原标题：热抢美里湖，洪楼楼面价破万！济南24宗土地吸金189亿
12月1日上午九点半，济南24宗地块迎来土拍，包括11宗居住用地、5宗商业、居住用地、5宗商业用地和3宗工业用地。其中20宗居住和商业商务用地总计1436亩。新东站张马片区、美里湖西沙王庄村、南北康、洪家楼片区的多宗土地，成为此次土拍热点。
碧桂园摘张马8宗土地，别墅地块触发最高限价
新东站张马片区是此次土拍的主力，出让11宗土地面积共计997亩，这也是此片区首次出让土地。其中，7宗为居住用地，4宗为居住、商业商务混合用地，都位于开源中路以北、幸福柳路以东，是新东站片区的西北角。从起拍楼面价来看，张马屯片区住宅最高起拍楼面价达9221元/平，在竞拍前就已经备注关注。
从土拍情况来看，张马片区的地块受青睐程度不同。其中C12、A14地块捆绑出让，只经历了两轮竞买，最终楼面价在8000元/㎡左右。C6、C8商业、居住用地捆绑出让，只有5轮报价，最终成交价为19.45亿，楼面价7478元/㎡；A9、A13为居住、商业混合用地，两轮报价后，以15.52亿成交，楼面价最高为6059元/㎡；A8、A15竞争也都不激烈，楼面价分别为8561元/㎡、7572元/㎡。
不过，三宗容积率较低的地块C2、C5和A7地块，受到了开发商的追捧。其中C2地块触发了最高限价，最终以14406元/㎡的价格成交，竞买人要同时配建3200平米的安置房。C5地块楼面价达12338元/㎡；A7地块楼面价达11776元/㎡。这三宗地块容积率都在2以下，最低达1.22，未来很可能建设别墅、洋房等低密度产品。
网传A7地块被绿城地产拿下，A9、A13被正荣地产拿下，是其首入济南。C2、A8、A15、C12、A14、C6、C5、C8网传都被碧桂园拿下。也就是说，碧桂园97亿元拿到了51万平米的的土地，未来将成为片区的建设主力。
张马片区附加条件较多，所有土地均需要配套公共设施等，增加了开发商成本，因此整体来说竞买比较理性。
美里湖地块遭热抢，洪楼楼面价破万
在此次土拍中，西沙王庄城中村改造项目A-1地块受到开发商的追捧。该地块位于槐荫区美里湖街道办事处西沙王庄村，为居住用地，出让面积50625平方米，约合土地面积75.9亩。去年，西沙王城中村项目已启动改造，将变身集住宅、商业设施、医疗学校为一体的新型城市社区。
这是西部稀缺的居住用地，因此备受关注。经过25轮的土地竞拍，43849514号竞买人以12.6亿元的价格摘得该地块，楼面价为9573元/㎡。竞买人或为世茂地产。
另外，洪楼片区的两宗地块也较热。省级棚改项目历城区洪翔路东A、东B地块，都位于历城区洪翔路以东、胶济铁路以南，前者为商业商务地块，后者为居住、商业混合地块，出让面积共27692平方米。经过24轮竞买，被96702112号竞买人以10.2亿元的价格摘得，居住地块楼面价为10083元/㎡。网传竞得人为山钢地产。
南北康要建超高层，捆绑出让底价成交
此次土拍中，南北康有3宗地块捆绑出让，都位于省道103线西侧。其中2宗是居住用地，共120.6亩，1宗是商业商务用地。其中，G129为商业商务用地，规划主体建筑高度控制在300米左右，也就是说这个片区未来将崛起一座超高层建筑。两宗居住用地容积率都在2.8以上，规划住宅均为高层建筑。
由于捆绑超高层商业地块，条件较高，南北康地块最终以底价成交，居住地块楼面价最高达8500元/平，网传竞得人为万科地产。
除了南北康之外，鲁艺剧院东临项目--代征道路地下部分，省级棚改项目市中区机床一厂安置地块还有三宗工业用地，也都以底价成交。历城区李东李西旧村改造统征储备用地两宗商服用地，也只竞拍了两轮就成交。在楼市调控政策之下，土拍市场已经明显降温，开发商拿地趋于理性。
（齐鲁晚报•齐鲁壹点记者魏新丽）
