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济南7月二手房成交量涨近三成 均价连降两个月

来源:山东商报2014年8月8日【评论0条】字号:T|T

  7月份,济南二手房市场呈现“量涨价跌”的态势。二手房网签量环比上涨近三成,但同比依然下降,虽然降幅大幅减缓,却依然未能回到跌前的“正常水平”。同时,7月二手住宅挂牌均价继续下跌,并且已连降2个月。

  搜房二手房数据监控中心提供的资料显示,整个7月,济南市区共网签二手房2987套,环比6月的2349套大涨27.2%,在6月济南二手房网签量大幅下降之后止跌回涨,但是未能涨回到三四月时的状态。

  数据显示,今年6月济南市二手房网签2349套,环比下跌19.6%,继5月下跌之后再次大幅下降,并且连续两个月降幅在15%以上。2013年1月至今年4月以来,济南市二手房网签量比较稳定,各月环比涨跌幅度一直保持在10%以内,仅在春节假期前后出现了大幅的下降,接下来的三四月止跌回升,甚至超过了去年的平均水平。

  但是延续了一年多的稳定状态在5月被打破,5月济南市二手房网签量环比下降17.2%,6月再降19.6%,连续两个月的下降让6月二手房市场跌入谷底,7月虽然再次止跌回升,但也同样说明二手房市场已经进入到一个不稳定的阶段。

  7月济南房产市场一改前两个月的颓势,二手房网签量环比上涨27.2%。21世纪不动产济南旺城加盟店总经理李凯分析认为,济南二手房网签量大幅上涨与7月10日确定取消限购有一定的关系,政策影响下,有一定经济实力的购房者更能放心置业。另外,5月以来,在“央五条”以及山东省公积金新政等影响下,市民累积的观望情绪在7月份有所释放。最后,济南目前的主力购房人群仍是刚需,不论市场如何变化,购房需求一直强劲。

  价格方面,7月济南二手房(住宅)挂牌均价为10354元/平方米,环比下跌0.90%,相比6月出现微幅下跌。这是济南二手房住宅挂牌均价连续2个月出现下跌。两次下跌幅度均未超过1%,房价走势依然以稳为主。

  济南新房二手房限购自7月10日全面放开,新房网签量出现一轮短暂的暴涨。但是二手房业内人士却认为,松绑限购对二手房市场的影响尚不明显,加之房贷问题没有从根本上得到解决,济南二手房市场的观望氛围也依旧没有散去。但是政策方面的改变在一定程度上给刚需购房者打了一剂强心剂,缓解了买卖双方拉锯的紧张局势。

  从各行政区来看,7月六大城区二手房挂牌均价呈现“五跌一涨”的态势。其中,高新区是二手房住宅挂牌均价唯一上涨的区县,涨幅为0.42%,挂牌均价9244元/平米。

  槐荫区挂牌均价跌幅为1.16%,挂牌均价为8599元/平米; 历下区挂牌均价跌幅为0.51%,挂牌均价为12530元/平米; 历城区挂牌均价跌幅为0.45%,挂牌均价为9216元/平米;市中区挂牌均价跌幅为0.41%,挂牌均价为10897元/平米;天桥区挂牌均价跌幅为0.36%,挂牌均价为8635元/平米。

  从网签量上来看,7月,济南六大主城区的挂牌套数呈现“四跌二涨”态势。其中,市中区环比上涨幅度最大,涨幅为2.40%,挂牌量为48126套;再次是槐荫区,涨幅为0.72%,挂牌量为29291套。

  高新区的跌幅位居第一位,环比下跌了13.26%,挂牌量为14244套。历下区环比下跌9.94%,挂牌量56270套;天桥区的挂牌套数环比下跌2.91%,挂牌量为30243套。历城区环比下跌2.54%,挂牌量为30549套。

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