原标题：中介猫腻多！晨报记者调查房屋租赁背后那些坑……
自己签下的房源此前早已被中介租出，所交纳的数百元中介服务费却难以找到讨要的对象，这让租赁户显得进退两难。
时值房屋租赁市场的旺季，淄博租房市场的现状如何？参差不齐的房屋租赁行业又暗藏哪些猫腻？消费者在租赁房屋时应注意哪些问题？日前，鲁中晨报记者对此进行了调查。
》》市民经历 600元服务费签下已租房源
本以为签订了租房合同便可拥有暂时的安身之所，不料在交纳定金后却发现，房屋租赁中介所供房源早已被他人承租，而如今，自己想维权都找不到对象。
“这明显就是欺诈，房源早就没了，却还让我签合同交钱。”6月4日下午，就读于淄博一所高校的陈光宇在向记者讲述自己的经历时，显得无奈而又气愤，一次看似简单的租房经历，却令他在一段时间内感到身心俱疲。
陈光宇告诉记者，即将大学毕业的他，计划利用暑期在淄博打工，在与同学商议之后，他们决定找一处出租房落脚。
“房源是从网上找的，咨询时对方称自己是一家房屋租赁中介，出租房内所有配套设施齐全，签订租赁合同后便可拎包入住。”
与中介人员见面后，对方出示了出租房源的内部照片，陈光宇看后也十分满意，在了解了租金价格后，陈光宇当即表达了想承租该房源的意向。
“在前往看房的过程中，对方只是将我们带到了具体的小区和居民楼下，并没有入户，中介人员就此给出的理由是钥匙在房东处，而房东近期正在外地出差，两三日便可回来。”
陈光宇介绍说，其间，中介人员一直在强调这种租金低、配套全的房子眼下十分抢手，如果不抓紧时间签合同，隔夜可能就没了。
考虑到租赁价格确实比同地段的多数房源便宜很多，陈光宇便与对方签订了租房合同，同时，还向对方支付了600元中介服务费。
“几天后便再也联系不上人了，拨打手机号提示关机，所加微信联系了也不回。”陈光宇说。
6月5日上午，根据陈光宇提供的合同信息，记者通过小区物业找到了合同显示房源的房东。
房东宋先生告诉记者，他这套房子约在一周前已通过中介租出，而根据此前的约定，自己还向中介支付了一个月的房租作为佣金。
当天下午，记者与当事人陈光宇一起前往工商部门进行查询，结果发现，租赁合同中的这家中介机构在当地并未注册登记。
“我们怀疑自己是遇到了黑中介，眼下想通过相关部门进行维权，却连维权对象都确认不了。”陈光宇无奈地说。
》》记者调查 中介转租猫腻多 收费混乱房源假
时值房屋租赁市场的旺季，淄博租房市场的现状如何？参差不齐的房屋租赁行业又暗藏哪些猫腻？消费者在租赁房屋时应注意哪些问题？6月13日至14日，鲁中晨报记者对此进行了调查。
6月13日上午，记者通过走访查询发现，随着房价的上涨，房屋租赁市场也因此变得十分活跃，租赁价格也出现了相应的涨幅。
调查中记者发现，眼下，不少长租房项目还走起了高端公寓路线，以分散运营为主的长租公寓，由于运营成本较高，因此成为了拉动房屋租赁价格的一股新生力量。
根据线上房源信息显示，房屋租赁信息中存在不少明显低于同地段租赁价格的房产信息。按照信息上预留的联系方式，记者随机联系了几名信息发布者，让人意外的是，当记者提出要前往看房时，几名发布者均表示记者中意的房源不久前已经被其他租房者“抢占了先机”。
“我们还有其他房源，可以先陪你转转看看，看好房子再订，但中介服务费你得提前交，只要交了钱，我们保证可以帮你找到合适的房源。”一名信息发布者说。
与对方交流后记者了解到，线上此类看似性价比较高的房屋租赁信息，其实多为房屋租赁中介发布，至于对方所发布的信息是否真实，却很难考证。
6月14日上午，记者又以一名房东的身份，将一则房屋出租信息发布在了一家同城网站，十几分钟后，便接到了一家房屋租赁中介打来的电话。
在确认了记者为房东本人后，中介人员表示，他可以帮记者推介这套房源，条件是收取该房源一个月的房租作为佣金，而且还可以保证在一周内将房屋租出去。
“租金由我们来定，合同也由我们拟，当然，价格不会与目前的市场价有太大出入，如果同意我们马上帮你推介。”上述中介人员说。
调查中记者发现，目前，从房东手中承租房源后进行转租，已经成为部分房屋租赁中介垄断租房市场的一种手段，加价转租的方式也因此拉高了租金价格。
6月14日下午，在淄博房产中介从业多年的业内人士孙帅向记者透露，目前房屋租赁中介设立门槛较低，从业者鱼龙混杂，“黑中介”消费欺诈行为屡禁不止，由此引发的纠纷也是屡见不鲜。
“中介转租是房屋租赁市场出现的一种新型营销手段，加价转租在为房屋租赁中介迎来更大利润空间的同时，也使不少租房者在不明事由的情况下花了不少冤枉钱。”孙帅说。
》》追根溯源 租赁市场缺少标准 发展尚需政策扶持
