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青岛奥园会成为下一个协信,蓝光吗

2021年09月26日 15:00 商讯 

  就在7月份,北京易禾水星投资有限公司向重庆第五中级人民法院提出申请,要求对重庆协信远创实业有限公司进行破产重整。

  协信原创曾与龙湖,金科,东原,华宇并称渝系房企的“五朵金花”,并在一段时期稳居全国百强房企之列。

  青岛协信。简而言之,可以用一句话去形容:“昔年种柳,依依崂山;今看摇落,凄怆胶州。”

  从2016年协信首入青岛拥有了青岛第一座,全国第八座环球金融中心到被业主投诉,被政府约谈的协信天骄云麓。

  当然,脚上的泡是自己走的,但突然发现在青岛又出现一个开放商要重走协信的老路。

  奥园,估计有些青岛购房者,可能都不熟悉。毕竟,奥园在青岛,存在感确实很低。

  但是,这几天,热度上来了。有个梗,让奥园声名鹊起。近日,奥园胶州项目的业主,发现同一楼座、楼层差了两层的一套房子刚成交,结果总房款比自家房子低了70万。

  同样的户型,同样的楼座,楼层接近,单价差了四五千。哎,没错,奥园疯狂降价了。

  奥园,在青岛,是“新兵”,4年的时间,自己拿了3块地,即墨、黄岛和胶州,去年与某本土房企共同在崂山开发了一个项目。

  1、想法很多

  2017年8月初,中国奥园地产集团发布消息:“喜获中国青岛蓝色硅谷中央商务区地块”。这就是蓝谷大名鼎鼎的奥园海泊澜湾项目。

  这个项目在2018年很疯狂,而且出现了捆绑销售车位的情况,销售人员称,想买房就必须连同22万的车位一起购买。奥园海泊澜湾的价格也有“猫腻”,项目备案毛坯单价在14000元左右,但置业顾问所说的售价却在20000元左右,这中间的差价除了每平方米3600元的精装修费用。

  2017年11月,奥园地产集团青岛公司媒体见面会。在发布会上,时任奥园青岛城市公司营销负责人刘冰发言称:青岛奥园将不负众望,打造三个区域标杆项目,为消费者创造健康向上、和谐美好的生活体验。

  做标杆哪能那么容易。奥园海泊澜湾交房的时候,业主验房发现了很多问题:卫生间多处空鼓,淋浴间玻璃门松动,卧室地板发霉,且铺设不牢固。当时,青岛某知名媒体还进行了报道。

  同样,奥园第二个项目,黄岛的奥园·翰林名苑,也备受诟病。先是被中国经营报曝光:在没有取得任何规划许可的情况下,把原来用地性质为商业用地的地块,按照商住用地的规划施工建设。而相关部门表示该地块尚未上报任何土地性质变更的方案,更没有规划审批。土地性质变更尚未审批通过就施工建设。

  这是赤裸裸的先斩后奏,违规施工。奥园运气很好,很快扛了过来,且赶上了黄岛楼市黄金期的尾巴,住宅很快被抢了。

  现在,这俩项目早已经成为了二手房小区。但是,根本没有达到标杆的水平。

  2、纠纷很多

  让奥园频繁上头条的项目,还是胶州的首府壹号。首府壹号开了一个头:高价入市,先忽悠一拨;然后,不断降价、促销。这直接导致,一个小区的业主们,价格相差很大。所以,交房的时候,崩了。

  维权业主表示,买房时奥园售楼处人员向买房人鼓吹的房子精装修、绿地率高等问题,但现在与实际审批不符。原本承诺11个高层全部精装修,结果,开发商在取得预售证后,却说只有3栋楼是精装修,绿地率也有变化,经过相关部门正式批复后,绿地率为38%,也就是原本的精装变成部分精装,而绿地率也并不是其对外宣传的46%。

  此外,奥园首府壹号项目还存在虚假宣传的行为,业主透露,售楼处原本宣称小区是完全人车分流 ,地上不设停车位 ,属于高端小区,但实际上却规划有100多个地上停车位,明显是隐瞒事实,欺诈购房者。

  更有意思的是,售楼处卖房子的时候,还玩额外收费。据业主反映,自己在售楼处交购买房子,其中2万元购房款竟然变成了一家广告公司的服务费。

  今年6月份,新一批交房业主,被告知要补交1万多元的费用。原因是该小区建设时原计划10cm厚的保温层变成了14cm,多出的4cm保温层属于多出的公摊面积,需要业主补齐面积差额。

  真是个逗逼开发商。哈哈,出其不意的招数真多。

  首府壹号的口碑算是拉跨了。所以,新地块,奥园想出了新办法,改名。这就是奥园雍璟天著。

  3、故事很多

  雍璟天著这个地块,故事很多。N年前,这块地是金沙生活广场,规划盖商场和写字楼,总之,是一块商业用地。2019年年底,奥园开始运作改规划的事,把这块纯商业用地更改为80%住宅,20%商业。经过层层“过关”,这事最后搞定了。

  在申请变更的请示里面,奥园提到:为适应新机场建设,计划在福州路与扬州路交汇处建设一栋120米高的多业态地标建筑,5栋高品质住宅和一个幼儿园。

  2020年6月份,规划正式公示。120米地标没有了,取而代之的是20层写字楼。住宅增加了,5栋变成了6栋。幼儿园还在。

  (曾经的金沙生活广场,分三步成功变身成为现在的商品房楼盘)

  这难道不是高手吗?一步步的……从纯商业地块,到改变土地性质,成为住宅为主。从拟计划的5栋住宅到6栋住宅……

  最近俩月,胶州楼市跌入低谷。花样年和奥园纷纷加入降价行列。当初信誓旦旦要做高端的奥园雍璟天著,彻底放下了姿态,降价幅度几乎相当于7—8折。

  当然,市场行为,涨跌正常。但有个问题:网签问题不好解决。参考价过高,成交价太低,无法网签。所以,奥园忙着改参考价去了。于是,这部分买降价房的购房者,只能等着。

  还有,奥园把房子都抵押出去了。想网签,还得先解押,流程很繁琐。

  从已经交付的奥园首府壹号看,这个盘根本不是胶州的标杆楼盘。奥园在青岛,至今,就没做出折服众人的标杆。

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