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青岛新政:出售唯一住房又购新房 可认定为首套房贷

A-A+2014年9月25日09:40齐鲁网评论

  [提要]据山东广播电视台新闻中心《山东新闻》报道,继福州之后,青岛也出台政策,放松首套房贷认定标准。

  齐鲁网济南9月25日讯 据山东广播电视台新闻中心《山东新闻》报道,继福州之后,青岛也出台政策,放松首套房贷认定标准。

  按照下发的《关于完善保障性住房和市场多层次需求住房建设体系的意见》,出售唯一住房又新购住房的居民家庭偿清原购房贷款后,再次申请住房贷款的,按首套房贷认定;个人购买普通住房且属于家庭唯一住房的,减半征收契税;套型面积在90平方米以上的商品住房不再进行预售价格管理。

  青岛高级分析师张斌认为,《意见》的出台对于购房者而言是利好消息,“首先,文件中明确了对于拆迁改造、自住首套房,再就是改善换房的信贷和税收的支持,充分地落实了中央‘差异化调控’的思路,对楼市有积极的影响作用。尤其是首套房贷的认定和契税的减免,对于购房者、尤其是自住的购房者,是一个非常实惠的利好。”

  同时,这一系列举措难免让人联想到限贷的松绑。青岛楼市评论人士张百忍认为,未来限贷松绑路径可能和限购的放开相同。“跟限购一样,几个城市之后慢慢水就冲开了,不会太长。给市场一个信号,让观望的尽快入市。”

  在支持居民购房需求的同时,《意见》中也提出一系列举措,将激活市场活力与强化风险控制并举。其中提出,加快商品房预售监管资金审批和拨付速度,各商业银行要增加住房开发贷款供应,而套型面积在90平方米以上的商品住房不再进行预售价格管理。

  对此,张斌认为:“也就是说对于小户型政府还在继续进行价格上的把控,对于大户型改善型住宅、豪宅,政府现在已经放宽,让它全面地推向市场化。总而言之,目前来看的话,限购已经全部解限,限贷也在逐步放松,对市场来说具备了这种向上的整体环境,但是高库存、纷纷降价,以及激烈的竞争,还会限制市场不会出现快速的上涨,成交量有望逐步的恢复,但是价格仍然会在一个低价的区间里震荡。”

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