18日，国家统计局发布全国 70 城市房价数据，山东济南新房价格环比下跌0.5%，同比下跌2.2%，创下了2011 年以来房价同比最大跌幅。环比下跌0.5%，环比跌幅呈现收窄的趋势。

　　济南新房价格现三年来同比最大跌幅

　　根据统计数据，新建商品住宅价格方面，10月份全国70个城市中只有一个环比持平，其余69个城市全部环比下跌，最大跌幅1.6%。

　　具体到济南，继上月环比下跌0.7%后，10月份济南新房价格环比继续出现了0.5%的下跌，这已经是从5月份以来，济南新房价格的连续第6次环比下跌。从5月份开始，济南新建商品住宅价格就出现了环比0.4%、0.7%、1.2%、1.3%、0.7%、0.5%的下跌，环比跌幅有所收窄。

　　同比方面，继上月出现同比下跌后，本月济南新房价格同比下跌了2.2%，降幅较上月有所扩大。从国家统计局发布的数字看，从2011年以来，济南新房价格在2012年和2014年出现过同比下降，而上月2.2%的跌幅，创下了三年来的同比最大跌幅，济南新房价格比去年更便宜了。从分类指数来看，济南大中小型新房价格环比、同比都在下跌，全部低于去年同期，其中越是户型大的房子，相比去年同期，价格下跌得越厉害。

　　大户型二手房每平方米下降大约300元

　　从二手房的价格变化情况来看，10月份环比下跌了0.8%，这已经是济南二手房价格的连续第7个月环比下跌。10月份，济南二手房价格同比下跌了2.8%，这同样是近三年以来最高的。

　　从分类价格指数来看，9月份90平方米及以下二手房价格环比下跌0.6%，同比下跌了2.6%；90-144平方米二手房价格环比下跌了0.8%，同比下跌了3.3%；144平方米以上二手房价格环比下跌1.2%，同比下跌2.7%。从分类价格指数来看，90平方米以上的中大户型二手房同比价格下降最为厉害，分别为3.3%和2.7%，按照去年10月份济南的二手住宅挂牌均价算，这两个降幅代表了挂牌均价300元/平方米左右的下跌。

　　从具体的降幅来看，新房的环比降幅在缩小，而同比降幅在继续扩大。“经过开发商的连续大幅降价，房价在朝着‘筑底’方向而行，所以降幅在缩小，但相比去年同期的房价却在进一步拉大。”

　　济南周边区域低价新盘抢滩市场

　　从目前济南周边区域的价格来看，四五千元的价格开始更多出现。目前北部一大盘开盘，出现了4500元价格的房源，而东部唐冶片区一大盘也是4800元/平方米起价，预计五六千元房源价格不在少数。而西部的一家楼盘目前已经出现了5800元/平方米的均价。

　　上周末，准备已久的济南华山片区一大型楼盘低价开盘，根据开发商方面的数据，当天销售量5000余套创造了一个销售奇迹。双十一期间，西客站一开发商选择每平方米价格直降600元，10天时间取得了一个季度的销量。该项目负责人告诉记者，下一步还将采取“一降到底，让客户满意”的策略。

　　克而瑞济南机构总经理、房价点评网济南首席分析师王伟分析，在新项目集中入市的带动下，商品房销量会明显增多，这就是年前商品房市场在“量”上的表现。至于在价格方面，开发商可能仍然会“以价换量”，从而导致四季度的价格比三季度还要便宜。