2018年房产政策与银行利率
会有什么变化?
房价会有怎样的变化?
与2017年比较,会有什么新的亮点出现?
正值辞旧迎新之际,
新闻网房产频道独家
采访多位楼市专家,
跟随他们一起展望2018年的青岛楼市。
青岛昌盛东方置业有限公司营销总监苏志强认为,明年政策大环境是稳中求进,防控金融风险。虽有货币宽松需求,但受美国加息及政府调控影响,货币信贷不会有太大宽松几率。因此宏观看,房地产市场明年一段时间内将依然沿续今年下半年行情。
从青岛市场看,库存量不到半年,市区土地供应较少,整个市场热度不减,核心区域只增不减,资金压力大的郊区或滞销项目可能会降价跑量,同时市区土地市场的一票难求的热度会逐渐传递外延,将部分外围开发商挤压到外围区域。总体来看,明年青岛房地产市场是一个横盘的过程,在政府调控下价格或将稳中有升。
荣置地市场部总监夏智春认为,今年比较热的几个区域是即墨,胶州,西海岸,这三个片区未来发展潜力比较大,归因于规划利好、投资正在大范围展开。
明年市场热点分小片区来看,李沧的东李片区、即墨的蓝谷、鳌山卫,丁字湾片区明年竞争也会比较激烈。胶州的机场区、少海片区和产业新区,供应量大,竞争加剧,所以,明年的市场一个特点就将是外溢。还有董家口港和藏马山片区,今年都有大的开发商进入了。相对市区在售项目少,这三个边缘片区有可能成为明年的热点区域。很明显的,明年大青岛“三湾三城”的格局就出现了。
二手房中介:部分房源报价可能下调
青岛链家分析师认为,近期青岛二手房供应量处于低靡状态,但客户需求量不减,在一定程度上导致了供应关系的收紧,二手房成交均价的上涨。预计明年上半年二手房行情不会出现明显变化,投资型客群会被进一步挤压出市场,自住需求将依旧是市场主力。
一位超十年二手房工作经验的金牌中介经纪人告诉记者,近期已出现房东报价下调的案例,但还不存在大规模下调价格的现象,预计明年年初可能下调报价现象会增加,这对自住型置业者来说或许是抄底时机。部分二手房海景豪宅或是房龄超过15年的大户型,可能会出现价格松动。
金融业内:明年楼市金融环境或难回归“宽松”
青岛某股份制银行的信贷负责人受访时坦言,虽然从年初八五折房贷为主流行情,到当下首套房贷最低上浮10%,房贷行情进入“寒冬”。但这一变化是循序渐进的,是逐步变化的,这受到了楼市调控政策的发酵、各银行的信贷额度等多方面的影响。银行执行的折扣房贷如今已经没有了,大部分银行还在执行上浮利率,但不可否认的是当下房贷基准利率仍是“史上最低”。特别是首套房刚需置业者,不必过度紧张房贷变化,因为自住需求一直是政策支持重点。
经过一年楼市的风起云涌后,
驻足岁末青岛楼市,
大家认为哪个片区的房子最热门呢?
目前,
青岛地铁3号线、2号线东段陆续开通,
两条线路贯穿了青岛市四大主城区
(市南、市北、李沧、崂山)
周边房价也是一路上扬。
那么,
目前青岛最新的地铁周边房价又是多少呢?
地铁3号线途经车站附近主要小区房价一览
部分小区的房屋价格表,
以上价格是网上挂牌价格
实际交易的时候会有所升降
所以数据仅供大家参考~