清明将至，如何祭祀亲人、怎样安葬逝者，成了许多人共同关注的热点问题。
记者从北京市殡仪服务中心了解到，每年这个时候，咨询“选墓地如何防骗”的市民明显增多。
在此，专业人士提醒市民，选墓地与买房一样，既要查验公墓的资质，同时也要了解国家有关殡葬方面的政策，避免被虚假宣传蒙蔽。
选购原则
选择时掌握三原则
●原则1：墓地只能租不能买
一般来讲，大家都把租墓地说成买墓地。对此，北京市民政局殡葬管理处的刘玉梅纠正说，实际上墓地只能租赁而不能买卖，通常所说的“买墓地”实际上都是租赁墓穴，所签的合同也是租赁合同，所谓“买墓地”的价格，实际上指的是最长20年的租赁价格。
●原则2：要选合法墓地
选墓地一定要选合法墓地。
刘玉梅说，根据《北京市殡葬管理条例》的规定，非法墓地一经核实，将勒令其在规定时间内恢复土地原貌。也就是说，非法墓地在被查处时，存放在此的骨灰是要被移走的。因此，市民一定不要选择非法墓地。
目前，本市的合法墓地分为公益性墓地和经营性墓地两种。在此，公益性墓地是指远郊乡、镇、村为本地村民提供的骨灰安葬地，而经营性墓地则是指为城乡居民有偿提供的骨灰安葬地。也就是说，针对市民提供的，只有经营性墓地。
原则3：市民应选择经营性墓地
目前有不少市民感叹，阴宅和房子已经有太多的相似之处，比如离市区近的价格就高，位置好的必然就贵。现在，万元以下可供市民选择的经营性墓地已经不多，因此，有些人就把目光瞄向位于远郊区县的公益性墓地。
刘玉梅说，公益性墓地虽然也是合法墓地，但《北京市殡葬管理条例》中明确规定，公益性墓地的管理者不得利用公益性墓地从事经营活动。因此，公益性墓地是不能对外出售的。
如果市民选择公益性墓地，那么，如果日后因占地、拆迁或查处违规出售的公益性墓地等原因发生纠纷时，其权益是很难依法得到保障的。
防骗要点
防骗把握四要点
对大多数市民来讲，选墓地大多属于“临时抱佛脚”，事先可能不会“储存”许多这方面的知识。就如何防骗的问题，刘玉梅给出了几个要点。
要点1：查验公墓性质
目前，许多墓园的宣传材料对公墓的介绍都比较含糊，许多公墓的销售人员也会拿出法人证书、土地使用证等一堆证照，以表自己的“正规”。
其实，想验明墓地的“身份”很简单，打个电话或上网查一下即可。
记者从北京市民政局了解到，目前，北京市共有经营性公墓33家，其中市属公墓15家。具体名单可登录北京殡葬网(http://bjbz.bjmzj.gov.cn)查询，也可致电北京市民政局行政服务中心(67198135)或北京市殡仪服务中心(62141444)查询。
要点2：索要正规发票
从价格上也可以区分公墓的性质。目前，万元以下的经营性公墓已很少见，而违规出售的公益性墓地或非法墓地的价格可能会便宜很多。
因此，市民对墓地的价位要有个大概了解，如果价位低得离谱，则一定要谨慎，不能只图便宜。
另外一点，就是索要正规发票。因公益性墓地是不允许出售的，故购买这类墓地是没有正规发票的，非法墓地就更不用说了。
要点3：不要贪图面积大、时间长
租赁墓地需要签合同。在签约时，使用年限和墓穴面积尤其要注意。
《北京市殡葬管理条例》中对墓穴的面积有着明确的规定，即在公墓中安葬单人或者双人骨灰的墓穴，占地面积不得超过1平方米；安葬多人骨灰的墓穴，占地面积不得超过 3 平方米。
据此，在选墓地时要注意面积的大小，如果面积超了，“超额”部分是不受法律保护的。
另外，墓穴的一个使用周期最长为20年，期满后可以续租。即墓穴在租用20年后，一定要办理续费手续。因此，若合同中出现“产权”、“永久性”等用词时一定要注意。
要点4：不要为活人买寿穴
《北京市殡葬管理条例》规定，公墓应当凭火化证明或者其他合法证明出租墓穴和骨灰格位。禁止出租寿穴。承租人不得转让墓穴和骨灰格位。禁止利用墓穴和骨灰格位进行炒买炒卖等非法经营活动。
因此，墓地是不允许预售的，而且也不允许民间转让。在此特别提醒，不要上那些炒墓地人的当而提前“下单”，即别为活人买寿穴。
但是，夫妻中一人先去世，购买墓地后先安葬一人，墓地中给配偶留一个墓穴的情形不在此列。
风险分析
墓地有问题 签约也难保权益
大兴法院周丽法官分析说，购买非法墓地或购买不能出售的公益性墓地的风险非常大，即便签订了合同也是无效合同。
合同法规定，无效合同自始没有法律约束力。因该合同取得的财产，应当予以返还。不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
因此，若遇查处非法墓地或因其他原因需要迁移骨灰而权益受损时，购买者因自己也有过错，相应的损失也是要由自己承担的。
另外，选择合法墓地若有“超限”情形，权益同样得不到保障。比如墓地的面积、使用年限等，如果合同中的约定超出了《北京 市殡葬管理条例》的相关规定，那么，这些条款也属无效条款。
日后，如遇清理这些超面积墓地或因使用年限发生纠纷时，即使有约定在先，这些无效约定也是不起作用的。
特别提示
市民“享受”公益化
尚需时日
今年北京市“两会”期间，市人大代表、市民政局局长赵义透露，今后，本市拟在经营性墓地里重新规划出一部分公益性墓地区域，让不愿意花钱买墓地的市民也能安置在墓地里。
在此需要特别提示的是，让大部分的市民在去世后不花一分钱，安置在公益性墓地里是本市殡葬改革的一项目标。
记者从北京市民政局殡葬管理处了解到，北京今年将继续推广公益性骨灰安放设施的建设，计划在远郊区县再新建30余个公益性公墓，除了向农村村民免费提供外，还对优抚对象和社会救助对象等城市低收入人群提供低偿服务。但目前，尚未有面向市民的公益化墓园推出。
本版撰文/冯霞
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