山东省济南市二手房住宅挂牌均价连续下跌，继6月份济南二手房市场呈现“量价齐跌”的态势后，7月首周济南二手房挂牌均价再次下跌24元/平方米。

　　据搜房济南房产评估网统计显示，7月第1周(6.30-7.6)，济南二手房住宅挂牌均价为10335元/平方米，环比上周的10459元/平方米，下跌24元/平方米，跌幅为0.23%。

　　从行政区住宅挂牌均价走势图看，本周济南市六大区域二手房住宅均价呈现涨跌持衡的态势。呈现上涨的区县有市中区、高新区和历下区。其住房挂牌均价涨幅分别为0.25%，0.22%，0.12%；住房挂牌均价呈现下跌的区县有历城区、槐荫区和天桥区，跌幅分别为0.28%，0.13%和0.09%。

　　数据显示，济南二手房住宅挂牌均价并未出现大幅下跌的局面，低温慢行仍是最真实的写照。虽然楼市步入了传统意义上的淡季，但目前刚需购房群体仍为市场主力购房群体，房产走势仍以稳健为主。

　　《2014年6月百城价格指数报告》数据显示，全国100个城市新建住宅平均价格为10923元/平方米，环比上月下跌0.50%。从涨跌城市个数看，100个城市中71个城市环比下跌，仅29个城市环比上涨。这也是继5月首次下跌以来的连续第2个月下跌。受全国楼市观望氛围影响，楼市会出现阶段波动，但只是暂时的，济南的房地产市场仍将稳步前行，大幅度或者大范围降价的可能性很小。(郑心茹)

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　　6月四大城市二手房价全线下跌

　　继北京、广州、深圳后，上海二手房房价也终于“失守”。房产租售平台安居客昨日的消息称，6月四大一线城市二手房价全线下跌。

　　数据显示，6月北京二手房挂牌均价为35646元/平方米，环比5月下降9.6%，同比去年6月下降6.5%；上海二手房挂牌均价为30642元/平方米，环比5月下降1.1%，同比去年6月上涨13.8%；　广州二手房挂牌均价为18440元/平方米，环比5月下降1.7%，同比去年6月上涨5.3%；深圳二手房挂牌均价为25498元/平方米，环比5月下降2.1%，同比去年6月上涨20.4%。

　　值得注意的是，量价齐跌的市场环境下，购房者的心态也已悄然生变。

　　“上半年楼市成交量连续下滑，房价也出现滞涨甚至下跌，这让更多购房者进入观望，甚至有的人选择暂时离开购房者队伍。”安居客市场部人士对此表示，不过其对房价大跌的说法表示质疑。

　　北京、上海等地二手房价全线下跌，这对近年饱受高房价困苦的购房者来说无疑是个好消息。就京沪相比，虽然上述两地的居民收入领衔全国，但当收入遇到房价，也只得败下阵来。

　　2014年上半年，上海白领平均月薪为7214元，二手房挂牌均价为30325元／平方米，4.2个月可买一平米；北京白领平均月薪为6947元，二手房挂牌均价为40525元／平方米，5.8个月才能买一平米。相比之下，北京人民更加“压力山大”。

　　面对高昂的房价，北京购房者不得不在面积上让步，“一室户”的需求较上海高出4个百分点，而上海购房者最爱“二室户”，高出北京4个百分点。　(李佳佳)