原标题：1500万高吗？济南曲水亭街老宅主人说起拍价有点低
济南曲水亭街畔一处作价1500万元的独门小院欲拍卖瞬间走红。11月16日，新时报记者走进这处至少有百年历史的宅院，听主人介绍老宅的过往，对于1500万元的起拍价，其认为有点低。与此同时，《济南历史文化名城保护规划》获省政府批复，有关部门工作人员认为，历史文化街区有合法产权的建筑交易后，在更新时应保持传统风貌。
静谧小院出门就是曲水亭街
11月16日下午，曲水亭街上游人摩肩擦踵，小桥、泉水、垂柳、老宅院，尽显老济南的韵味。这处欲拍卖的宅院就在曲水亭街与后宰门街路口往南不远，门牌号为曲水亭街8号，门口就是曲水亭河。
在这处宅院门口，新时报记者正好碰上主人回来看房子，院里已有前来探访的媒体记者。只见小院中庭有石桌、石凳，院北侧的架子上爬满扁豆丝藤，里院门口是一棵有着80年历史的皂角树，东西两排厢房为青砖、条石建筑。如果不是墙上的空调、屋里的电脑等现代化电器出现，这处小院给人以回到几十年前老济南古朴人家的感觉，此处的静谧与曲水亭街的热闹形成鲜明对比。
据了解，曲水亭街8号有5户人家，除了路大荒故居，还有3户属于公房，具备完整院落的只有这处欲拍卖的老宅。据房主马女士讲，她太爷爷那一代人居住的时候宅院更大，其在现今这个院里出生的，儿子也在这个院里长大，这里有着马家数代人的历史。她指着院里的石桌说：“这其实是一张香案，在院里摆放了好几十年。小时候，夏天我们在这里吃饭、练毛笔字，过得很惬意。”说着说着，她幼时的记忆不断浮现，院子里曾经还有两棵杨树，他们兄妹晚上摸知了、白天捡知了壳；就连院门口那棵皂角树也有蛮多故事，早先时候他们家收了皂角再卖给宏济堂……
在新时报记者与马女士攀谈的空里，不时有三三两两的市民、游人推门进来，对作价1500万元欲拍卖的宅院来瞧个新鲜。一住在青龙桥的市民说，在百花洲、曲水亭街附近这么好的地段，这种院子就是稀缺资源。
路大荒魏启后等名人曾是常客
据马女士讲，这处宅院具体建造年代已不可考，但其太爷爷那一代时就住进来了，所以至少有百年历史，因为朝向曲水亭街的门口匾额上写着“路大荒故居”，此前很多人冲着路大荒故居进来参观，反而这处院落并不为外界知晓。
在她看来，这处宅院不仅仅是地理位置好，更重要的是文化底蕴深厚。马女士回忆，其父亲在山大学习古汉语，又热衷于根雕、山水盆景，不时有文化名人来拜访，她家与路大荒先生做邻居，所以两家断不了有来往，“父亲在世的时候，还有魏启后、陈维信等书画大家经常来着作品来交流、切磋。”
近年来，随着济南对老城区保护力度加大，地处古城核心区的这种带独立院子的房屋很少有出售，何况还是有合法产权证的房产。“曲水亭街是济南独一无二的地段，老宅院又是不可复制的稀缺资源，1500万离心理价位有一定差距。”她说，证载房屋建筑面积90平方米，院落约130平方米，所以觉得1500万元起拍感觉有点偏低
今年70岁的曹瑞吉老人打小住在曲水亭街，在他记忆里近年来曲水亭街鲜有带院子的房屋出售。上世纪80年代，曲水亭街有过修建“湖山路”的规划，那时街上有几户人家卖了房子搬走，后来路不修了也就没有卖房的了。“四五年前，曲水亭街南头有人卖过一次临街的门头房，四十多平方米，卖了100多万。”曹瑞吉说，作为几十年的老街坊，看着马女士一家打算卖房，总感觉又少了一个老街坊，心里有点空落落的。
两个月前拍卖公司已在运作
曲水亭街8号这处宅院静时默默无闻，为何忽然一夜爆红？其实，受托的光彩银星拍卖公司早在2个月前已发布过招商信息，只不过最近因为作价1500万元起拍，让这处宅院有了谈资。
据负责拍卖的工作人员称，9月时他们发布了招商信息，并在公司和个人渠道进行过推广，而房主方面对是否拍卖和拍卖价格还没有明确，近期明确后就以这个价格作为起拍价。目前，已有济南本地客户进行意向询问，他们也会联系北京等地客户推广，“这两天很有关注度，我们会继续观察社会反应，适时组织公开拍卖，最终价高者得。”据称，一旦确定拍卖时机，8天就可以组织拍卖会。
在北京，时有经常组织拍卖四合院的商业行为。北京曾出台规定，鼓励单位和个人购买历史文化街区的房屋或院落，从2015年以来四合院交易量一直在不断减少。在济南，此前尚没有拍卖类似宅院的记录。
地处历史文化街区，更新宜保持传统风貌
就在11月15日，《济南历史文化名城保护规划》获省政府批复，其中芙蓉街—百花洲历史文化街区重点保护芙蓉街、曲水亭街、后宰门街及众多文化资源点构成的街区格局。而这处欲拍卖的宅院正位于曲水亭街轴线，又临近省文保单位路大荒故居，一旦拍卖后，买受人在翻新时怎样才能不违反名城保护规划？
拍卖公司工作人员表示，至于老宅院的未来，就看买受人作为什么用途，出于这里的历史文化底蕴，买受人既自住也可以改造为民宿。而在马女士看来，希望买家能和他们一样喜欢和爱护这处老宅院，毕竟她对这里有着深厚的感情。
相关部门工作人员表示，济南作为国家历史文化名城，芙蓉街—百花洲历史文化街区每一栋建筑都有存在的价值，规划对街区建筑物进行分类保护，作为传统风貌建筑的老房子内部可以更新，改善居住、使用条件，以适应现代生活方式，外在结构上应尽量保留历史街区的基底和形态，不破坏传统风貌。
（新时报）
