【财经网专稿】记者 李静 3月1日，农业银行战略管理部发布最新研究报告，认为“限购令”的及时出台和调整非常有必要，有利于抑制投资和投机性购房需求，遏制房价上涨。

　　农业银行认为，“限购令”的及时出台和调整很有必要。原因在于：其一，房价飙升开始从一线城市向二，三线城市蔓延，同比涨幅排名前十位的城市是二三线城市，房价到了不可不控的地步；其二，这一轮房价上涨，具有货币信贷政策过度宽松，部分实体企业受危机影响利润不高而将资金投向房地产等多种因素，“限购”可以抑制投机和投资性购房需求，有利于引导社会资金重回实体经济；其三，从实际情况看，受限的外地购房者主要是投资型购房者。“限购”限制的主要是投资和投机性资本的需求，对居民正常自住需求的影响不大。

　　农业银行认为，在限购政策执行的同时，还应不断完善房地产税收制度。“十二五”期间我国城市化进程将加快，对城市住宅的刚性需求也将不断扩大，我国房地产市场将长期处于供不应求的状态，一旦放松政策限制，难免重蹈2009年房价报复性反弹的覆辙；在限购与试点房产税的影响下，房产所有者将房产税转嫁给租房者，体现为租金价格上涨，而住房的实际持有成本并没有增加。所以应当在全国范围内尽快开征房产税，不断扩大住宅的征税范围，通过增加住房持有成本，降低房屋投资需求。

　　据农业银行战略管理部统计，截止到2月27日，全国共有北京、上海、长春、石家庄、西安、银川等20个城市根据“新国八条”内容公布了限购措施。

　　(证券市场周刊供稿)

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