新浪首页|新浪山东|资讯|同城|美食|旅游|汽车|城市|教育|健康|读图| @新浪山东|惠购

|邮箱|注册

新浪山东> 资讯 >综合资讯>正文

取消限购无益房价合理回归

A-A+2014年7月3日19:15京华时报评论

  本报特约评论员冯海宁

  从公众角度来说,一方面不希望地方政府陷入土地财政这个“泥潭”难以自拔;另一方面,希望房价回归合理水平,而取消限购等救市措施无益于房价合理回归。

  近日,呼和浩特房地产开发监督管理处下文取消限购,但不久却以文件打印错误为由收回相关文件。27日,该部门发表“更正声明”,并附上了“修正版”全文,呼和浩特成为全国首个正式发文确定放开限购的城市。

  很多人认为,呼市下文取消限购又收回文件是一种试探。此前,虽然广西南宁、天津滨海新区、杭州萧山、江苏无锡、安徽铜陵等城市相继放松限购,但只是政策部分调整而已,而呼和浩特则彻底取消了“限购令”。

  楼市“限购令”诞生于房价上涨较快的2010年,随后全国40多个城市实施这一政策,目的是遏制投机和过度投资。如今,房价处于下行态势,甚至一些炒房者开始抛房,“限购令”似乎失去了价值。再加上今年地方政府有稳增长的压力,楼市库存创出新高,“限购令”取消似乎也正常。

  统计数据显示,呼和浩特新建商品住宅价格指数3月至5月连续3个月的环比变动幅度为0,即连续3个月停止环比增长。无疑,房地产业对于该市的经济增长、财政收入的贡献在减弱。取消“限购令”的目的就是刺激楼市,拉动经济和财政收入增长。

  另有统计数据表明,呼和浩特楼市库存积压严重,可售面积持续增加,目前可售住宅库存达12万套,按现在月均成交1000套的去化速度计算,至少需要10年才能消化。取消“限购令”,给了投资投机性需求重新入市的机会,利于消化库存。

  需要指出的是,呼和浩特以“充分发挥市场对资源配置的决定性作用”为由放开限购的前提并不成立,因为由市场配置资源是有基础的,比如说,市场必须是健康的,市场机制必须是健全的,但当下的中国楼市谈不上健康,在遏制投机投资方面又缺少税制等手段。

  显然,取消“限购令”的根源是土地财政在作怪。从这个角度看,当地政府救市存在利益驱动。从公众角度来说,一方面不希望地方政府陷入土地财政这个“泥潭”难以自拔;另一方面,希望房价回归合理水平,而取消限购等救市措施无益于房价合理回归。

  尽管楼市走向最终是由货币供应、供需关系、市场预期等多种因素决定的,取消“限购令”不一定能达到救市目的,但取消“限购令”仍不是公众愿意看到的。而呼和浩特取消“限购令”又开了先例,估计会有更多城市来效仿,这为楼市走向增加了一个不确定因素。

  相关报道见26版

  【更多热点请上新浪新闻APP订阅山东新闻 齐鲁事尽在手中】

保存|打印|关闭

新浪首页|新浪山东|资讯|城市|汽车|美食|时尚|旅游|同城|微导航

新浪简介|新浪山东简介|广告服务|联系我们|客户服务|诚聘英才|网站律师|通行证注册|产品答疑

新浪公司版权所有

分享到微博 返回顶部