宅与房地产信息网统计，10月8日至昨日，全市共11套撤销网签的房源。而记者从中介机构了解到，8日以来，二手房毁约退房率占到3%左右。“有的是因为首付提高了付不起，有的是因为名下已有三套房产，没法再买了。”一名中介经纪人告诉记者，对于这种情况，只能双方自动解除合同，不追究任何一方责任，因为毕竟是由于政策变动导致的毁约。

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　　济南西部3宗土地全部底价成交

　　月底土拍将迎重头戏

　　商报济南消息（记者郑心茹）10月14日上午，位于槐荫区刘长山路以北、党杨路以东的三宗居住用地以起始价成交，总成交金额12.2亿元，地上楼面价每平在1300-1350元之间。拿地企业为西城集团，其上所建安置房将在今年年底前交付。这3宗土地均为西客站片区安置三区项目用地，项目一共有5个地块，分别是B1、B2、B3、B4和C1。安置三区项目总投资大约44.62亿元，工程总建筑面积114.58万平方米。

　　除了B3和B4地块是学校项目外，其他三个地块均是安置房项目。住宅的最小面积为82平方米，最大的面积达188平方米。

　　此次是楼市新政出台的首个土地拍卖，由于这3宗土地为安置房项目用地，所以并未有房企参与竞价，均为底价成交。而在17日至31日，济南将有19宗土地迎来成交，其中不乏热门地块，所以能否再掀土地争夺大战仍值得期待。

　　来源：山东商报