调查中记者发现，目前，在房屋租赁市场，“黑中介”、虚假房源、中介收费不合理等乱象已制约了行业的发展。同时，为了抢占市场房源、追求利益的最大化，有正规中介也开始肆意抬高租金价格。这些因素导致了房屋租赁市场乱象丛生。
采访中记者了解到，早在2011年6月1日，为加强房屋租赁管理，保障房屋租赁当事人合法权益，淄博市颁布施行了《淄博市房屋租赁管理办法》，该《办法》规定，出租人不得向不提供合法有效身份证明的个人出租房屋，并应当按照规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码；出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准；转租房屋的，应当经出租人书面同意。未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。
而出租人如违反上述规定，将不得出租的房屋出租的，由房产管理部门责令限期改正，对没有违法所得的，可处以5000元以下罚款；对有违法所得的，可以处以违法所得一倍以上三倍以下，但不超过30000元的罚款。
6月15日，山东鹏飞律师事务所主任傅强律师在接受鲁中晨报记者采访时表示，截至目前，由于我国房屋租赁市场尚缺乏相应的规范标准，同样类型的纠纷，最终的判决结果也不尽相同。
“根据已有的案例显示，在与房屋租赁相关的诉讼纠纷中，除了原房主与租赁户间因各类费用所产生的纠纷，还有房屋在租赁期间因使用受损所产生的纠纷等，而房屋租赁中介作为房屋租赁市场不可或缺的一部分，同样也是引发诉讼纠纷的常见方。”
傅强表示，在没有相应的法律法规作为依托的情况下，承租人、出租人以及中介等各方行为因此便很难得到规范。
如傅强所说，现实中，我国租赁房体系现已出现多层次供应的市场雏形，推进租赁市场的健康发展，需在加大市场整治力度的同时，尽快完善相关法律法规，并出台配套扶持政策。
租房应注意事项
1。仔细观察周边环境，要注意房子的安全性，注意周边是否吵闹。
2。看看房子周围是否有菜市场和便利店，这样方便生活，也有利于节约开支。
3。要注意交通的便利性，尽量选择距离公交车站等交通枢纽近点的房子，这样也便于自己出行。
4。房间的通风与采光。实际去看房子的时候，要仔细观察房子是否通风，采光度如何，方不方便晾晒衣服。
5。货比几家，多问问房屋的出租价格，只要价格在这范围内，再去考虑其他因素。
6。租房时切莫轻信网上的宣传，尽量找到有资质的正规中介，并亲自到现场看看房源，最好能与房主见面，以便了解房子的一些详细情况。
如果在租房中遇到欺诈，应保存好有关证据，及时向市场监管部门投诉。
政策助力租房
住房租赁市场，是房地产市场的重要组成部分，是解决住房问题的重要渠道。为此，近年来，国家连续出台政策，多管齐下建立购租并举的住房制度，就是要满足多层次的住房需求。
2015年年底，中央经济工作会议明确提出，以建立购租并举的住房制度为主要方向，把公租房扩大到非户籍人口。
2016年，国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，全面部署加快培育和发展住房租赁市场工作。
2016年年底，中央经济工作会议再次要求，加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业发展。
2017年年5月，住建部公布《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》，向社会公开征求意见，这个条例也成为我国首部专门针对住房租赁和销售的法规。
2017年7月，住建部会同国家发展改革委等八部门印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。该《通知》明确要求，人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业，以充分发挥国有企业在稳定租金和租期，积极盘活存量房屋用于租赁，增加租赁住房有效供给等方面的引领和带动作用。广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市被选为首批开展住房租赁试点的单位。为解决住房租赁市场中存在的虚假房源、信息不透明等问题，让群众安心租房，该《通知》要求人口净流入的大中城市，要搭建政府住房租赁交易服务平台，通过平台提供便捷的租赁信息发布服务，保障租赁双方合法权益。
（鲁中晨报）
