从山东济南楼市的表现来看，限购取消并没有让楼市真正好转，反而进入9月以后，商品房成交量再次回到限购取消以前的状态，同比环比均出现大幅下降。据统计，6月以来，济南新房成交价格持续下降3个月，大多数楼盘在销量不好的情况下大幅降价促销，导致成交价格不断下降。

　　根据济南市房管部门发布的数据，7月10日限购取消以后，济南市迎来了10天的网签高潮期，平均每日商品房网签量达到400多套。从7月21日开始，良好的网签成绩一直维持到了8月底，从7月21日开始的6周，济南市周均商品房网签量维持在2000套左右，最低的一周也达到了1970套，楼市一个多月“繁荣期”也让业内人士对“金九银十”充满了希望，不少人认为，今年济南楼市的冷淡期已经结束。但是事与愿违，进入9月，济南商品房成交量骤降，9月第一周，济南市网签商品房1765套，环比前一周下降一成多，第二周仅成交1308套，再次环比下降两成多。虽然第三周回升至1664套，但这样的成绩依然与上半年楼市较冷时无异。仅“繁荣”了一个多月楼市再次转冷。

　　在楼市成交量起伏波动的时候，济南市房价却显得比较“平稳”，根据国家统计局发布的全国70个大中城市住宅销售价格变动情况，8月份济南新建商品住宅价格环比下跌1.3%，连续下跌4个月，成为历年来济南房价最大降幅。值得注意的是，8月济南新房价格已经跌回到去年同期水平。并且二手住房方面8月环比下跌0.6%，已连跌5个月。