房贷放款提速,房企融资开闸,楼市调控有新动向
作为楼市调控的“钱袋子”,银行涉房贷款的每个变化都格外引发关注。
经历了上半年“勒紧裤腰带”的日子后,下半年以来,央行、银保监会等部门频频发声,对外释放积极信号,引导金融机构满足房企、个人购房者的合理信贷需求。
6日,央行更是宣布降准,决定于12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构),共计释放长期资金约1.2万亿元。
房地产行业将告别“紧日子”了?
居民房贷放款回暖,重点支持首套房
“我是北京工作天津买房,上周五面签,这周一中午就审批通过,下午就放款了,是不是年底放宽了?”
但上述银行工作人员向中新网强调,额度虽然宽松,但审批流程依然严格,对于银行流水、首付款来源渠道、合理收入证明等的核准只严不松;目前银行个人按揭住房贷款主要支持的是首套房的刚性需求,对于二手房市场增量资金的支持还是非常有限。
有在成都买二手房的购房者表示:“二手房贷三个月还没放,中介一直说银行没额度。”
“10月13日银行面签,11月10日批贷。银行说之前到年底放款会很慢,但好像是上个月下了通知,年底放款不受影响了。”一位在青岛的二手房购房者向中新网表示,“不过二手房还是比新房慢很多,中介说新房的批贷周期基本不到一周。”
银保监会11月19日发布的数据也佐证了这一现象:10月末,银行业金融机构房地产贷款同比增长8.2%,整体保持稳定,个人住房贷款中90%以上用于支持首套房。
12月3日,银保监会新闻发言人也表示:现阶段,要根据各地不同情况,重点满足首套房、改善性住房按揭需求,合理发放房地产开发贷款、并购贷款,加大保障性租赁住房支持力度,促进房地产行业和市场平稳健康发展。
“这是今年金融系统首次提及对改善性住房的信贷支持,具有非常强的信号意义。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,改善性的购房需求接下来将面临较好的市场机会。
“不排除二套购房和大户型购房的首付比例等会有所下调,包括部分城市会微调认房又认贷政策,比如调整为‘认房不认贷’等,使得购房者购房方面的信贷约束减少。”
房企融资解冻,释放稳定预期
“结合10月及11月数据来看,房地产贷款逐步回升,能够更好地满足刚需等合理需求。”民生银行首席研究员温彬表示,这不仅有助于房地产市场平稳健康发展,同时对银行防范自身信贷风险也非常有必要。
但需要特别注意的是,信贷政策的修复性边际向暖,并不意味着政策的根本性改变。
“信贷政策出现的变化,是希望房地产市场维持稳定,而不是说要鼓励炒房。”严跃进强调,各地的政策放松主要是为了房地产市场有一个平稳的发展状态,尤其是防范金融配套政策的不跟进导致楼市过于冷清。
他表示,总体上看,当前政策面对于信贷政策的放松有望持续到明年上半年。而对于地方政府来说,随着信贷政策放宽,要警惕有可能引发的炒房行为。
“从后续各城市信贷政策的调整来看,预计不会进行全面放松,更大可能是阶段性、区域性、有针对性的调整。”58安居客房产研究院分院院长张波同样认为,结合当前的房地产市场大环境看,各地房贷层面微调的空间依然存在。而对于各城市来说,楼市分化趋势将持续。
来源:中国新闻网
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