国家统计局18日发布数据显示，今年7月，全国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市比上月有所减少，环比下降的城市数量增多。济南的房价连续12个月上涨，但涨幅逐渐收窄。地王频出，房价继续向高点攀升，现在买房的风险到底几何？
济南房价同比涨幅6.9%
国家统计局18日公布7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，其中51个城市的房价环比上涨，3个持平，16个下降。国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，房价上涨的城市减少，下降的城市多了，涨幅继续收窄。济南环比上涨0.9%，同比涨幅为6.9%，领涨山东纳入统计的四个城市。
至此，济南的房价已连续上涨一年。回顾过去房价波动数据可以看出，从2012年7月到2014年3月，济南房价连续微幅环比上涨21个月。2014年4月持平后，从5月份连续11个月环比微幅下降。此后，从2015年8月起，济南房价再度进入新一轮上涨状态，到目前为止已持续12个月。
去年买套房“躺赚”80万
“过去这一年，你干啥也不如买套房。”市民邱先生说，没想到济南的房价能涨这么猛。一年前，他在省城东部一楼盘买了一套140平方米的期房。“开盘均价8000多，我这种大户型贵一点，接近9000块了。总价120多万元。”
在去年年底前，售楼处搞了一次限时特惠活动，指定户型的房价降了几百块。此后，房价就一路上涨，该楼盘的价格也随着市场不断刷新，目前邱先生所买的户型已经接近14000元/平方米。“总价快200万了，照这么算，我这套房子一年就升值了接近80万！早知道这样，应该一次买两套。”邱先生说这话有些“事后诸葛亮”的味道，但毫无疑问，过去一年中，房地产回报率已经高过任何一种投资方式。
从国家统计局的数据来看，济南住宅的均价波动并不大，近半年的涨幅也不如南京、合肥等城市明显。但由于冷热不均，地域差距较大，随着CBD的开工、“地王”频现，东部房价进入疯涨模式，西部房价则几乎没涨。
部分二线城市出手控制
转山西路的新建住宅已涨到19000元/平方米，化纤厂路片区的房价跟去年同期相比几乎翻番。特别是新东站、唐冶持续拍出新地王，地价比房价还高。最贵的房价逼近3万。涨到这个程度，买房还合适吗？
从大环境来看，中国社科院7月发布的报告预测，今年下半年至明年上半年，房地产市场可能会进入一个调整期。国家发改委近期也表示，将因城施策。可以看见的是，一线城市政策收紧后，楼市迅速降温，南京等二线领涨城市也采取措施，控制房价任性上涨。
济南有关部门正调研市场
据消息人士称，济南有关部门正在调研市场，是否会采取措施还不好说。公积金贷款一般被视为政策调整的先头部队，济南到目前为止尚未做任何调整，前7个月公积金贷款总额超90亿元，同比增幅逾154%。
济南的住宅库存消化周期从年初的9.6个月缩短至7.7个月，全省的住宅去化周期降到13个月。一般认为，楼市库存的合理区间为9至16个月。而在供给端，“去库存”的大背景下，济南市住宅用地连续三年压缩。
业内人士建议购房者：居住需要买房早下手，投资炒房需谨慎。
7月份全国70个大中城市里，包括济南在内的51个城市的房价环比上涨，3个持平，16个下降。
济南房价环比上涨0.9%，同比涨幅为6.9%，领涨山东纳入统计的四个城市。
如今转山西路的新建住宅已经涨到19000元/平方米，化纤厂路片区的房价跟去年同期相比，几乎翻番。特别是新东站、唐冶持续拍出新地王，地价比房价还高。
济南的住宅库存消化周期从年初的9.6个月缩短至7.7个月，全省的住宅去化周期降到13个月。
在全国35个有代表性的城市里，济南购房的风险排名25位，青岛排18位，均相对靠后。
